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Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Balkon ist der perfekte Ort, um warme Tage im Freien verbringen zu können und bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne!

Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Zustand und einen Grundriss mit 3 Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, der für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ein gemütliches Plätzchen in der Sonne - perfekt für eine kleine Auszeit im Freien, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.

Auch bauliche Elemente wurden auf einen modernen Stand gebracht: Die Fenster wurden ausgetauscht und mit praktischen innenliegenden Alu-Jalousien ausgestattet, und der Dachstuhl wurde teilweise überarbeitet und neu gedämmt. Eine neue Gasetagenheizung sorgt seitdem für effiziente Wärme. Die umfangreiche Sanierung dieser Wohnung im Jahr 2019 in moderner Bauweise wird Sie viele Jahre erfreuen, ohne neue große Aufwendungen und Investitionen. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung mit freiliegenden Deckenbalken, die im Wohnbereich weiß gestrichen wurden, um die luftige Raumhöhe und die offene Bauweise zusätzlich zu betonen.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Kachelofen mit Kamineinsatz für angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Durch die Fußbodenheizung wird in den wichtigsten Bereichen für ein behagliches Wohnklima gesorgt, während die Zentralheizung zuverlässig und effizient die Wärmeversorgung garantiert.

Fenster mit Außenjalousien (2023, Investition über 10.000 €) Raumaufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen, über 50 m² großen Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und zentralem Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird. Durch Luftschächte wird die Wärme effizient in Esszimmer und Flur verteilt. Der Essbereich ist stilvoll möbliert - ein großer Esstisch mit Stühlen für 13 Personen sowie ein Klavier sind im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem gemütlichen Kachelkamin sowie modernen Dachflächenfenstern und kompletter Jalousienausstattung.

Es bietet eine wertvolle Gelegenheit, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die im Jahr 2016 installiert wurde und für die Wärme im Haus sorgt. Die hofseitige Fläche bietet zusätzlichen Raum für gestalterische Ideen und kann vielfältig genutzt werden. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch eine klassische Architektur aus, die typisch für die Bauperiode ist.

Großzügige Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort. Ein hochwertiger Holzdielenboden verleiht dem Haus einen warmen und stilvollen Charakter. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus einen Balkon, ein Gartenhaus und eine große Gartenfläche - perfekt für Erholung, Tierhaltung oder Hobbygärtnerei. Zwei Kellerräume und vier Stellplätze runden das Angebot ab.

Splittgeräte können sowohl zum heizen als auch zum kühlen benutzt werden. Die energetische Sanierung des Daches hält die Wohnung im Winter warm und im Sommer kalt. Zum Heizen im Winter und zum Kühlen im Sommer stehen die effizienten Klima-Splittgeräte bereit. Im Keller steht Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner mit eigenem Stromzähler zur Verfügung.

Balkon mit Sonnengarantie: Der großzügige Südbalkon ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der warmen Jahreszeit. Ruhige Lage: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, können Sie hier die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. Praktisch: Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein Gemeinschaftsfahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne, der durch den Zugang zur Terrasse den Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen erweitert. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit kurzen Wegen im Alltag. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort für Familie und Besucher. ?

Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit Holz beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Die Wohnung Obergeschoss ist mit einer Gastherme ausgestattet, die für Wärme und Warmwasser sorgt Die Immobilie bietet viel Potenzial für zukünftige Eigentümer, um sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Das Zweifamilienhaus liegt am Dorfrand in einer ländlichen Gegend und bietet somit Ruhe.

Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Der Wohnbereich überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet, der besonders in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die moderne Ausstattung und die liebevolle Gestaltung der Räumlichkeiten machen dieses Haus zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Von hieraus gelangen Sie in die Küche im Landhausstil und in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich ein moderner Pelletofen, der eine angenehme Wärme erzeugt und zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Reduzierung der Heizkosten ist ein weiterer angenehmer Effekt. Das Gebäude ist mit Außenjalousien ausgestattet, und verfügt über doppelverglaste Kunststofff- und Holzfenster.

Heute erstrahlt die Fassade des Hauses wieder im neuen Glanz. Eine Ölzentralheizung sorgt für die Wärme im Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Bädern. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die in zwei Wohneinheiten zu unterteilen. Dies könnte besonders für Familien mit älteren Kindern oder einen Mehrgenerationenhaushalt interessant sein.

Von hieraus gelangen Sie in die Küche im Landhausstil und in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich ein moderner Pelletofen, der eine angenehme Wärme erzeugt und zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Reduzierung der Heizkosten ist ein weiterer angenehmer Effekt. Das Gebäude ist mit Außenjalousien ausgestattet, und verfügt über doppelverglaste Kunststofff- und Holzfenster.

Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Im Haupthaus sorgt eine Gaszentralheizung seit 2019 für behagliche Wärme, zusätzlich steht im Kaminzimmer ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Stunden zur Verfügung. Im Nebengebäude besitzen die Wohnungen eigenständige Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2010 bzw. 2020.

Das massa Ausbauhaus ist ein echter Energiesparer, indem es die, von den neuen Energiegesetzen geforderten Werte durch eine perfekte Dämmung deutlich unterschreitet. So bleibt die Wärme da, wo sie hingehört: "In Ihren eigenen vier Wänden". Sie sind sich in Sachen Haus und Finanzierung noch nicht sicher? Dann besuchen Sie uns im Musterhaus und sprechen mit uns und unserem Finanzierer über Ihre persönlichen Wünsche zu Ihrem Traumhaus.

freistehendes Haus mit breiter, horizontaler Wirkung und villenartigem Eindruck - massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert - zeitlose Klinkerfassade in warmen Rotton und mit schönen Details - mehrere Satteldächer mit dunkler Dachpfanne, sauber gegliedert und harmonisch proportioniert - weiß abgesetzte Ortgang- und Traufbretter, die einen eleganten Kontrast zum Klinker bilden - großzügige Raumaufteilung mit helle und freundliche Räumlichkeiten - Wohnfläche: ca. 133,03 qm im Erdgeschoss und ca. 87,32 qm im Dachgeschoss - große und sonnige Terrasse in West- und Südausrichtung - fast bodentiefe Fenster, tlw. mit Rundbogen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen - vermutlich mit Kamin und einer Gas-Zentralheizung (die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV) - integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ca. 55,42 qm - hochwertig gepflasterte Einfahrt und Wege, klar strukturiert - der Eingangsbereich ist leicht zurückgesetzt und wirkt einladend sowie geschützt - liebevoll angelegter Vorgarten mit Formschnittgehölzen und kleinen Zierbäumen - 1.565 qm großes Grundstück Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage und mit unserem Exposé.

Bereits 1995 erhielt das Dachgeschoss eine neue Heizung, während 2017 die Werkstatt im Erd- und Obergeschoss mit moderner Heiztechnik ausgestattet wurde. Die Zentralheizung sorgt für wohltuende Wärme im gesamten Gebäude. Im Erdgeschoss ist neben einem Büro (1-Zimmerwohnung mit Bad und Anschlussmöglichkeit für eine Küche) eine großzügig geschnittene Werkstatt mit viel Lager- und Abstellfläche untergebracht, die sich hervorragend für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein uneinsehbarer Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse verbringen oder im grünen Rasen die Seele baumeln lassen. Praktisch ist auch die vorhandene Garage sowie der zusätzliche Außenstellplatz. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.