Lage: EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
LANDSBERG AM LECH - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage und fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Osten (Fachmarktzentrum). In ein paar Minuten erreichen Sie zu Fuß die schöne historische Altstadt . Durch die Ortsrandlage sind es ebenso nur wenige Schritte ins Grüne (z. B. nach Sandau).
Ausstattung: Die Zentralheizung mit Heizkörpern wird mit Gas betrieben und ist aus dem Jahr 1990.
Die Einbauküche ist von 2021 und verfügt über hochwertige Elektrogeräte und ist im Kaufpreis inklusive.
Als Bodenbeläge wurden Eichenparkett, Fliesen und Laminat verlegt.
Die Holz-Fenster mit Isolier-Verglasung haben Kunststoffrollläden.
Die Sauna im Keller ist im Preis inbegriffen.
Objekt: Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich in Landsberg-Ost am Stadtrand von Landsberg, in einer für Familien beliebten Wohnlage.
Es wurde ca. 1990 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand.
Das Haus ist verfügbar ab sofort.
Raumaufteilung:
Sie betreten das Haus über den überdachten Zugangsbereich in den Diele. Hier finden Sie das Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit der offenen Holztreppe. Rechter Hand befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Wintergarten, in den Garten und zur Garage. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche wurde erst kürzlich Eichenparkett verlegt.
Über die helle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das hier ebenfalls liegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Noch ein Stockwerk höher betreten Sie den ausgebauten Dachspitz mit Fenster und Dachflächenfenster. Hier können Sie sich ein Büro für Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer einrichten.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Vorratskeller, die Waschküche, ein Hobbyraum mit Bar und ein gefliester Raum mit eingebauter Sauna.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
