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Hier befindet sich auch das WC, in dem die Zentralheizung platziert ist, die 2005 modernisiert wurde. Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden zeitgemäß erneuert. Die originalen Bodendielen im 2. und 3. Obergeschoss erzählen vom Wandel der Zeit und verleihen jedem Zimmer eine warme Ausstrahlung. Hier finden sich Rückzugsräume, die sich vielfältig nutzen lassen, für Schlaf, Arbeit oder kreative Projekte.

Ob großer Familiengarten, Spiel- und Freizeitfläche, Gartenprojekt oder einfach viel Raum zum Entspannen - hier finden sich vielfältige Optionen für die persönliche Gestaltung. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren. Damit stehen komfortable Stellplätze sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.

Auf stolzen 238 qm Wohnfläche, auf acht Zimmer verteilt, verfügt man hier über großes Entfaltungspotenzial. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen. Im Zuge einer energetischen Modernisierung bietet sich natürlich die Möglichkeit, das Heizsystem an heutige Anforderungen und individuelle Wünsche anzupassen. Das Haupthaus ist mit ca. 2.10 Metern Deckenhöhe vollständig unterkellert, während der Anbau mit einem von beiden Seiten erreichbaren Kriechkeller versehen ist.

So wurde ein Badezimmer im Erdgeschoss teilweise modernisiert, die Dachgeschossdecke gedämmt und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007. Die vorhandene Elektrik ist - soweit erkennbar - bereits überwiegend in dreiadriger Ausführung installiert. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

Auch technisch ist die Wohnung optimal aufgestellt: Eine vorhandene LAN-Verkabelung, SmartHome-Funktionen, elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen praktischen Fliegenschutz sowie ein Balkonkraftwerk, mit dem sich ein Teil des eigenen Strombedarfs direkt vor Ort erzeugen lässt.

Diese teilen sich auf in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche / WC, 1 Küche und 1 Diele mit Abstellraum. Die ca. 5,5 m² große Loggia mit einer elektrischen Markise mit Fernbedienung lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zu der Wohnung gehören ein ca. 9 m² großer Kellerraum sowie 1 Stellplatz

Neue Brennwerttherme: Die neue, gemeinschaftliche Gas-Brennwerttherme aus 2025 befindet sich im Keller. Sicherheit & Elektrik: Die Elektrik im Haus ist 3-adrig ausgeführt. Eine neu verbaute, einladende Hauseingangstür rundet das sichere Wohngefühl ab. Eine weitere Besonderheit ist die gemeinschaftliche PV-Anlage auf dem Dach, die Ihnen eine Einspeisevergütung von 71 Euro monatlich bis Juli 2031 garantiert.

Ob großzügige Gartenfläche, Spielbereich oder persönliche Rückzugsoase - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine großzügige elektrische Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Grundstück, ruhige Lage und hochwertige Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Die Ausstattung stammt aus verschiedenen Bau- und Modernisierungsphasen; einzelne Fenster, die Hauseingangstür, Teile der Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits erneuert beziehungsweise modernisiert. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen.

Auch bei der weiteren Ausstattung ist bereits vieles berücksichtigt: Die Malerarbeiten im Innenbereich werden ausgeführt, der Wohn- und Essbereich sowie das Obergeschoss erhalten Vinylboden. Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Doppelhaushälfte wird einzugsfertig erstellt. Im Kaufpreis enthalten sind neben dem Haus auch das ca. 561 m² große Grundstück, die Hausanschlüsse, die Hauszuwegung sowie ein Carport.

Weiße Türen und Zargen sowie ein großer Partyraum mit Fensterlüftung runden das Angebot ab. Sämtliche elektrischen Modernisierungen und energetischen Verbesserungen wie die Heizungsmodernisierung 2013 sowie die Installation der Photovoltaikanlage und Wallbox unterstreichen den praktischen Wert dieser Immobilie.

Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht, Die Fassade weitestgehend saniert und elektrische Leitungen und Heizungsrohre neu gezogen. Der Gewölbekeller mit recht großer Deckenhöhe wurde ertüchtigt - er könnte auch eine Event-Location werden. Das Erdgeschoss und Treppenaufgänge können noch komplett neu geplant werden.

Sämtliche zur Straßenseite ausgerichteten Fenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne Internetversorgung. Kabel- und Satellitenfernsehen sind ebenfalls vorhanden. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen Zimmern und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Alle Innentüren sowie Haustür und Nebeneingangstüren neu -Brennwertheizung Bj. 2018 -Fenster alle dreifachverglast -Elektrik auf aktuellem Stand -Wasserleitungen komplett neu -Dach und Wände von innen komplett gedämmt 18cm stark -Nichtraucherhaushalt -Keine Tiere Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Fliegengitter und Außenrollläden.

modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2023) im Erdgeschoss - ausgebautes Dachgeschoss - voll unterkellert mit Garage und Direktzugang, elektrisches Tor - Gasheizung (Baujahr 2001) - großzügige Terrasse mit Markise - gepflegter Garten mit Gartenhaus

Sämtliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von guten Lichtverhältnissen durch ausreichend Fenster. In allen Schlafzimmern wurden die Dielenböden aufgearbeitet. Die Haustechnik, Elektrik, Bäder sowie Fenster und Türen wurden im Zuge der Kernsanierung auf den aktuellen Stand gebracht. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 kann bei Bedarf erneuert werden. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Der große Sanierungsumfang der vergangenen Jahre umfasste: - Erneuerung der Hausanschlussleitungen für Wasser und Elektro - Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher - Sanierung der Abwasserleitung - Installation neuer Öltanks - Austausch der Fenster - Modernisierung der Fassade mit Dämmung - Dämmung des Dachs mittels Aufsparrendämmung - Glasfaseranschluss Zur Immobilie gehört zudem eine eigene Garage mit Gartenzugang.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit 2007 umfassend und liebevoll modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Hier einige Highlights: -Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Heizungsleitungen und der Fenster -neue Dacheindeckung und Dämmung (Baujahr 2018) -Verkleidung der Fassade mit Lärchenholz und Dämmung (Baujahr 2019/2020) Trotz der durchgeführten Arbeiten ist der Charme des Hauses erhalten geblieben.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen gepflegten Garten sowie einen idyllischen Teich, der zum Entspannen einlädt. Die Garage mit Grube und elektrischem Rolltor bietet nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch optimale Bedingungen für Hobbyhandwerker oder Kfz-Enthusiasten. Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnen, praktische Ausstattung und ein ansprechendes Grundstück.

Die wesentliche Ausstattung: - Vailant Gas Zentralheizung, Brennwerttherme (Einbaujahr 2014) - Flachheizkörper - Kunststoffhaustür mit Sicherheitsschloss - dreifach Verriegelung - (Einbaujahr 2011) - zweifach verglaste Kunststofffenster - Außenrollläden (teilweise elektrisch) - Einbauküche mit MIELE u. AEG Elektrogeräten (Einbaujahr 2010) - eine Gäste-Toilette im EG. - ein modernisiertes Duschbad im EG. - Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) im DG. - z. T. erneuerte Elektroinstallation - Kamin im Wohnzimmer - bis zu vier Pkw-Außenstellplätze - Holz-Carport mit Abstellraum (Baujahr 2010) - Pkw-Garage mit Schwingtor - Terrasse (Südausrichtung) mit Markise - überdachter Eingangsbereich - eingefriedetes Grundstück