Objekt: Ein Angebot der vielen Möglichkeiten !
Das ursprünglich Mitte der 50-iger Jahre erbaute 2-3 Familienhaus präsentiert sich mit rund 220 m² Wohnfläche über 3 getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss werden sofort frei übergeben, die Wohnung im Obergeschoss zeitnah nach Protokollierung und individueller Absprache.
Ein Großteil der Wohnungen befindet sich auf einem technischen + energetischen Stand der 80-iger Jahre. Ausnahme sind die neuen WW-Boiler auf jeder Etage, die Gas-Zentralheizung aus 2013 sowie teilweise die Lärmschutzfenster im Dachgeschoss. Grundsätzlich gepflegt ist jedoch überschaubarer Teilmodernisierungs-/Renovierungsbedarf gegeben. Nachstehend eine Kurzbeschreibung der Geschosse:
EG: Küche mit Ausgang zur Terrasse, PVC-, Filz- und Teppichböden, TGL-Wannenbad mit Durchlauferhitzer, doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise neuer + mit Fliegengitter), Wohnzimmer mit Erweiterung.
OG: Küche + Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Vinyldesignböden in allen Zimmern, Küche mit PVC-Boden, schöne Schiebetür von Arbeits- zu Wohnzimmer, Holztüren, Therme für WW aus 2024 (brandneu)
DG: Küche mit PVC-Boden + Ausgang zum Balkon, TGL-Wannenbad mit neuem WW-Boiler, Arbeits- und Wohnzimmer mit neuen Lärmschutzfenstern und komplett isolierten Rollladenkästen, alle Zimmer mit Teppichboden, Balkon mit Ost-/Südwestausrichtung.
Das wirklich spannende an dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksteil. Hier steht derzeit eine kleine Werkstatt mit Doppelgarage und einem weiteren Raum. Dies sind die perfekten Voraussetzungen, möglicherweise für einen kleinen Gewerbebetrieb oder eine zusätzliche Wohnbebauung analog zur Nachbarschaft (es gibt keinen offiziellen Bebauungsplan, sodass §34BauGB zum Tragen kommt). Eine entsprechende Zuwegung für den hinteren Grundstücksteil wäre beidseitig des Hauses gegeben.
Freuen Sie sich auf eine spannende Immobilie in einem attraktiven Umfeld, zudem in absoluter Citylage. Das Team von Sparkassen Immobilie freut sich auf Ihren Anruf ! Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.
Stichworte: Bundesland: Hessen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
