Wohnung - Immobilien kaufen in Landkreis Wunsiedel (Fichtelgebirge) Wohnung

Es handelt sich um ein komplett sanierungsbedürftiges Gebäude mit einer ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss. Es besteht für das Reihenendhaus lt. Eigentümer Ensembleschutz.

Die Türstöcke bieten ein nützliches Staufach z.b. für Bücher. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus 1992. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht ein kleines Stück des Grundstücks zur Verfügung, das sich für eine mögliche Stellplatzerweiterung eignet.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage. Die Immobilie liegt in einer reinen Wohngegend mit überwiegend Wohnhäusern und profitiert besonders durch ihre zentrale Lage.

Dieser im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf gelegene herrschaftliche Gutshof sucht einen neuen Eigentümer, der das historische Erbe und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft...

Das gesamte Grundstück umfasst etwa 930 m², die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 530 m². Haus Nr. 5 verfügt über drei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 252 m², während sich in Haus Nr. 5a vier Wohnungen mit insgesamt ca. 278 m² befinden. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 1.461 m² und umfasst einen weitläufigen Garten mit Gartenhaus. Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Alle Wohnungen haben einen eigenen Zugang und verfügen über eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die 22 Zimmer verteilen sich funktional auf die unterschiedlichen Wohneinheiten und bieten flexible Wohnmöglichkeiten für Familien, Singles oder Paare.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 90 m² ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet - wird aber kurzfristig frei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, einen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad.

Die Mieterschaft besteht aus Langzeitmietern und Neuankömmlingen, was zu einer positiven Mischung führt. Es sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass alle Wohnungen an Einwanderer vermietet werden. In den kommenden Wochen wird die Gastwirtschaft eröffnet. Hinweis: Um Wohnungen an Einwanderer vermieten zu dürfen, war eine Begehung des zuständigen Amtes erforderlich.

Die darüberliegenden Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Das 2. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Auch das Dachgeschoss ist mit 3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Allerdings können Sie es auch selbstverständlich fest vermieten (Insider-Tip: z.B. an die Bundespolizei oder ansässige Firmen der umgebenden Städte, die Wohnungen für ihre Mitarbeiter suchen). Auch eine Selbstnutzung dieser schöner 3- Zimmer Wohnung kann in Betracht gezogen werden! Sie sehen schnell, mit dieser Wohnung gibt es definitiv Flexibilität, die sich lohnt.

Ein Kellerabteil sowie ein Anteil am Spitzboden gehören ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Voll vermietetes Wohnhaus-Ensemble aus dem Baujahr 1956 - Bestehend aus 8 nahezu identischen Wohneinheiten - Investitionen von rund 150.000 EUR im Jahr 2023: Renovierung der Wohnungen (Böden, Wände, Bäder) und Umsetzung brandschutztechnischer Maßnahmen in einer Hauseinheit sowie Installation einer neuen Heizungsanlage - Solider baulicher Zustand - Grundstück ca. 1.709 m² - Monatliche Kaltmiete: 2.712,02 EUR Heizung - Neue Gaszentralheizung (2023) versorgt bereits 5 Wohnungen - 3 Wohnungen verfügen noch über separate Etagenheizungen, Verrohrung bereits vorhanden 8 Wohnungen - Wohnfläche je Einheit: ca. 50 m² - Ideal für Singles und Paare Raumaufteilung - Großzügige Wohnküche ca. 15,92 m² - Schlafzimmer ca. 15,55 m² - Zusätzlicher Raum (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ca. 12,82 m² - Tageslichtbadezimmer ca. 4,13 m² - Flur ca. 2,53 m² Keller & Gemeinschaftsflächen - Gebäude sind vollunterkellert - Kellerabteil für jede Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden Außenbereich - Teil der Grünfläche hinter dem Gebäude gehört zum Grundstück - Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert

Das Gebäude beinhaltet 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche. Es bestehen drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Spitzboden dient als Lagerraum. Das Objekt steht aktuell leer. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mit Gas. Das Grundstück misst 434 m².

Ein Mehrgenerationenhaus in dem Du zwei großzügige Wohneinheiten nutzen kannst, um näher bei deinen Lieben zu sein, oder um eine Wohnung zu vermieten. Jede Einheit erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet drei Schlafräume, damit auch der Familienplanung nichts im Wege steht. Durch ein Dachflächenfenster scheint die Sonne direkt in dein Bad und macht es somit zu deiner persönlichen Wohlfühl-Oase.

Das Kellergeschoss wurde bereits als vollwertige Wohnfläche ausgebaut und bietet flexiblen Gestaltungsfreiraum - sei es für Wohnzwecke, Home-Office-Bereiche oder als erweiterte Gewerbefläche. Der aktuelle Gewerbebereich ist vermietet. Die Wohnungen Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet und stehen kurzfristig zur Verfügung. Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss wird frei nach Absprache. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, sowohl die Eigennutzung zu realisieren als auch verschiedene Bereiche individuell oder als Einheit zu vermieten.

Somit wäre auch für Kapitalanleger dieses Wohnung ein attraktives Investment. Die Wohnung wird mit einer neuwertigen Ölzentralheizung beheizt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis zum 15.05.2028, vor. Der Energiebedarf ist mit 83,73 kWh(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung auf 91,28 m² Wohnfläche. Der helle Wohn-...

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil. Diese Wohnung ist ideal für Personen, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen. Der Kaufpreis macht dieses Objekt besonders attraktiv. Altersbedingt stehen einige Renovierungsmaßnahmen an.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große - ehemalige - Gewerbeeinheit, die aktuell nicht vermietet ist, und auch als Wohnung genutzt werden kann. Und im Obergeschoss befindet sich eine derzeit für 440 Euro vermietete, ca. 90 m² große, Wohnung. Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Küche und ein Bad mit Badewanne auf.

Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² ergibt. Die Wohnungen sind derzeit vermietet - eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.174 m² Fläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder weiteren Nutzung.