Sehr-gut-inna - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Wunsiedel (Fichtelgebirge) Sehr-gut-inna

Erneuert werden müssten die Elektrik und die Wasserleitungen. Es bietet sich an, das Haupthaus mit seinem insgesamt guten baulichen Zustand zu erhalten und zu sanieren. Die Nebengebäude könnten durch neu gestaltete Anbauten ersetzt werden und ein zeitgemäßes Wohnambiente bieten. Alternativ wäre auch hier eine Sanierung denkbar.

Wände wurden fachgerecht verspachtelt, neue Fliesen verlegt und in Teilbereichen Laminatböden eingebaut. Die Obergeschosswohnung mit Balkon überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, gepflegten Zustand sowie stilvolle Echtholztüren. Das Dach wurde im hinteren Bereich bereits neu gedeckt. Einzige kleinere Beanstandung seitens der Mieter ist eine in die Jahre gekommene Badewanne, was jedoch keine größeren Einschränkungen mit sich bringt.

einem idyllischen Gartenteich, Quellwasser und zahlreichen Schreinerarbeiten ist dieses Haus ein wahres Unikat. Die gute Stube mit geschnitzter Eckbank, Massivholztisch und Kachelofen mit Jugendstilkacheln verleiht dem Haus eine warme und heimelige Atmosphäre. Ob Kaminofen im Wohnzimmer, die große Sauna oder die Schreiner-Küche im Bauernhausstil - hier trifft Tradition auf Komfort.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, die sich auf Zuwachs freut. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets gepflegt. Das Dach wurde bereits im Jahr 2008 erneuert, die Fenster sind bereits aus Kunststoff gefertigt. Dennoch empfiehlt sich eine Modernisierung, um den heutigen Wohnkomfort voll auszuschöpfen.

Insgesamt bietet das Haus 5 bis 6 Zimmer, kann klassisch als Einfamilienhaus oder flexibel mit Einliegerwohnung genutzt werden. Die Lage ist ruhig, aber gut angebunden, mit Bus, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe. Ein Haus mit Substanz, Charakter und vielen Möglichkeiten - bereit für neue Ideen und Menschen, die Raum zum Leben suchen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Substanz und bereits vermieteter Einheit im Obergeschoss macht das Objekt besonders interessant. Bis zum Auszug der beiden Wohneinheiten wurde jährlich eine Miete von 11.550 ?€ erzielt - Entspricht eine Rendite bei aktuellem Kaufpreis von 7,75?

Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Der Felsenkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend für die Lagerung von Getränken oder anderen lagerfähigen Produkten. Das Haus ist derzeit komplett geräumt und kann sofort übernommen werden, so dass der zukünftige Eigentümer ohne Verzögerung mit Renovierungs- oder Umbauarbeiten beginnen kann.

Die beiden Räume im obersten Stockwerk sind hervorragend als Kinderzimmer geeignet. Waschküche, Wirtschaftsraum und Heizung im Keller. Wobei die Heizung einen sehr guten Eindruck macht. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein zusätzlicher Zugang, der die Entsorgung von Gartenabfällen erheblich erleichtert. Und natürlich eine Garage.

Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gut ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel ist ein weiteres Highlight dieser Etage. Sie ist modern und stilvoll gestaltet und verfügt über hochwertige, zeitgemäße Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Abstellfläche bietet hier ein weiterer kleiner Raum. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die in einem Raum neben dem Eingang ihren Platz hat. Dort befinden sich auch zwei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern.

Kurzbeschreibung Gute Laune Wohnungen Objekt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

*Eingespielte Arztpraxis - Perfekt für Nachfolger oder als sichere Kapitalanlage* Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut laufende Arztpraxis, die seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Der aktuelle Eigentümer gibt das Objekt aus Altersgründen in gute Hände - ideal für einen Nachfolger, der die Praxis weiterführen möchte.

Das Gebäude wurde im Charme der 70ger / 80ger eingerichtet und ist für Liebhaber geeignet. Die Möbel sind teilweise gut erhalten und können übernommen werden. Grundsätzlich wird das Haus unmöbliert verkauft. Neben dem Wohngebäude befinden sich noch eine Scheune und 2 Garagen auf das Grundstück. Das parkähnliche Grundstück besteht aus einem etwa 932 qm mit der Scheune und dem Wohnhaus bebautem Grundstück und einem etwa 610 qm unbebautem Grundstück.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen in Form von Abstellräumen. Es überzeugt durch einen guten Zustand und langfristige Vermietungen, was eine attraktive Rendite und eine stabile Einnahmesituation gewährleistet. Aufteilung und Nutzung: Im Keller befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 52qm.

Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung mit einem sehr guten Einspeisevertrag sowie eine separate Solaranlage für Warmwasser sind vorhanden. Der Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle Internetverbindung. Die Vorbereitung für eine Wallbox zum Laden eines E-Autos ist bereits getroffen.

Generell wurde die Immobilie während des laufenden Betriebs in regelmäßigen Abständen renoviert und allzeit gut gepflegt. Durch den bereits angesprochenen Ensembleschutz profitieren Sie hier von hohen steuerlichen Vorteilen. Auf Basis des Paragraphen 7i EStG dürfen Sie die Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zum Erhalt des Gebäudes erforderlich sind, als Sonderabschreibung mit einer Höhe von 9 % im Herstellungsjahr und den folgenden 7 Jahren, und in den darauffolgenden 4 Jahren mit einer Höhe von 7 % geltend machen.

Notwendige Renovierungen in drei der vier Wohnräumen wurden stets durchgeführt, sodass diese sich in einem guten Zustand befinden. Eine Wohneinheit, sowie die Gewerbeeinheit sind renovierungsbedürftig, können also frei gestaltet werden. Nach der Renovierung könnte die Rendite nochmals zu Ihren Gunsten gesteigert werden.

Mitten in der Stadt Selb mit riesigem Grundstück Die Lage des Objekts ist unschlagbar - mitten in der Stadt Selb und dennoch umgeben von einem großzügigen Grundstück. Diese optimale Lage verspricht eine langfristige Attraktivität für Mieter und eine gute Wertsteigerung. Wohnraumerweiterung möglich und moderne Etagengasheizung Die Option zur Wohnraumerweiterung und eine effiziente Etagengasheizung sind weitere Pluspunkte dieses Angebots. Die Heizung erleichtert Kapitalanlegern die Nebenkostenabrechnungsgestaltung und macht das Objekt noch attraktiver.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen in Form von Abstellräumen. Es überzeugt durch einen guten Zustand und langfristige Vermietungen, was eine attraktive Rendite und eine stabile Einnahmesituation gewährleistet. Aufteilung und Nutzung: Im Keller befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 52qm.

*Wohnen auf zwei Ebenen mit vielen Annehmlichkeiten* Mit einer intelligenten Aufteilung auf zwei Ebenen, Kaminöfen für extra Behaglichkeit, einer geräumigen Terrasse und einer Garage bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das Haus ist aktuell gepflegt und in einem sehr guten Zustand, sodass Sie sofort einziehen oder es als Kapitalanlage nutzen können. *Rundum-Sorglos-Service - Unterstützung in allen Schritten* Von der Beratung bis zur Finanzierung und Besichtigung - wir stehen Ihnen bei allen Fragen und Anliegen rund um den Kauf zur Seite.