Beschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 in massiver Bauweise erbaut und im Laufe der Jahre tlw. modernisiert wurde. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder für Familien mit ein bis zwei Kindern eignen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten im hinteren Grundstücksteil.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang/Diele mit Treppenaufgang, Gäste-Bad/WC, Küche, offenes Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- Dachgeschoss: Galerie/Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
- ca. 139,07 m² Wohnfläche
- tlw. großzügige Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- sonnige Terrasse (Südwest)
- Gäste-Bad/WC im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche und Fenster
- normale Einbauküche
- gemütlicher Kaminofen
- Teppich-, Parkett-, Fliesen- und Korkböden
- überwiegend Holzfenster- und tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche, 2 Vorrats-/Lagerräume, Heizungsraum und Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung aus ca. 1997 (Energieausweis wird erstellt)
- Photovoltaikanlage
- Garage mit Sektionaltor; gepflasterte Zufahrt/Außenstellplatz
- 801 m² großes Grundstück (bestehendes Erbbaurecht seit dem 01.05.1955, Laufzeit bis mindestens 31.12.2055, jährlich zu zahlender Erbbauzins in Höhe von 85,05 €)
- Gartenanlage mit Bäumen, Büschen, Rasenfläche, Teich, Gewächshaus und Schuppen
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Langenhagen, in der bevorzugten Silberseesiedlung. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in Langenhagen (u. a. im CCL) und im Zentrum von Hannover (ca. 8 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Der unweit entfernt liegende Stadtwald, sowie die Wald und Wiesenflächen entlang der Wietze bieten abwechslungsreiche und landschaftlich reizvolle Naherholungsflächen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Ein S-Bahnhof liegt ca. 2,5 km entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Walsroder Straße und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.
Preis: Der Kaufpreis beträgt 399.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Provision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
