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Im hinteren Bereich führt eine Tür in den Garten, ein kleiner Hobbyraum, ein separates WC und ein großeres Zimmer (Waschküche, Gäste, Büro, usw.) stehen hier zur Verfügung. Im Obergeschoss ist ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang auf die verglaste Veranda. Daneben ist ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken sowie die große Einbauküche. Das Dachgeschoss wurde ca. 1980 ausgebaut.

Einer der beeindruckendsten Aspekte ist die große Scheune, die ausreichend Platz bietet, um ein Wohnmobil sicher abzustellen und weiteren Stauraum zu haben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum. Ob für ein Heimwerkerprojekt, als Familienidyll oder als Kapitalanlage - dieses Haus in Hechingen-Boll bietet vielfältige Möglichkeiten.

Obergeschoss bietet Ihnen eine geräumige Küche, ein großes Wohn- Esszimmer, ein Bad und ein weiteres Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss verfügen Sie über weitere Wohnräume. Auf der Terrasse und im kleinen aber feinen Garten, genießen Sie Ihre Feierabende. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Das Elternschlafzimmer hat eine Ankleide inklusive Waschküche und ein separates Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad werden von den Kindern genutzt. Zudem hat die moderne Küche mit Einbauküche eine kleine Speisekammer auf dem zweiten Balkon. Ein Abstellraum im Keller, ein Stellplatz und eine Garage gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.

Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze sowie eine Garage, die den Mietern praktische Parkmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus besteht das Potenzial, weitere Stellplätze auf dem Grundstück auszuweisen, um den Bedarf weiterer Mieter zu decken. Mietrendite von fast 6 %! Durch die sehr guten Mietverträge sind weitere Mieterhöhungen unkompliziert möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die verglaste Terrasse, ein zweites Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Esszimmer mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein neues Badezimmer und ein Gäste WC. Über eine imposante Treppe in der großen Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit modernem Badezimmer und drei geräumige Kinderzimmer zur Verfügung.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihre ruhige und familienfreundliche Lage sowie durch viele durchdachte Details. Das Dach wurde bereits modernisiert, weitere Renovierungsarbeiten im Innenbereich bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Auf insgesamt großzügiger Wohnfläche stehen Ihnen unter anderem ein heller Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein kleiner Garten sowie zwei große, überdachte Balkone zur Verfügung - perfekt zum Entspannen im Grünen.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, eine geräumige Diele sowie ein zweites Bad zur Verfügung. Die Wohnräume im EG haben eine Höhe von 2,37m und im DG von 2,10m. Lediglich das Bad im EG hat eine Stockhöhe von 1,91m. Das Objekt ist mit drei Räumen und einer Nutzfläche von 36m² voll unterkellert.

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Im Erdgeschoss befindet sich eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1973 ausgebaut und bietet Ihnen drei weitere Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind miteinander verbunden. Ein Highlight des Hauses ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Über das geschlossene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses könnte separat genutzt werden. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer eines davon mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Kellerräume sowie die Waschküche und der Technik- bzw.

Durch die moderne Wärmepumpe wird eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung gewährleistet, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont. Der KFW55 Standard sichert Ihnen zudem einen hohen energetischen Standard - ein weiterer Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen. Das Baukonzept sieht ein einstöckiges Haus vor, welches auf einem 444 m² großen Grundstück errichtet wird. Zusätzlich verfügt es über ein Gäste-WC, welches den Wohnkomfort weiter erhöht.

Durch die moderne Wärmepumpe wird eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung gewährleistet, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont. Der KFW55 Standard sichert Ihnen zudem einen hohen energetischen Standard - ein weiterer Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen. Das Baukonzept sieht ein einstöckiges Haus vor, welches auf einem 444 m² großen Grundstück errichtet wird. Zusätzlich verfügt es über ein Gäste-WC, welches den Wohnkomfort weiter erhöht.

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Zudem wurden im Jahr 2012 die Fenster getauscht. Eine Garage direkt neben dem Haus bietet Ihnen genügend Platz für einen PKW sowie weiteren Fuhrpark (Fahrrad, Motorrad, o.ä.) Zusätzlich sind mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus im Hofbereich vorhanden. Ein solides, sonniges Einfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Haigerloch!

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss des Hauses mit Balkon, das aktuell noch nicht vollständig ausgebaut ist. Hier bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder sogar die Realisierung einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder als separate Arbeits- oder Rückzugsfläche. Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Jahr 1980 ausgebaut.

Unsere Immobilen im Bereich Pflege und Betreutes Wohnen sind sowohl für Eigennutzer aber auch Kapitalanleger sehr gut geeignet. Weitere Projekte im Bereich Betreutes Wohnen sowie Seniorenwohnanlagen und Pflegeimmobilien sind in der Planung und Projektentwicklung in folgenden Ortschaften und Regionen geplant: Zollernalbkreis - Balingen, Hechingen und Albstadt oder in den Landkreisen Reutlingen, Tübingen, Sigmaringen, Calw, Nagold, Nürtingen, Kirchheim-Teck, Stuttgart, Ulm, Freudenstadt, Ravensburg, Biberach, Freiburg, Rottweil sowie Bodensee auf Anfrage.

Damit ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ideal für Pendler oder Besucher. Innerhalb des Gebäudes besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage und zum Kellerraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de