Wohnung-entry¢â¼mmert - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Wunsiedel (Fichtelgebirge) Wohnung-entry¢â¼mmert

das auf neuen Tatendrang wartet und in liebevolle Hände übergeben werden soll. *Solide Mieteinnahmen und frei werdender Wohnraum* aktuell sind zwei von den drei Wohnungen vermietet, eine nutzt die Eigentümerin selbst, die im Falle eines Verkaufs auszieht und die Wohnung für Sie freimacht - ob zur Eigennutzung oder Weitervermietung liegt ganz bei Ihnen. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand, es besteht kein Sanierungsstau und sie können direkt weitergeführt oder neu vergeben werden.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die einen unterschiedlichen Modernisierungszustand aufweisen. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Treppenhaus erschließt alle Wohneinheiten. Sie betreten die schön geschnittene, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.

Wie bereits der Titel andeutet, bildet das tolle Haus eine Einheit: die Aufteilung der Räume, die lichtdurchfluteten Zimmer und die erstklassige Lage. Die obere Etage ist eine separate Wohnung. Setzt sich zusammen aus Diele, Schlafen, Bad und großem Wohnraum mit Küchenzeile. Im Keller wurde ein einzigartiger Partykeller eingerichtet. Die Etage wird durch den Heizungsraum, die Waschküche und den Wirtschaftsraum komplettiert.

Einzige kleinere Beanstandung seitens der Mieter ist eine in die Jahre gekommene Badewanne, was jedoch keine größeren Einschränkungen mit sich bringt. Dank der soliden Bausubstanz, den gepflegten Wohnungen und der stabilen Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar und kann problemlos weiter vermietet werden.

Vom Eingangsbereich begeben wir uns zuerst in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad - diese eignet sich ideal für die Großeltern oder zur Vermietung. Eine abgeschlossene Maisonette-Wohnung verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss, verbunden durch eine Innentreppe.

Teilweise bereits renoviert, weitere Renovierungen sollten in den nächsten Jahren vorgenommen werden. 3 Wohnungen z.Z. vermietet, 2 Wohnungen wurden renoviert und werden gerade vermietet. Selbstläufer in der Finanzierung: z.B. mit 20% Eigenkapital bei einem Kaufpreis von 300.000,-€ und einer Finanzierung mit derzeit 3,26% Zinsen beträgt die monatliche Belastung inkl. 3% Tilgung nur 1365,-€.

Das renovierte Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die über getrennte Eingänge verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 92 m² 3 Zimmer, einen Abstellraum, eine Küche und ein Bad. 125 m² stellt die Wohnung im Obergeschoss. 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche beinhaltet diese Wohneinheit.

Die Mieterschaft besteht aus Langzeitmietern und Neuankömmlingen, was zu einer positiven Mischung führt. Es sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass alle Wohnungen an Einwanderer vermietet werden. In den kommenden Wochen wird die Gastwirtschaft eröffnet. Hinweis: Um Wohnungen an Einwanderer vermieten zu dürfen, war eine Begehung des zuständigen Amtes erforderlich.

Auch hier ist ein Balkon vorhanden, der zusätzlichen Freiraum bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ebenfalls ca. 63,2 m² Wohnfläche, die aktuell leer steht und damit weiteres Potenzial für Eigennutzer oder Vermietung bereithält. Die Raumaufteilung entspricht dem klassischen 2-Zimmer-Schnitt mit Flur, Wohnzimmer, Küche mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie einem Bad mit WC.

Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1900 Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstücksgröße: ca. 442 m² Zimmeranzahl: 8 Anzahl der Einheiten: 1 Wohnung, 1 Gewerbefläche Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Renovierungen: 2021 (neue Heizkörper und neue Therme) Ausstattung: Obergeschoss: Helle, moderne Wohnung mit großzügigem Dachboden Dachboden: Zweistöckig, ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum Erdgeschoss: Großzügige Gewerbefläche mit separatem Eingang und Notausgang Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbeeinheit Kleiner, gepflegter Garten mit praktischem Schuppen Parkplatz direkt am Gebäude Lage Selb, eine charmante Stadt im bayerischen Fichtelgebirge, ist bekannt für ihre traditionsreiche Porzellanindustrie und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 105 qm, die sich bei Bedarf leicht in zwei kleinere Einheiten unterteilen lässt (siehe Grundriss). Diese Wohnung muss noch umfassend modernisiert werden. Im Dachgeschoss finden sich weitere zwei Zimmer sowie eine einfache Ferienwohnung, die bereits zeitweise vermietet wurde.

Kurzbeschreibung Gute Laune Wohnungen Objekt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Die Wohneinheit im Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mehrere Balkone bietet. Den anderen Mietern steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der ideal für Grillfeste und gesellige Zusammenkünfte ist. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass die einzelnen Wohnungen bei Bedarf auch separat verkauft werden können.

Raumaufteilung Kellergeschoss (KG): Teilkeller, diverse Kellerräume Erdgeschoss (EG): 2 Garagen, Kellerraum, Flur/Eingangsbereich; Flur, Küche, Zimmer 1. Obergeschoss (1. OG): Dachterrasse; Wohnung 1: Flur, 3 Zimmer/Küche, Badezimmer 2. Obergeschoss (2. OG): Wohnung 2: Flur, 4 Zimmer/Küche, Badezimmer, Loggia Dachgeschoss (DG): Wohnung 3: Flur, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer; Spitzboden (nicht ausgebaut)

Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung bestehend aus einem großen Wohn-/Esszimmer, einem Wintergarten mit Zugang zum Garten, einem Fernsehzimmer, einer Küche mit EBK, einem Kinderzimmer, einem Büro und einem Bad mit Wanne. Im Souterrain befindet sich die zweite Wohnung.

Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung auf 75,71 qm mit Balkon, die modernen Wohnkomfort bietet. Die großzügige Raumaufteilung macht die Einheit für eine breite Zielgruppe von Mietern attraktiv. Im Dachgeschoss steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 50,77 qm zur Verfügung, die ebenfalls langfristig vermietet ist.

Alternativ besteht die Möglichkeit, beim Verkauf einen langfristigen Mietvertrag abzuschließen, was für Kapitalanleger eine sofortige und sichere Einnahmequelle bedeutet. *Wohnungen & Gewerbeeinheit - maximales Renditepotenzial* Über der Praxis befinden sich zwei hochwertig sanierte Wohnungen. Eine der beiden ist mit Balkon und Sauna ausgestattet. Die Wohneinheiten eignen sich entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer.

Trotz der zentralen Lage bietet der Garten einen solchen Ruhepol, welcher in dieser städtischen Umgebung selten zu finden ist. Das Gebäude fügt sich in den Hang ein, wodurch ein direkter Zugang von Ihrer Garage zu Ihrer Wohnung im Obergeschoss möglich ist.

Auch in dieser Wohnung steht ein zusätzlicher Holzofen in der Küche. Beide Wohnungen sind vermietet (Erdgeschosswohnung für 400,-- Euro zzgl. Nebenkosten, obere Wohnung für 800,-- Euro zzgl. Nebenkosten). Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.