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Zweifamilienhaus, 1978 massiv erbaut mit Vollkeller, einer Fassade in Kalksandstein Sichtmauerwerk, einem ausgebauten Satteldach mit Loggia, einer Ölheizung, Holz-ISO-Fenster mit Aussenrollläden (überwiegend elektrisch), einer Garage mit elektrischem Torantrieb, 3 Bäder, 2 Küchen und vielen weiteren Details. Das Haus befindet sich überwiegend noch im Zustand des Baujahres. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde renoviert, einige Fensterscheiben und einige Fenster wurde getauscht.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller. Parkplätze finden sich vor dem Haus. Daten zum Objekt Unterverteilung Elektrik neu Heizungsrohre neu Frisch- und Abwasserleitungen neu

Das Haus wurden von 1992 bis 2007 nach und nach mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Elektrik wurde 2010 erneuert. Sind Sie interessiet?... dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Rasentrimmer 25 cm Schnittbreite, 300 W, kabelgebunden TOPCraft RT 300 20 €   elektrische Heckenschere mit Handschutz Schwertlänge 63 cm, Schnittstärke bis 2 cm, Handgriff nach rechts und links verstellbar für ein bequemeres um die Ecken Schneiden, 3,1 kg Gesamtgewicht, 600 W, kabelgebunden, der Marke Fleurelle FEHS 6055 20 € Beide selbstverständlich funktionstüchtig ** Versand möglich **

Beheizt wird die Immobilie mit 6 Gas-Etagenheizungen von denen die letzten zwei im Jahr 2023 ersetzt wurden. Sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik sind auf dem neuesten Stand. 2005 wurde eine zusätzliche Dämmung an der Fassade angebracht. Eine genaue Auflistung der Renovierungs- und sanierungsarbeiten liegt uns vor. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns damit wir Ihnen die Immobilie näher vorstellen können.

Auf den ersten Blick: sehr gepflegt - auch der zweite Blick kann dies bestätigen! Alle Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über eine Verdunklungsmöglichkeit (teilw. elektrische Rollläden) - jedoch der Reihe nach: Über die Eingangstreppe betreten wir das Haus: Ein helles Treppenhaus empfängt uns. Dieses "teilt-und-verbindet" den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss von den Schlaf- und Kinderzimmern im Obergeschoss.

Teilweise wird das Gebäude noch durch Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Dacherneuerung fand ca. 1997 statt, inklusive nachfolgende Dämmung im Jahre 2005. Die Elektrik wurde zum Teil im Jahr 2002 erneuert, ebenso wie die Rohrleitungssysteme. Die Bäder wurden ebenfalls ca. 2002 teilweise renoviert, während an einigen Stellen im Gebäude neue Fenster im Jahr 2009 verbaut wurden.

Für die Immobilie wurden Fenster mit isolierter Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen sowie ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer als auch manuelle Rollläden verwendet. Zu dem Objekt gehört im Außenbereich eine eigene Garage , die im Preis inkludiert ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Besonders hervorzuheben ist die Scheune, die unter anderem zu einem Seminarraum umgebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Elektrik erneuert. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für vielfältige Veranstaltungen und Schulungen, sondern ist auch funktional und stilvoll ausgestattet, um eine angenehme Atmosphäre für alle Teilnehmer zu schaffen.

Das vollunterkellerte Haus bietet zudem viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Im Innenhof finden Sie z.B. einen geräumigen Schuppen mit elektrischem Tor. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten, der nach Westen ausgerichtet ist und einen unverbaubaren Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie jeden Abend einen atemberaubenden Sonnenuntergang genießen und entspannen.

Eines der Zimmer hat auch einen kleinen Balkon nach Westen. Im Flur des Obergeschosses geht es über eine elektrisch ausfahrbare Treppe auf den ausge- bauten Dachboden, der als Hobbyraum oder stiller Rückzugsort genutzt werden kann. Strom und Heizung sind vorhanden. Der Keller des Hauses besteht aus vier Räumen, wobei in einem die Gasheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht ist.

1940 und 1978 Kernsanierung, 1980 Dach, 1995 Leitungen, 2016 Dämmung und Fassadengestaltung, 2018 Elektrik (teils Aufputz) Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen.

Aufgrund der immer steigenden Standards empfehlen wir eine erneute Modernisierung des Innenausbaus, den Austausch der restlichen Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage, sowie Erneuerung der Elektrik. Wie auf den Bildern zu sehen weist das Objekt aufgrund der geografischen Lage Setzrisse auf, die durch einen Gutachter begutachtet und als unschädlich für das Gebäude befunden wurden. Diese stellen somit lediglich einen optischen Mangel dar.

Die Raumaufteilung ist ansprechend und großzügig gestaltet. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und auf den neusten Stand gebracht. Auch die Elektrik ist auf dem neusten Stand und alle Fenster wurden getauscht und sind mit 3-fach-Verglasung. Einige Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, einige Wohnung sind vermietet. Diese Wohnung ist vermietet und die Mieter möchten gerne weiter wohnen bleiben.

Im Obergeschoss befindet sich neben drei Wohnräumen und einem Badezimmer mit Badewanne zudem ein Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2013 wurde die Elektrik teilweise modernisiert und auf dreiadrige Leitungen umgestellt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine funktionelle Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente legen.

Besonders hervorzuheben ist die Scheune, die unter anderem zu einem Seminarraum umgebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Elektrik erneuert. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für vielfältige Veranstaltungen und Schulungen, sondern ist auch funktional und stilvoll ausgestattet, um eine angenehme Atmosphäre für alle Teilnehmer zu schaffen.

Die wesentliche Ausstattung: - Vailant Gas Zentralheizung, Brennwerttherme (Einbaujahr 2014) - Flachheizkörper - Kunststoffhaustür mit Sicherheitsschloss - dreifach Verriegelung - (Einbaujahr 2011) - zweifach verglaste Kunststofffenster - Außenrollläden (teilweise elektrisch) - Einbauküche mit MIELE u. AEG Elektrogeräten (Einbaujahr 2010) - eine Gäste-Toilette im EG. - ein modernisiertes Duschbad im EG. - Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) im DG. - z. T. erneuerte Elektroinstallation - Kamin im Wohnzimmer - bis zu vier Pkw-Außenstellplätze - Holz-Carport mit Abstellraum (Baujahr 2010) - Pkw-Garage mit Schwingtor - Terrasse (Südausrichtung) mit Markise - überdachter Eingangsbereich - eingefriedetes Grundstück

Aufgrund immer höher werdender Standards empfehlen wir eine umfassende Renovierung des Innenausbaus, sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude, wie Erneuerungen der Fenster und der Elektrik. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben schicken Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat mit Ihren vollständigen Kontaktangaben. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und ermöglichen Ihnen Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Zwei Wohnungen im 2. OG stehen zur Zeit leer, in der zu 71 m² im Altbau wurden kürzlich bereits alle elektrischen Leitungen saniert. Die Wohnung zu 30 m² im Neubau müsste vor Neuvermietung noch saniert werden. Gesamthaft sind sieben Wohnungen mit rund 462 m² Wohnfläche aktuell vermietet, die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf rund 27.550,00 EUR (IST-Miete, SOLL-Miete bei voller Auslastung beträgt rund 33.375,00 EUR).

Die Wohnung bietet auf 63m² Wohnfläche zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad jeweils mit Tageslicht und Rollladen als Sonnenschutz teilweise elektrisch. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 bringt die erforderliche Wärme in die Räume. Die Wohn- und Schlafräume sind hell gestrichen, die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ist hell und modern ausgestattet.