Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage: Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.
Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.
Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.
Die Stadt profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die eine erstklassige Verbindung nach München in lediglich etwa 30 Autominuten gewährleistet. Als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands zeichnet sich diese Metropole am Lech durch eine herausragende Anbindung aus. Auch Augsburg ist in nur etwa 30 Autominuten bequem erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen.
Ausstattung: Diese begehrte Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Landsberg, umgeben von renommierten Nachbarbebauungen und in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage äußerst attraktiv.
Die Heizkosten, die über Gas abgerechnet werden, sind nicht in den Nebenkosten enthalten und gehen separat zu Lasten des Mieters.
Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein Gartenhaus, ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sowie maßgefertigte Einbauschränke, der Carport und eine Markise, welche abgelöst werden können. Auf Wunsch können auch der Kühlschrank und die Einbauküche übernommen werden. Den Gesamtablösebetrag teilen wir Ihnen bei Interesse gerne mit.
Erleben Sie selbst die Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens in einer der begehrtesten Lagen von Landsberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Objekt: Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1988 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und seitdem liebevoll gepflegt und kontinuierlich verbessert wurde. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von circa 603 m² und einer Wohnfläche von etwa 130 m² bietet dieses Zuhause alles, was Sie sich wünschen können.
Genießen Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse, die nahtlos in einen wunderschönen und großzügigen Garten übergeht, der einen herrlichen Blick über die malerische Ortsrandlandschaft bietet. Hier können Sie sich frei entfalten und wertvolle Momente mit Ihrer Familie verbringen.
Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren mit Hingabe und Sorgfalt renoviert und modernisiert. Im Jahr 2017 wurde eine effiziente Gas-Heizungsanlage installiert, die für wohlige Wärme sorgt. 2019 erhielt das Haus ein neues Erscheinungsbild durch eine frische Fassadenfarbe sowie einen neuen Anstrich der Fenster, Haustür und der Garage. Ebenfalls in diesem Jahr wurde das Dach komplett überarbeitet und mit einer hochwertigen Aufdachdämmung versehen, um maximalen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Darüber hinaus wurde im Badezimmer im Jahr 2020 die Dusche erneuert, um Ihnen modernen Komfort und zeitgemäße Ästhetik zu bieten. Weitere kleinere Renovierungen wurden durchgeführt. Zudem werden noch die Bodenbeläge in einigen Räumen erneuert und der Teppichboden gegen hochwertigen und pflegeleichten Laminatboden ausgetauscht.
Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und ist bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause zu bieten.
Sonstiges: Wichtige rechtliche Hinweise:
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Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
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Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
