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Gesamtmiete 2300,- Eur inklusive Nebenkosten * Moderne Möblierung und gute Ausstattung * Klimagerät * Garage und Stellplatz * Sehr gute Anbindung an den ÖPNV * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gepflegtes Mehrfamilienhaus (), Bj. 1950, 2. Etage, kein Lift * Wohnräume: Helles Wohn-Esszimmer mit Sofa und Esstisch mit Stühlen Großes Schlafzimmer mit Boxspring-Bett (200cm) - Kleiderschrank - Schreibtisch - elektrische Außen-Roll?

Ein Highlight des Objekts ist der begrünte Innenhof, der das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Die Garage wurde in der Vergangenheit als Loggia und Sommerküche genutzt, die das Anwesen perfekt ergänzt. In der sanierungsbedürftigen Scheune können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Ensemble ganz nach Ihren Wünschen erweitern.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Doppelgarage sowie zwei Pkw-Außenstellplätze davor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Im Garten hinter den Garagen liegt ein stillgelegtes Hallenschwimmbad. Dieses könnte wieder instand gesetzt werden oder als zusätzlicher Raum umgestaltet werden, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Alles in allem bieten wir hier eine Immobilie, die eine Investition mit Zukunftsperspektive darstellt.

Es stehen im Anbau eine Wohnung mit insgesamt 125m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche und einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum separatem Hof im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne im Obergeschoss zur Verfügung. Diese Wohnung ist vermietet. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss eine Garage mit elektrischem Tor und Grube, eine Waschküche, ein WC und 2 Lagerräume. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 116m² auf 2 Stockwerken einen Vorraum, ein Bad mit Dusche, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Ankleideraum und ein Bad mit Badewanne.

Im Keller mit normaler Raumhöhe befinden sich der geräumige Vorratskeller, zwei Hobbyräume, der Heizungsraum und ein heller Fitnesskeller mit begehbarer Dusche und Sauna. Das grosszügige Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Kfz-Stellplätze (1 Garage und 1 Abstellplatz bereits vorhanden) und anderen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehört zum Angebot eine Streuobstwiese (868 qm) in unmittelbarer Nähe.

Abgerundet wird dieses Angebot durch viele praktische und wertvolle Details: Fußbodenheizung, moderne Einbauschränke, Carport, Garage und weitere Stellplätze. Dieses Einfamilienhaus ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Natur legen - insbesondere für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und ihren Kindern Raum zum Aufwachsen und Entfalten bieten möchten.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte von Ortenberg entfernt und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnlage. Dank der leichten Hanglage befindet sich die Garage im Kellergeschoss mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich bietet der Keller ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne, das nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist - perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur Platz für Vorräte, sondern beherbergt ebenso die zentrale Heizungsanlage aus ca. dem Jahre 2001, welche seither treue Dienste leistet. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit zwei Räumen und einer integrierten Garage - ideal für Lager, Hobby oder Handwerk. Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einem sonnigen Garten und einer großzügigen Hoffläche, die viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Zusammenkünfte im Freien bieten.

Auf dem vorderen Grundstücksteil, vor dem Haus selbst gelegen, befinden sich neben der Zufahrt und weiterer Rasenfläche die 2 Außenstellplätze sowie die Garage. Dieses attraktive Immobilienangebot können Sie mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zu Ihrem neuen zu Hause machen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Highlights & Ausstattung: - Helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fenstern - Tageslichtbäder mit Badewanne und teilweise Dusche - Gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar - Funktionale Küchen, teilweise mit Einbauküche - Balkon mit herrlichem Grünblick - Eigener Kellerraum sowie Garage oder Außenstellplatz inklusive Gemeinschaftliche Extras & Technik: - Wasch- und Trockenraum, Gemeinschaftssauna, gepflegter Gartenbereich - Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 12.000 kWh/Jahr, Erträge bis 2032 bei Eigentümern, ab 2033 gemeinschaftlich) - Regenwassernutzungs-Zisterne (ca. 12 Liter) - Gepflegte Außenanlage und Treppenhaus Dieses Angebot stellt eine attraktive Kapitalanlage dar: drei vermietete Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Wertstabilität und hervorragender Lage in Reichelsheim-Beienheim.

