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Die Mieterin ist verlässlich und möchte die Wohnung auch gern weiterhin bewohnen. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 370 € pro Monat erzielt, damit ergibt sich eine jährliche gezahlte Mieteinnahme von 4.440 €. Die Wohnung verfügt über einen überdurchschnittlich großen Balkon, der sich über zwei Seiten - nach Osten und Süden - um die Wohnung schmiegt.

Simson Motorroller SR 50/1 B Originalzustand, 4-Gang, Bordspannung 12 V , km Stand wie Tachoanzeige, mit Betriebserlaubnis gemäß KBA

In der Großen Kreisstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Man erreicht Werdau verkehrsgünstig über die anliegende Bundesstraße B 175 sowie über eine Anbindung von A72 und A4. Hinweis: Bei den Angaben handelt es sich um Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keine Gewähr übernommen.

866 98 59 Freundliche Grüße Michael Wolf Impressum Wolf Bau *seit 1997 Bahnstr. 26 08056 Zwickau Telefon: 0163 - 688 98 59 Telefax: 032121 - 39 54 98 www.   w o l f - b a u .  n e t E-Mail: wolf - bau (at) web. de USt.-ID.: DE 188743440

866 98 59 Freundliche Grüße Michael Wolf Impressum Wolf Bau *seit 1997 Bahnstr. 26 08056 Zwickau Telefon: 0163 - 688 98 59 Telefax: 032121 - 39 54 98 www.   w o l f - b a u .  n e t E-Mail: wolf-bau (at) web. de USt.-ID.: DE 188743440

1,85€ Versand im Polsterumschlag / PayPal oder Überweisung möglich.                                 .

Ich biete meine Zeit und meine Fähigkeiten vor allem als Ghostwriter bzw. beim Ghostwriting an. Erfahrungen im wissenschaftlichen Feld (z. B. Hausarbeiten, Facharbeiten, Bachelorarbeiten usw.), bzw. im belletristischen Bereich (Romane oder Sachbücher und Biografien) sind durch bisherige Tätigkeiten, z. B. durch ein abgeschlossenes Studium, eigene veröffentliche Bücher sowie auch die seit mehreren Jahren ausgeübte Ghostwriter-Tätigkeit, vorhanden.

1,85€ Versand im Polsterumschlag / PayPal und Überweisung möglich.                                            .

Ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, die kalkulierte Sollmiete liegt bei 330?€ kalt pro Monat - ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Mietrendite in ruhiger Lage setzen.

Zudem gibt es zwei Garagen direkt im Haus. In den ersten beiden Geschossen befinden sich je 2 Gewerbe-Einheiten pro Etage. Insgesamt umfasst die Fläche eine Größe von ca. 352 qm. 3 der 4 Einheiten sind vermietet. In der obersten Etage, dem Dachgeschoss befindet sich die knapp 215 qm große 5-Raum-Wohnung. Ein Paradies für Eigennutzer - denn die Wohnung wird beim Verkauf leer übergeben und kann selbstgenutzt werden oder vermietet werden.

Weiterhin sind eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Arzt im Ort. Gute Verkehrsanbindung zur A4 und B 93. - offene Wohnküche mit moderner Einbauküche - Laminat in Wohn-und Schlafraum - Kfz-Stellplatz vorm Haus - Bad mit Dusche - Balkon - Pkw-Stellplatz - Waschmaschinenraum und Keller vorhanden - Hausreinigung und Hausmeisterdienst vorhanden

Abstellräume für die Mieter befinden sich im EG. EnergieAusweis liegt vor: Primärenergieverbrauch: 75,3 kwh (B) Raumaufteilung Die Wohnung verfügt insgesamt über 39,94m² - bestehend aus einem großen, hellen Raum sowie einer Küchennische mit EBK. Zudem gibt es eine Abstellkammer und ein Bad mit Dusche und WC.

gebrauchte Umzugskartons, pro 10 Stück 5,-€ insgesamt ca. 100 Kartons am Lager nur Abholung nach Terminvereinbarung

Die gepflegten und gut vermieteten Einheiten bieten aktuell eine jährliche Ist-Miete von 16.026 Euro. Das Mietpotenzial lässt sich jedoch noch steigern und ermöglicht eine Soll-Miete von 18.666 Euro pro Jahr – eine attraktive Chance für Investoren. Die zentrale Lage im Werdauer Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren sehr ansprechend macht.

Die gepflegten und gut vermieteten Einheiten bieten aktuell eine jährliche Ist-Miete von 16.026 Euro. Das Mietpotenzial lässt sich jedoch noch steigern und ermöglicht eine Soll-Miete von 18.666 Euro pro Jahr – eine attraktive Chance für Investoren. Die zentrale Lage im Werdauer Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren sehr ansprechend macht.

In der Großen Kreisstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Man erreicht Werdau verkehrsgünstig über die anliegende Bundesstraße B 175 sowie über eine Anbindung von A72 und A4. Hinweis: Bei den Angaben handelt es sich um Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keine Gewähr übernommen.

Von der Wohnung aus hat man einen Blick ins "Grüne". Durch die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn 4 und die Bundesstraße B 180 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Mehrere Stellplätze können in der Anlage angemietet werden. Die Heizung mit Gastherme hat einen Energieausweis Klasse B.

Vermietung & Rendite Die Wohnung ist stabil vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.800 € entspricht. Der Kaufpreis pro m² liegt bei 2.000,00 €. Ausstattung & Highlights: -650 € Kaltmiete pro Monat / 7.800 € p. a. -3 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer -Lichtkuppeln in fast allen Räumen -Einbauküche mit elektrischen Geräten und Side-by-Side Kühlschrank -Badezimmermöbel inklusive -Modernes Badezimmer mit Oberlichtkuppel -Eigener Stellplatz direkt am Haus -Großer, abschließbarer Kellerabteil -Potenzial für Dachterrasse und Kamin -Deckenleuchten inklusive Die Wohnung bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Ausbauoptionen wie eine Dachterrasse oder einen Kamin.

Die Wohnung umfasst einen großen Flur, Abstellkammer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Küche und Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit März 2024 für 390,- Euro NKM pro Monat vermietet. Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. *Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt