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Der vorhandene Energieausweis wurde bereits vor einigen Jahren erstellt, bevor die neue Heizung, die Fenster und die Photovoltaikanlage eingebaut wurden. Da es sich bei diesem Angebot um ein sehr umfangreiches Objekt handelt, wir aus Gründen der Diskretion nur eine kleine Bilderauswahl veröffentlichen und es zu weit führen würde alle Details und Extras hier aufzuführen, kann gerne, nach einem ausführlichen, persönlichen Vorgespräch, einen Besichtigungstermin vereinbart werden.

An fast jedem Fenster sind Außenjalousien verbaut worden. Im Jahr 1993 wurde eine Anbau- und Erweiterungsmaßnahme durchgeführt, die den Wohnraum erheblich vergrößert hat. Die Wohnfläche des ursprünglichen Einfamilienhauses beträgt ca. 100 m², während die Erweiterung eine zusätzliche Wohnfläche von 92,06 m² bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider, zeitgemäßer Ausstattung. Die Fenster wurden 2021 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017, die Dachdämmung wurde 2016 durchgeführt. Eine moderne Einbauküche (ca. zwei Jahre alt) sowie erneuerte Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Die Modernisierungen im Detail umfassen unter anderem die Erneuerung der Innentüren sowie sämtlicher Fenster im Jahr 2004, wodurch eine hervorragende Wärmedämmung und eine schöne Optik erreicht wurden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2007 vollständig erneuert und erstrahlt in frischem Glanz. Das Dach des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2007 komplett erneuert, inklusive einer hochwertigen 18 cm Dämmwolle, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt.

Direkt vor der Haustür steht Ihnen ein KFZ-Einstellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-Fach isolierverglast. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung als Büro- und Praxisfläche genutzt. Die Netto-Kaltmiete beträgt 650,00 EUR zzgl. 50,00EUR Nebenkosten für Wasser, Müll, Versicherung etc.

Durch die clevere Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für die Familie geeignet. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2012, die Kunststoff-Iso-Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Für einen Glasfaseranschluss ist bereits alles vorbereitet, so dass auch bequem von zu Hause aus, gearbeitet werden kann.

Dank der zwei vorhandenen Küchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationswohnen) denkbar. Die Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2018 und eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, die 2023 installiert wurde, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie die Sonne auf den zwei einladenden Terrassen oder der großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Zudem wurde in den Jahren 1993/1994 eine umfassende Sanierung durchgeführt, darunter die Dämmung des Dachstuhls mit 180 mm Glaswolle, der Austausch der Fenster (2-fach verglast, Baujahr 1993), eine Neueindeckung des Dachs sowie die Erneuerung der Klinkerfassade. Diese Immobilie bietet vielversprechende Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, attraktiven Wohnflächen und touristischer Nachfrage stellt eine zukunftssichere Investition dar.

Unter anderem wurden die Bäder erneuert, Fußböden im kompletten Haus neu verlegt, Außenjalousien mit elektrischem Antrieb an allen Fenstern nachgerüstet (2018), eine neue Küche eingebaut, die alten Innentüren durch neue ersetzt, das Dachflächenfenster im Badezimmer (DG) erneuert inkl. elektrischer Bedienung uvm. Im Jahr 2023 wurde die frühere Bodenluke durch eine neze Dachbodentreppe mit Wärmedämmung nach DIN ersetzt.

Neben den Schlafzimmern und dem Badezimmer verfügt die Wohnung über einen gemütlichen Wohnbereich und eine separate Küche. Die großen Fenster werden für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen sorgen. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung, zu der unter anderem Fußbodenheizung gehören. Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für junge Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung in Neubauqualität sind.

Ihre mögliche neue Wohlfühloase im Überblick: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie - ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitsraum - Großzügige Terrasse & eigener Garten - genießen Sie die sonnigen Stunden in privater Atmosphäre - Kernsanierung 2022/23 - neue Fenster, moderne Elektrik, Einblasdämmung & hochwertige Fußböden - Modernes Badezimmer - stilvolle Ausstattung mit edlen Materialien - Neue Designerküche & Türen - perfekt abgestimmt für ein exklusives Wohngefühl - Eigener Außenstellplatz - bequemes und stressfreies Parken Diese charmante Wohnung überzeugt mit höchster Bauqualität und einem zeitgemäßen Wohnambiente.

Im Dachgeschoss ist das Bad und 2 Schlafräume eingerichtet. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Böden erhalten einen Vinyl-Designbelag. Diese Haushälften bieten Ruhe und Wohlbefinden in bester Lage und sind nicht nur für Eigennutzer interessant: Kapitalanleger können bis zu 8 % Abschreibung nutzen und sich somit langfristig eine solide Rendite sichern.

Eine stilvolle Gestaltung und viele kleine besondere Details sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende vor dem Kamin. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und führen direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und Sonnenbaden eignet. Der angrenzende mit einem Rondell überdachte und eingefasste Bereich der Terrasse ermöglicht Ihnen die frische Nordseeluft bei allen Witterungsverhältnissen zu genießen.

Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, welcher eine verwunschene Atmosphäre ausstrahlt. Die großen Fenster im Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer verbunden ist, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten, sodass die Natur Teil des Wohngefühls wird. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Stimmung und rundet die großzügige Raumaufteilung perfekt ab.

Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss: . lichtdurchflutete Galerie . modernes Badezimmer . vier(4) gut geschnittene Schlafzimmer große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit viel natürlichem Licht. Heiztechnik & Energieeffizienz: Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage von Viessmann (2015) mit einer 6-kW Photovoltaikanlage und einer 4,4-kW-Batteriebank.

Das Duschbad verfügt über einen großzügigen, begehbaren Duschbereich und bietet somit hohen Komfort. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und der Kochbereich ist mit einer klassischen Küche ausgestattet. Die Küche wird vom Vermieter gestellt (Nutzungsgebühr: 90 EUR).

Wohnung eins hat eine Wohnfläche von 62,18m², Wohnung zwei im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 60,87² und Wohneinheit drei weist eine Wohnfläche von 92,64m² auf. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-Fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus 2010. Dort wurden auch alle Heizungsleitungen erneuert. Die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren auch erneuert.

Die zwei modernisierten Badezimmer sind sehr modern ausgestattet und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Neben einem geräumigen Wohnzimmer, das viel Licht durch die neuen Fenster einfängt, steht auch eine geräumige Küche zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 einer Vollsanierung unterzogen, wodurch zahlreiche Elemente modernisiert wurden. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, eine umfassend erneuerte Elektrik sowie die Integration von elektrischen Außenjalousien.

Erdgeschoss Wohnung rechts: Flur, Bad, Küche, Wohnen/Schlafen; Dachgeschoss: Bodenraum. Folgende Modernisierungen wurden im Jahre 2019 durchgeführt: - Innenwände, Türen, und Böden - Fenster - Elektroheizkörper - Leitungssysteme Die Außenfassade weißt Mängel auf. Es wird empfohlen, diese instand zu setzen. Stand Anfang Februar ist das Haus bewohnt. Eine kurzfristige Übernahme im leerstehenden Zustand ist möglich.

Alle Räume sind mit eleganten Echtholzböden ausgestattet und verfügen über extra Schreibtische und TV-Anschlüsse. Die fast durchgehend mit Jalousien ausgestatteten Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Das Außenangebot dieses Hauses ist ebenso überzeugend: Zwei Stellplätze, ein pflegeleichter Garten und ein Gartenhaus, das Fahrräder und weiteres Equipment beherbergt, stehen Ihnen zur Verfügung.