Lage: Langen, eine reizvolle Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, besticht durch ihre hervorragende Lage und die einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Stadt Langen liegt etwa 15 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Dies macht sie zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler und Familien, die die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzen und dennoch in einer ruhigen und gut gepflegten Umgebung leben möchten.
Langen ist für seine historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Geschäften bekannt. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zu Frankfurt, einer der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas, macht Langen zu einem idealen Ort für Geschäftsleute und Berufstätige.
Die Stadt ist von großzügigen Grünflächen und Parks umgeben, die Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Der nahegelegene Stadtwald und das Naturschutzgebiet Kuhwald sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Langen ist ein weiterer Pluspunkt. Der Flughafen Frankfurt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und die Autobahnen A5 und A661 sind leicht erreichbar. Langen verfügt auch über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt und anderen Städten der Region.
Die Stadt Langen ist stolz auf ihre hohe Lebensqualität, die sich in erstklassigen Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt. Sie bietet eine ideale Umgebung für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung in einer freundlichen Gemeinschaft suchen. Langen ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen und wo sich Einwohner und Besucher gleichermaßen wohlfühlen können.
Objekt: Das hier angebotene Abrissgrundstück besteht aus den beiden Flurstücken 341/7 und 341/6 und hat eine Gesamtfläche von 1.792 m².
Aktuell ist das Objekt mit einem Dreifamilienhaus, einem Nebengebäude sowie einem kleinen Bungalow bebaut. Um Ihnen vorab erste Auskünfte geben zu können, wurde eine Bauberatung im Rathaus der Stadt Langen wahrgenommen.
Hier wurde bestätigt, dass es keinen aktuellen Bebauungsplan gibt und deshalb §34 nach BauGB gilt. Die vordere Baulinie muss zwingend eingehalten werden. Dies bedeutet, dass die Flucht auf Höhe der vorderen Außenwand des jetzigen Hauses liegen muss. Es wird von einer offenen Bauweise ausgegangen, eine Grenzbebauung ist nicht erlaubt.
Die Vermutung liegt aktuell nahe, dass nach hinten die maximale Fläche, unter Einhaltung der Grenzabstände, bebaut werden kann. Die beiden Mehrfamilienhäuser rechts neben dem Grundstück wurden 2016 beantragt und 2017 genehmigt. Hier wurde bestätigt, dass die gleichen Baukörper, auch auf dem angebotenen Grundstück, möglich sind.
Es lässt sich somit pro Mehrfamilienhaus von einer Grundfläche von 190 m² mit jeweils drei Geschossen und einem Staffelgeschoss ausgehen.
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Stichworte: Bundesland: Hessen
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