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Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1914 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 339 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Neben drei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus insgesamt vier Balkone, die den Wohnkomfort erheblich steigern.

Die Bauweise ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen über die Etagen hinweg. Zum Objekt gehört ein ca. 178?m² großes Grundstück zur Sondernutzung, das unter anderem eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich im Erdgeschoss sowie eine weitere, großzügige Dachterrasse im obersten Geschoss umfasst. Zusätzlich steht eine Einzelgarage mit ca. 14,4?

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgt für Wohlfühlmomente, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit harmonischer Größe und heller Gestaltung punkten. Ein zusätzlicher Höhepunkt: der besonders große und hohe Kellerraum, der viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der praktische Tiefgaragenstellplatz garantiert bequemes und sicheres Parken.

West (In den Schwaigen) I Funktionaler Grundriss I Home-Office-Möglichkeit durch Büro I Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten (Siemens) I Anschlüsse für eine weitere Küche im DG vorhanden I Holzfenster & Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung I Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet I Separate Toilette im EG I Fußbodenheizung in EG (Flur, Küche und Badezimmer) I Manuelle Außenjalousien I Elektrische Markise I Kachelofen I Überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung I Weitläufiger Garten mit Nord-Ausrichtung I Balkon mit Ost-Ausrichtung I Großer, gedämmter Dachboden I Geräumiger Kellerbereich I Anschlussmöglichkeit ans Grundwasser I Waschküche I Zweifachgarage mit elektrischem Tor und Montagegrube

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterfronten eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein. Die angrenzende Loggia mit ca. 16 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell als Rückzugsort, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete Ess- und Kochbereich beeindruckt durch eine große Fensterfront mit direktem Zugang zur 25m² großen Terrasse. Diese ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen entspannende und erholsame Momente in der Abendsonne. Der Wohnbereich wurde durch einen charmanten Durchgangsbogen separiert und bietet ebenso Zugang zur Terrasse.

Das gepflegte Reihenmittelhaus (Ziegelbauweise) ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 26 m² große Wohnzimmer, die Küche (mit Einbauküche) sowie ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC. Dem Wohnzimmer ist die Südwestterrasse vorgelagert. Durch die verglaste Pergola lässt sich die Terrasse auch bei feuchtem Wetter nutzen.

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Ein geräumiges Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abendessen mit Freunden und Familie. Die Schlafzimmer sind Ruheoasen, die perfekt zum Entspannen einladen. Große Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum. Die Badezimmer sind mit exquisiten Armaturen ausgestattet und bieten eine entspannende Atmosphäre. Es besteht ist die Möglichkeit, eine 50 qm großen Raum mit eigenem Nassbereich zu erwerben, die ggf. als Home Office nutzbar ist.

Wohnfläche: 96m² - Grundstücksfläche: 410 m² - Baujahr: 1959, Anbau im Jahr 2000 - 2 Garagen - Überdachter Freisitz - Gemütlicher Garten - Großes Platzangebot durch zahlreiche Räume   Raumaufteilung: Das Haus beeindruckt durch seine zeitlose Architektur und kluge Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionales Büro mit direktem Blick auf den Garten und dem überdachten Freisitz, der die ganzjährige Nutzung ermöglicht.

Neben dem Elternschlafzimmer sind zwei Kinderzimmer vorhanden, die auch für die Nutzung als Büro geeignet wären. Das große und einladende Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der vom Flur aus zu befeuern ist. Erwähnenswert sind die verbauten Spots im Holzdeckenbereich. Durch die großen Glasschiebetüren ist der angrenzende Freisitz zu begehen.

sehr ruhige Wohnlage in der alten Wolfgangssiedlung, in einer Sackgasse gelegen, kurze Wege zu Spielplatz, Einkauf, Schulen/Kiga, Bahnhof, A92 462 m² Grund + 1/2 Anteil an Zufahrt (45 m²/2), gepflasterter, abgeschlossener Hof, 2 Einzelgaragen, Ziergarten mit überdachtem Grillplatz, große Süd-West-Terrasse, DHH Erstbezug um 1966 mit 3 Wohnungen, EG frei, OG und DG sind vermietet, insgesamt rund 190 m² Wfl, EG: 3,5 Zi-Wohnung mit Wohnzimmer samt Terrassenzugang, Schlafzimmer, Bad/WC mit Wanne und Dusche, Wohnküche, Eßzimmer/Büro, Abstellraum, Flur mit Garderobe, rd. 75 m² Wfl, frei OG: 3,5 Zi-Wohnung mit Wohnzimmer samt Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC , Wohnküche, Eßzimmer/Büro, Abstellraum, Flur mit Garderobe, rd. 75 m² Wfl, vermietet DG: 2-Zi-Appartement mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Flur mit Garderobe, rd. 40 m² Wfl, vermietet voll unterkellert, mit Außenaufgang in den Hof, normaler Zustand mit Modernisierungsbedarf bei Elektrik, Dämmung, Schönheitsreparaturen, Gasetagenheizung (Bj. 1991 - 2021), im Laufe der Zeit wurden Fenster, Bäder, Böden erneuert ideal zur Eigennutzung und Kapitalanlage, bestens geeignet für handwerklich geübte Selbstrenovierer

solide und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 13 solide vermietete Wohnungen mit insgesamt 721 m² Wohnfläche, ein 376 m² großes Grundstück und 7 oberirdische Stellplätze. Die vorhandene Gaszentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2007 erneuert. Die Kunststofffenster der Immobilie sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Eine Aufteilung wurde noch nicht vorgenommen.

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet mit ihrer durchdachten Split-Level-Bauweise ein einzigartiges Wohnkonzept, das ideal für kleinere Familien ist. Mit einer Wohnfläche von 114,2 m² auf einem 361 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch seine offene Architektur, harmonische Raumaufteilung und viele charmante Details der Epoche ihrer Entstehung. Das Einfamilienhaus spiegelt in seiner inneren Gestaltung den Zeitgeist von 1970 wider und verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss.

Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Von diesem einladenden Raum aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse, die perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillfeste ist. Der angrenzende Garten bietet Ihnen eine grüne Oase, in der Sie die Natur genießen und sich zurückziehen können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der Sie in die verschiedenen Schlafzimmer führt.

347 m² großen Grundstück wurde eine exklusive Doppelhaushälfte mit einer großen Einzelgarage und einem ansprechenden Garten in Süd-/ Westausrichtung errichtet. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen einen perfekten Wohnkomfort.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss, das erst 2021 vollständig ausgebaut wurde. Das große Studiozimmer mit gedämmtem Dach schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre - perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum.

m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, große Fenster und charmante Parkett- und Natursteinböden, die dem Wohnraum eine stilvolle Atmosphäre verleihen. Der Altbaucharakter wurde bewahrt, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Die Küche ist derzeit nicht eingebaut, aber alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet - so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wunschküche individuell zu realisieren.

Das Heizen des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 und einen gemütlichen Kachelofen (2021) mit großem Sichtfenster. Der Vorbesitzer hat beim Erwerb des Hauses alle elektrischen Leitungen ausgenommen des Kellers erneuert. Optional bietet das Grundstück aber auch Potenzial für einen Neubau. Aufgrund des fehlenden Bebauungsplans ist eine Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) möglich - vielfältige, individuell genehmigungsfähige Bauformen sind somit denkbar.