Dieses Einfamilienhaus mit Garage liegt nahe der Friedberger Innenstadt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177m² einem großzügigem Raumangebot Platz. Zu dieser Fläche (d.h. nicht bei der Flächenberechnung berücksichtigt) kommt noch ein Kellergeschoß mit zwei Büroräumen, einem weiteren ausgebauten Raum, WC, Vorratskeller und Heizraum.

Der Keller bietet ebenfalls Wohnraum mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Partyraum, der Waschküche, einem Lagerraum und dem Heizungsraum. Der Garage vorgebaut befindet sich ein überdachter Pkw-Stellplatz. im hinteren Bereich ist Lagermöglichkeit für Gartengeräte und Holz. Das große Grundstück ist auch von hinten befahrbar und dort befindet sich ein weiterer Stellplatz für einen Anhänger oder ähnliches.

Obergeschoss: - Entrée - Schlafzimmer mit Ankleide - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Abstellraum Staffelgeschoss: - Diele - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Dachterrasse - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Gäste-WC Sonstiges: - Garage - PKW-Stellplatz - Aufzug, Wallbox - auf Wunsch PV-Anlage möglich

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und ist unterkellert. Die auf der Rückseite des Hauses integrierte Garage ist separat vermietet. Das Grundstück ist durch die gepflasterte Hoffläche und Anordnung sehr pflegeleicht und bietet mit seinem Innenhof einen kleinen Sitzbereich und weitere Kfz-Stellplätze. Die Lage des Hauses ist ideal.

Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Fliesen, die in verschiedenen Bereichen des Hauses verlegt sind. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie wird mit einem randvoll gefüllten 6000l Heizöltank verkauft (reicht für ca. 3 Jahre) - den der Erwerber bis zum Jahr 2035 mit insgesamt weiteren 14.000 Litern auf Rechnung des Verkäufers nachfüllen lassen kann.

Im Treppenhaus befindet sich auf dieser Etage ein kleines Bad mit Dusche, von ca. 2006. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine Garage und Kellerräume. Über die Jahre wurde das Haus immer wieder Instand gehalten. Die Gastherme ist von ca. 1997 und der Warmwasserkesse wurde ca. 2010 erneuert. Eine Sanierung der Abgasanlage fand ca. 2015 statt.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftliche Einrichtungen-Die Bewohner des Hauses genießen ein harmonisches Miteinander und profitieren von mehreren gemeinschaftlich genutzten Bereichen: - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Gemeinschaftssauna zur Mitbenutzung - Gepflegter Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten Gebäude & Technik: Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Wärmedämmung, die niedrige Heizkosten ermöglicht.

Hier befinden sich: .Drei Kellerräume .Heizungsraum Der Keller ist sowohl über die untere Wohnung als auch über eine Außentreppe zugänglich. Grundstück & Außenbereich Das ca. 273 m² große Grundstück umfasst: .Eine 1,5-fach große Garage (Baujahr 1977) .Einen kleinen Garten .Stellplätze für PKWs Besondere Hinweise Die untere Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt. Der Wohnrechtsnutzer trägt die Nebenkosten selbst und nutzt die Garage.

Die angrenzende Scheune und die kleinen Stallungen eröffnen zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder individuelle Gestaltungsideen. Die Garage und der Außenstellplatz machen dieses Angebot komplett. Das Anwesen wurde bislang mit Strom beheizt und bedarf einer umfassenden Sanierung. Gerade diese Gegebenheit eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Hofreite ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neues Leben einzuhauchen - sei es als gemütliches Familienheim, als Ort für kreative Projekte oder als Rückzugsort mit historischem Ambiente.

Im Souterrain befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung mit eigener Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Das Grundstück umfasst zudem eine Garage, weitere Außenstellplätze und Gartenflächen, die vielseitig genutzt werden können. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 17.160,-- jährlich, bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 21.240,--.