2+euro - Haus kaufen in Landkreis Wittmund 2+euro

Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 FeWo´s und eine Dauerwohnung, im Paket zum Kauf - ein ideales Gesamtpaket für alle, die von einem Zweitwohnsitz träumen, Feriengäste begeistern oder selbst auf der Insel heimisch werden möchten. In traumhafter Lage erwarten Sie zwei liebevoll modernisierte Haushälften aus dem Baujahr ca. 1937, die 2010 umfassend in allen Gewerken saniert wurden.

Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 FeWo´s und eine Dauerwohnung, im Paket zum Kauf - ein ideales Gesamtpaket für alle, die von einem Zweitwohnsitz träumen, Feriengäste begeistern oder selbst auf der Insel heimisch werden möchten. In traumhafter Lage erwarten Sie zwei liebevoll modernisierte Haushälften aus dem Baujahr ca. 1937, die 2010 umfassend in allen Gewerken saniert wurden.

1513 gepflegte Doppelhaushälfte in Esens (Innenstadt) Baujahr: ca. 1950; Grundstücksgröße: ca. anteilig; Wohnfläche: ca. 130 m²; Nutzfläche: ca. 10 m² EG:Wohnzimmer, Wohnküche mit kleiner Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Dusche/WC, Flur und Teilkeller OG:Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC, Flur sowie im Spitzboden: 2 Studioräume mit Abseiten Zentrale, gute Wohnlage; hübsches, pflegeleichtes Grundstück; sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf einschl.

Hier eine Auflistung/Aufteilung der jeweiligen Wohnungen: Wohnung-Nr. Lage Größe MEA / 100stel 1 EG recht 66 m² 31 2 EG links 45 m² 19 3 EG / DG Anbau 38 m² 17 4 DG links 33 m² 13 5 DG recht 33 m² 13 Der Außenbereich enthält eine Gemeinschaftsfläche (Zuwegung- und Rasenfläche) und weitere 7 PKW-Einstellplätze (jeweils mit 1/100stel MEA).

Mit einer geräumige Wohnfläche von ca. 346m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 147m², teilt sich das Haus wie folgt in zwei Wohneinheiten auf: Erdgeschoss (Haupthaus): Große Eingangsdiele Küche mit gepflegter Einbauküche Esszimmer Großes Wohnzimmer mit Kamin Abstellraum Flur mit Ausgang Separate WC Dachgeschoss (Haupthaus): Vollbad mit Wanne und Dusche Elternschlafzimmer mit Loggia 4 Kinderzimmer Separates WC Flur Erdgeschoss (Einliegerwohnung): Windfang Separates WC Wohnzimmer mit Zugang in den Garten HWR Dachgeschoss (Einliegerwohnung): Wannenbad 3 Zimmer Flur Keller (Haupthaus): 4 Kellerräume Waschraum HZR Abstellraum Flur Ausstattung: Diverse Möglichkeiten der räumlichen Trennung 2 große Garagen mit elektrischen Sektionaltoren Carport Parkähnlicher Garten Kamin Separate ELW Voll unterkellert Objekt ist an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen Gaszentralheizungen der Marke Buderus BJ 2018 Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück.

Dank der zwei vorhandenen Küchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationswohnen) denkbar. Die Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2018 und eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, die 2023 installiert wurde, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie die Sonne auf den zwei einladenden Terrassen oder der großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

IM KAUFPREIS VERHANDELBAR: Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Friedeburg. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, Windfang. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad. Garagennebengebäude mit Abstellraum.

Dank der zwei vorhandenen Küchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationswohnen) denkbar. Die Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2018 und eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, die 2023 installiert wurde, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie die Sonne auf den zwei einladenden Terrassen oder der großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 488 m², verteilt auf eine Gewerbefläche von ca. 230 m² im Erdgeschoss mit breiter Schaufensterfront sowie vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 258 m². Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.750,- Euro pro Monat. Der Gewerbemietvertrag läuft bis 12/2026. Die Wohneinheiten variieren in Größe und Ausstattung: - Wohnung 1 (EG): ca. 55 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Miete: 340,- Euro NKM - Wohnung 2 (über Gewerbefläche): ca. 120 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Miete: 620,- Euro NKM, Bad saniert in 2025, neue Türen, neuer Boden, Renovierungsarbeiten in 2024 - Wohnung 3 (DG): ca. 40 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Miete: 295,- Euro NKM - Wohnung 4 (DG): ca. 43 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Miete: 300,- Euro NKM Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.305,- Euro monatlich bzw. 39.660,- Euro jährlich.

Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Haus 2 ist zurzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.100,00 € vermietet.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Sämtliche Einheiten besitzen 2-fach isolierte Kunststofffenster, zwei Einheiten haben ihre eigenen Heizungsanlagen (Bj. 2025 und 1999), die anderen beiden teilen sich eine Heizungstherme (Bj. 2023). Diverse Parkplätze stehen im hinteren Grundstücksbereich für Mieter und Kunden / Patienten zur Verfügung.

Diese ist auch aus dem Jahr 2000. Die alten Fenster sind im Jahr 2013 durch neue Kunststofffenster mit 2-fach isolierverglasung ausgetauscht worden. Der pflegeleicht angelegte und große Garten und ein separater Abstellraum in dem die Heizungsanlage untergebracht ist runden dieses Angebot ab. Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1926 mit seinem Anbau von 1966, präsentiert sich nicht nur durch seine zentrale Stadtkernlage, sondern auch durch eine hohe Frequenz und dadurch exzellente Werbewirksamkeit. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten (2 ZKB und 4 ZKB und Balkon) sowie eine kleine Gewerbeeinheit mit 4 Räumen. Die kluge Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Vermietungsobjekt mit attraktiven Ertragschancen oder als ideales Zuhause für eine große Familie.

Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3 Wohnzimmer, Wohnküche, weiteres Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Wanne und WC), Flure, Abstellraum, Sitzecke, Hauswirtschaftsraum (mit Dusche), Büro / Werkstatt, Speisekammer, Heizungsraum, Abstellraum, Flur (mit Ausgang in den Garten); Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (mit Wanne), Flur und Büro; Nebengebäude (teilweise abgängig). Allgemein besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Überzeugen Sie sich während einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die sich hier auftun.

Diese exklusive Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit modernster Energieeffizienz und Flexibilität zur individuellen Gestaltung. Nahe der Nordsee erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück...

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit folgenden Wohnflächen: 117m² (4-Zimmerwohnung), 84m², (3-Zimmerwohnung), eine 44m² große 2 Zimmerwohnung und eine 42m² Einzimmerwohnung. Zum Haus gehören auch 6 Stellplätze. Das Haus verfügt durchgehend über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie Bäder, Bodenbeläge, Fenster mit Dreifachverglasung.

inklusive Keller, wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 geheizt. Zusätzlich zu den üblichen Radiatoren sind im Erdgeschoss sowie in den 2 Badezimmern im Obergeschoss Fußbodenerwärmungen installiert. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl, Laminat und Fliesen ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, hell gestalteter Eingangsbereich.

Austausch für Familien in besonderen Lebenssituationen - Ausritte - Soziale Landwirtschaft-wird staatlich hoch subventioniert und stellt ein außerordentliches soziales Projekt dar - Pferdezucht - Jungpferdeaufzucht - Verkaufspferde - Pensionspferde - Wohnen mit Pferden 2. Energieausweis: Energieträger: Strom-Mix Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 262,1 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034 3. Energieausweis: Energieträger: Erdgas L Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 211,03 kWh/(m²a) Effizienzklasse: G Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034

Sie suchen ein ruhiges und dauerhaftes Wohnen und möchten nebenbei weitere Einnahmen durch eine lukrative "Ferienvermietung" in einer Top-Lage generieren? Dann haben wir womöglich das passende Objekt...

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Wohnküche mit Zugang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Heizungs- / Hauswirtschaftsraum, Diele; Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, ausbaufähiger Bodenraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur; Garage mit Außenabstellraum und Gartenhaus.