Lagebeschreibung: Das zum Verkauf stehende Penthouse befindet sich in einer hervorragenden Lage, die äußerst beliebt ist. Gelegen am Rande des Naturschutzgebiet (ehemaliger Standortübungsplatz mit Isarleite )und dennoch in Stadtnähe, bietet sie eine hervorragende Erreichbarkeit (Buslinien in nächster Nähe - ca. 200m) von Einkaufszentren, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen. Diese besondere Wohnung befindet sich in Landshut-Schönbrunn,am Ortsende von Schweinbach,also dörflicher Charater mit schöner Aussicht und viel Natur.
Fahrtzeit nach München ca.60 min.
Fahrzeit zum Flughafen ca. 45 min.
Radweg vor dem Haus.
Weitere kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf errichtet,dem entsprechend ist die Ausstattung äußerst hochwertig.
Aus diversen Gründen wird die Wohnung aber nun doch verkauft.
Die Wohnung: Kategorie: ETW- Penthouse
Wohnungslage: im 2. OG.
Bezug sofort möglich
- Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
- Balkon, Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
- Einbauküche
- barrierefrei, rollstuhlgerecht
- Ausstattung: teilweise möbliert
Wohnanlage: - Baujahr: 2023
- Zustand: Neubau
- KfW 55-Effizienzhaus in Ziegelbauweise.
- Umweltschonende Pelletsheizung-Co 2 neutral.
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung.
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- eigene Wasseraufbereitungsanlage.
- Eingangsbereich mir Pandomo-Betonbodenoptik.
- offenes,großes Treppenhaus, mit Glas gestaltet.
- Personenaufzug, mit Glastüren.
- 2 TG Stellplätze, bei Bedarf auch mehr möglich,
- Möglichkeit für E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz.
- modernste Haustechnik mit höchster Energieeffizienz.
Objektbeschreibung: Das Penthouse ist Teil einer Wohnanlage mit nur insgesamt 8 Wohnungen und präsentiert sich als exklusive und luxuriöse Wohneinheit, die höchsten Komfort und ein elegantes Design bietet. Mit einer Gesamtfläche von 110 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für persönliches Wohlbefinden allein, oder im Kreise von Freunden.
Der Wohnbereich besticht durch helle und großzügige Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Inneneinrichtung verleihen der Wohnung eine luxuriöse Note. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nach dem höchsten Standard errichtet wurde. Fenster von höchster Güte mit entsprechender Dämmung und Schallschutz, laden zu einem gemütlichen Verweilen ein.
Die optionale Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum für anspruchsvolle Bedürfnisse. Ein geräumiges Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abendessen mit Freunden und Familie.
Die Schlafzimmer sind Ruheoasen, die perfekt zum Entspannen einladen. Große Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum. Die Badezimmer sind mit exquisiten Armaturen ausgestattet und bieten eine entspannende Atmosphäre.
Die besondere Eigenschaft dieser Wohnung ist Möglichkeit eines Erwerbes einer 50 m2 großen Einliegerwohnung, die ggf. als Home Office nutzbar ist. Diese separate Einheit ermöglicht es Ihnen, geschäftliche Aktivitäten bequem von zu Hause aus zu erledigen. Mit einem eigenen Eingang, einem geräumigen Bereich und modernster Ausstattung bietet diese Einheit eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Vermietung, Freiberufler, Unternehmer oder diejenigen, die den Komfort eines Home-Office schätzen.
Dieses exklusive Penthouse bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Die ideale Lage, die luxuriöse Ausstattung und die Möglichkeit von zu Hause aus zu arbeiten, machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.
Bitte beachten Sie, dass die genannten Informationen dem aktuellen Stand entsprechen und Änderungen vorbehalten sind.
Ausstattung: - Pandomo und Fliesen
- Bad mit Fenster und Dusche, Bad/WC
- Gäste-WC
- Pellet Heizung - äußerst günstig im Verbrauch.
- Balkon, Loggia
- Ausblick: Fernblick in die Natur.
- Aufzug mit Glastüre.
- Offene Küche
- Barrierefrei
- Böden: hochwertige Holzböden (Eiche), Böden in Pandomo
- Fenster: innen Lärchenholz, außen Alu (lichtreflektierend)
- Einstellbare Raffstore (lichtreflektierend)
- Flächenbündige Raumhohe & deckenhohe Türen
- Einbruchsichere/Schallschutz Wohnungs-Tür
Die hohen Wände in allen Räumen der Immobilie schaffen ein Gefühl von Geräumigkeit und Weite.
Die extra Wohnung /Büro ist im Moment noch mit der Wohnung im Grundbuch eingetragen und wird von dieser noch geteilt, wenn sie nicht mit erworben wird.
Der genannte Kaufpreis bezieht sich nur auf die Penthouse Wohnung.
Grundriss der beiden Wohnungen, sowie weitere Informationen auf Wunsch.
Nicht im Preis enthalten: Interieur
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- Küche Next 123: mit Sonderausstattung, Arbeitsplatte aus Stein, außen Keramik
verkleidet in Betonoptik passend zum Sichtbeton.
- Einliegerwohnung,
- Stellplätze in der TG.
Weitere Informationen: - große Terrasse an der Südseite.
- kleiner Balkon an der Nordseite.
Besichtigungstermine: Ab sofort, nach Absprache möglich.
Provision: provisionsfrei
