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Die Wohnung verfügt über eine Topausstattung mit Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertigen Fliesen in den Bädern und der Küche. Eine Gasheizung in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage und Fußbodenheizung sorgen für ein tolles Wohnklima mit gleichzeitig günstigen Nebenkosten. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze.

Baujahr: 1987 .Grundstücksfläche: 607 m² .Wohnfläche gesamt: ca. 247 m² .Einliegerwohnung: ca. 67 m² + Terrasse .Erdgeschoss: ca. 105 m² + Balkon (21 m²) .Dachgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche + Loggia (13 m²), ca. 90 m² Grundfläche Heizung: .Öl-Zentralheizung (Bj. 2016), 6.000-Liter-Tanks im separaten Kellerraum Einliegerwohnung: .Separater Eingang .Ca. 67 m² Wohnfläche + Terrasse mit Gartenzugang .2 Zimmer mit Parkett, Bad mit Fußbodenheizung, Wanne & Dusche .Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum .Fenster zur Südseite Erdgeschoss: .Ca. 105 m² Wohnfläche + Balkon (21 m²) .3,5 Zimmer, großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen .Küche mit Einbauküche .Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Gäste-WC Dachgeschoss: .Ca. 75 m² Wohnfläche + Loggia (13 m²) .3 Zimmer .2017 renoviertes Bad mit Dusche, WC, Fußbodenheizung Weitere Hinweise: .Provisionsfrei .Weitere Bilder & Infos auf Anfrage .Besichtigung nach Vereinbarung vor Ort

Raumaufteilung Hauptwohnung mit 117 qm und 6 Zimmern: * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Verteilt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss * Spitzboden Einliegerwohnung mit ca. 39 qm und 1 Zimmer + Bad mit Dusche - großer Garten mit großem Gartenhaus - Doppelgarage - Dachterrasse auf Garagendach

Dieses Haus bietet folgende Annehmlichkeiten: - Eiche Parkett in Schiffsbodenoptik - Elektrische Rollläden - Großes Bad mit Dusche und Wanne - Bad mit Dusche - Elektrisches Garagentor - 6 Zimmer - Garage, Keller und Hauswirtschaftsraum Am Haus wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Brennwertheizung Gas - Elektroinstallation - Dachdeckung mit Dämmung - Velux Dachliegefenster mit elekrischem Außenrollo - Austausch Trinkwasserleitungen - Kunststofffenster 3-fach Verglasung - Außenanstrich - Einbau Treppen

Objektbeschreibung Helle, sonnige und modern geschnittene Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss in Haus mit vier Wohneinheiten im Neubaugebiet von Güntersleben, alle Räume mit Fenstern und Terrassentüren, gepflegte Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, separater Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner, Stellplätze unmittelbar vor der Wohnung, Gäste-WC, Abrechnung von Gas und Strom erfolgt direkt mit dem jeweiligen Versorger Raumaufteilung Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Gäste- und Kinderzimmer, Keller-/Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung als weiterer Raum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne

Große und viele Räume bieten eine individuell nutzbare Raumaufteilung: Im Erdgeschoss betritt man das Anwesen durch eine große repräsentative Empfangshalle, hier sind auch Nebenräume wie Keller, Treppenhaus, Sauna/Büro, WC und Technikraum zu finden. Im 1.OG sind die Wohnräume mit Bad, Küche und 5 Zimmern, im 1.DG weitere 5 Zimmer inkl. Kaminzimmer und das imposante bis in den Giebel offene 2. Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden (Büro, Atelier,...) Der fränkische Innenhof (mit Carport) bietet Privatsphäre und die Nebengebäude genug Stauraum.

Die effiziente Öl-Heizung, Baujahr 2007, gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Fenster und Türen wurden 2023 erneuert, ebenso wie die Bäder, die komplett saniert und modern gestaltet wurden. Die ruhige Lage bietet Ihnen Erholung und Privatsphäre, während die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur Ihnen Flexibilität im Alltag garantiert.

DIE AUSSTATTUNG - Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche. - Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm. - Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima.

DIE AUSSTATTUNG - Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche. - Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm. - Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima.

DIE AUSSTATTUNG - Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche. - Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm. - Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima.

DIE AUSSTATTUNG - Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche. - Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm. - Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima.

DIE AUSSTATTUNG - Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche. - Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm. - Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima.

DIE AUSSTATTUNG - Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche. - Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm. - Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima.

DIE AUSSTATTUNG - Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche. - Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm. - Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima.

Sie ist Großhandlung und Konzeptgeber für rund 900 Einzelhandelsmärkte der Marken „EDEKA“, „E center“, „MARKTKAUF“ und „diska“ in Nordbayern, dem nördlichen Baden-Württemberg, Thüringen und Sachsen. Zudem betreibt sie mit der Tochterfirma FRANKEN-GUT zwei Produktionsbetriebe für Fleisch- und Wurstwaren. Die Genossenschaft als Keimzelle der Unternehmensgruppe wurde im Jahr 1912 gegründet.

Das innliegende Bad besteht aus Badewanne, Handwaschtisch und WC. Die Waschmaschine kann im Bad gestellt werden. Das Haus zeigt sich in einem gepflegten Zustand, erforderliche Instandhaltungen werden stets auch ausgeführt, sodass kein Renovierungs-Rückstau entstanden ist.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf – einer Besichtigung steht nichts im Wege. Raumaufteilung EG: Wohnen, Schlafen, Essen, Küche, Bad, Arbeiten, Balkon. OG: Wohnen, Schlafen, Büro, Küche, Bad, Loggia, Balkon. UG: Technischer Raum, Vorratsraum, Öltanklager, Stauraum. Außerhalb: Terrasse, Freifläche, Garage.

Die Wohnfläche beträgt über 300 m2, darin sind die zwei Erdgeschoss-Terrassen und zwei Dachterrassen je hälftig eingerechnet. Das Haus bietet seinen Bewohnern insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausstattungsmerkmale: Bei der Sonderwunschliste haben die Verkäufer so gut wie alles verfügbare einbauen lassen: # Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage für kontrollierte Wohnraumlüftung # Photovoltaikanlage mit 10,2 kwp # Fussbodenheizung in allen Räumen # Raumhöhe in Erd- und Obergeschoss jeweils 2,70m (!)

3-Zimmer-Wohnung bietet ca 185 m2 und die Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 116 m2. Das Haus bietet seinen Bewohnern insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausstattungsmerkmale: Bei der Sonderwunschliste haben die Verkäufer so gut wie alles verfügbare einbauen lassen: # Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage für kontrollierte Wohnraumlüftung # Photovoltaikanlage mit 10,2 kwp # Fussbodenheizung in allen Räumen # Raumhöhe in Erd- und Obergeschoss jeweils 2,70m (!)

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wfl. zeichnet ein heller, funktionaler Grundriss mit Terrasse , hochwertiger Einbauküche, Parkettboden, Fliesenboden, barrierefreies Bad, Fußbodenheizung, Aufzug, aus. Ein Carport und ein großer Südbalkon runden diese Mietwohnung ab.