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Objektbeschreibung Die geräumige Wohnung ist vollständig renoviert und im Dachgeschoss (2.OG) gelegen. Sie verfügt über drei für eine Wohnungsgemeinschaft geeignete Zimmer, ein Bad und eine Küche. Ein Parkplatz kann auf dem Grundstück angemietet werden. Raumaufteilung Die beiden Badezimmer und Küche, sowie der Küchenspiegel sind gefliest, ansonsten verfügt die Wohnung über Vinylbodenbelag oder Laminat.

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Visionäre, Handwerker und Investoren. Mit einer Wohnfläche von circa 236 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und umfasst insgesamt 12 Zimmer und 2 Bäder. Das Objekt, das ursprünglich als alte Schlachterei mit angrenzendem Wohnhaus diente, bietet aktuell viel Raum für Gestaltung: Es besteht die Möglichkeit, 3 oder 4 separate Wohnungen zu schaffen oder eine der Einheiten weiterhin als Gewerbefläche zu nutzen - derzeit beherbergt es ein Kosmetikstudio.

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beschaulichen Oranienbaum-Wörlitz. Auf einer Wohnfläche von ca. 48,93 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Böden in PVC und Fliesen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine einfache Reinigung ermöglichen.

Es gibt keine externe Hausverwaltung, die Mieter sind zufrieden und kümmern sich um Ordnung und Sauberkeit auf dem gesamten Grundstück, mit seinen 3 langjährig vermieteten Wohnungen in 2 Wohngebäuden. Die Einnahmen aus Kaltmiete betragen ca. 1.410 EUR / Monat. Das komplett eingezäunte Objekt wurde ca. 1999 umfangreich saniert. Der große Carport wurde ca. 2005 aufgebaut und das Bad von WE 1 wurde ca. 2021 komplett saniert.

Objekt Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit historischem Charakter in ruhiger, zentraler Altstadtlage einer Kleinstadt. Das um ca. 1900 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz gemäß §§ 2, 18 Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt und bietet mit seiner gewachsenen Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und befindet sich auf einem 134 m² großen Grundstück (Gebäude- und Freifläche).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst diverse Nutzbereiche: einen Heizkeller, einen Vorratsraum, einen Werkraum für Freizeitaktivitäten und einen Haushaltsraum für Waschmaschine/Trockner. Das Raumprogramm umfasst insgesamt 2 Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Vollbäder (Wanne und Dusche) sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad (ausgestattet mit einer Regendusche). Zur gehobenen Innenausstattung zählen im Erdgeschoss Holzfenster mit Dreifachverglasung und integrierten Jalousien.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine angenehme Zimmeraufteilung. Das Bad ist mit Wanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Platanenhof, im Zentrum von Zschornewitz.

Die Wohnküche hat ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und der Essbereich ist zum Wohnraum offen gestaltet....

Warmwassergewinnung mittels Boiler. Ein Vorbau schliesst sich ebenfalls an die Küche an. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume nebst einem Korridor, welche eine Raumhöhe von 2 m!!! aufweisen, sowie 3 Böden. Das Haus ist teilunterkellert. Der abgeschlossene Hofbereich mit überdachter Sitzecke lädt zum Verweilen ein.

Damit bietet das Objekt eine sofortige, laufende Einnahmesituation und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Bestandsimmobilien mit stabiler Vermietbarkeit in guter Lage legen. Die Immobilie umfasst derzeit drei Wohneinheiten: eine 2-Raum-Wohnung, eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die große Wohnung im Obergeschoss kann bei Bedarf durch einen entsprechenden Umbau in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Das Wohnhaus ist also entweder als reine Kapitalanlage oder auch als eigene Wohnimmobilie mit Mieteinnahmen zu betrachten. Die Mieteinnahme beträgt für die 2 Wohnungen (163 m² Wfl.) und die Gewerbeeinheit im EG (50 m²) 970 € monatlich, somit 11.640 € im Jahr. Nach 1990 wurde das Haus bis 2024 saniert, modernisiert und gepflegt. Das Mehrfamilienhaus ist in einem soliden Bauzustand und steht unter Denkmalschutz.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: ein zweischaliges Mauerwerk, gedämmtes Dach mit glasierten Ziegeln, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine neue Elektrik - alles auf dem Stand der letzten Sanierungsjahre. Der Spitzboden eignet sich als Stauraum, der teilunterkellerte Bereich ebenso.

Nach dem Jahrhunderthochwasser 2012 wurden sowohl der Keller als auch die Heizung in 2024 sowie die Außenjalousien in 2024 erneuert. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten: Vier 3-Raum-Wohnungen und Zwei 2-Raum-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung wurde bis vor Kurzem noch von der Eigentümerin selbst genutzt, während eine Dachgeschosswohnung als Ferienwohnung diente. Daher bieten sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, da die Mieteinnahmen noch steigerungsfähig sind.

Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 sanierten Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, sowie Küche, Flur und Bad.

Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-Standard Sanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC ebenfalls DDR-Standard ein Bad 2000 modernisiert Wanne, WT, WC und WMAzwei Küchen mit Geschirrspüleranschluss und Fliesenspiegel Warmwasser: durch Heizung oder Boiler Anzahl der Zimmer: Istzustand KG: zwei HWR EG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Zimmer / Kammer OG:Flur, Treppenhaus, vier Zimmer, Küche und Wannenbad DG:eine Freifläche, Ausbaureserve Umbauter Raum: 8,39 m * 8,10 m * 7,40 m=502,90 m³ 8,39 m * 8,10 m * 4,30 m / 2=146,11 m³ Wohnhaus=649,01 m³ Anbau / Wohnhaus Flur: 2,60 m * 3,0 m * 5,20 m= 40,56 m³ Anbau: 11,5 m * 4,0 m * 5,20 m=239,20 m³ Umbauterraum Gesamt:928,77 m³ Nebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager).

Erdgeschoss: großer offener Wohnbereich mit Zugang zum Hof, Keller und Küche, weiteres Zimmer mit Zugang zum Hof, Küche, kleiner Durchgangsbereich mit Zugang zum Abstellraum, Flur mit Zugang zum Bad und separates WC (erweiterter Rohbauzustand) Ober- / Dachgeschoss: separater Hauseingang zum DG großes Zimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, HWR mit Heizung und Vorrüstung fürs Bad - DG im erweiterten Rohbauzustand Unter-/ Kellergeschoss: 2 Kellerräume (einer von außen begehbar)

Freistehendes Einfamilienhaus mit ausreichend Zimmern und 2 Bädern. In der Freizeit die Nähe zur Kurstadt genießen, oder Wandern, Reiten und Fahrrad fahren durch die Düberner Heide. Am Abend die ruhigen Stunden vor dem Kamin verbringen. Ideal für eine Familie mit Kindern, aber auch als 2-Personenhaushalt mit Haustier ist dieses freistehende Haus gut geeignet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als 2. Kinderzimmer oder Büro eignet und das modernisierte Bad.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 30er-Jahren, welches im Jahr 1999 vollständig kernsaniert wurde, in ruhiger Wohnlage am Stadtrand der Lutherstadt Wittenberg....