Mehren - Immobilien in Landkreis Wetteraukreis Mehren

Auf einem sonnigen Grundstück von 361?m² gelegen, verteilt sich das Haus über drei Etagen und bietet Platz für mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte - ganz so, wie es zu Ihrem Leben passt. Dieses Haus ist ein ZUHAUSE, das mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Design und Funktionalität gestaltet wurde.

Die Gesamtfläche liegt in der Basis bei 270 m² - respektive 135 m² je Wohneinheit - über je 2 Etagen. Die Größe können wir für Sie natürlich noch erweitern, so dass Sie noch mehr Wohnfläche zur Verfügung haben. Das Projekt eignet sich idealerweise für zwei Familien oder zur ergänzenden Vermietung. Beide Wohneinheiten sind identisch. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein kleines Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.

Der Garten ist derart gestaltet, dass jeder Wohneinheit ein eigener Gartenteil zugeordnet werden kann. Die beiden Häuser sind massiv gebaut und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand (mehr dazu unter Ausstattung). Im Bereich des Hinterhauses befinden sich 1x Garage, 2x PKW-Stellplätze, 1x Carport. Das Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad, Balkon, Heizungsraum mit eigener Gastherme, Kellerraum, Garage, Garten mit Freisitz und offenem Kaminofen ist derzeit vermietet.

Ein Highlight ist der neue Parkettboden in warmem Holz-Design, der dem Wohn- und Schlafbereich eine behagliche Note verleiht. Zwischen Eingangsbereich und Schlafnische sorgt eine neue Trennwand für mehr Privatsphäre und Struktur. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Hinter dem Haus zeigt sich noch ein verträumtes Garten- bzw. Gewächshaus (wie ein Atelier) Sehr gerne können wir Ihnen in einem Gespräch auch mehr dazu erzählen & zeigen. Der Südbahnhof ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Das Grundstück ist zur Straßenseite ca. 14m breit & in der Länge bzw. Tiefe ca. 57m. Die andere Straßenseite ist nicht bebaut, sondern mit einer städtischen Grünanlage und einem Weg für Spaziergänger versehen.

Auch diese Wohnung wurde ca. 2018 teilweise modernisiert und verfügt über einen eigenen Kellerraum mit separatem Zugang. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Haus. Während die Erdgeschosswohnung aktuell leersteht und sofort bezogen werden kann, sind die Obergeschosswohnung und die Garage zuverlässig vermietet. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine moderne Gasheizung der Marke Buderus aus ca. 2017, die für energieeffiziente Wärme sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Parkflächen direkt am Haus, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten, sowie mehrere kleinere Lagerflächen, die sich für Material oder Werkzeuge eignen. Ein weiterer Pluspunkt ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 22 kW auf dem Dach, die aktuell für den Eigenverbrauch (Hausstrom) genutzt wird.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den beiden Garagen auch eine großzügige Freifläche vor dem Haus zur Verfügung, auf der problemlos mehrere Autos abgestellt werden können.

Dieses Immobilienangebot ist hervorragend geeignet für Familien mit bis zu einem Kind bzw. für Paare, denen 4 Zimmer und insgesamt 115 m² Wohnfläche im Wohnhaus genügen, die sich dafür jedoch im Außenbereich viel Fläche für Hobbys und Freizeit-Aktivitäten auf dem mehr als 1000 m² großen Grundstück wünschen. Am Besten ist das Objekt geeignet für Leute mit mehreren Hunden bzw. sogar für Zuchtaktivitäten, da 3 Gebäude, 1x Holzaufbau, 2x sogar massiv erstellte Gebäude mit insgesamt ca. 14 Zwingerabteilen zur Verfügung stehen.

80 m²neue, weitere Wohnfläche entstehen. Das Vorderhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche ist zu mehr als 50% saniert und mit relativ wenig Aufwand fertigzustellen zur Bezugsfertigkeit, wahlweise Selbstnutzung oder Vermietung. Die Zimmer des Vorderhauses verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, mit folgender Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste- oder Esszimmer, ein direkt an die Küche angrenzendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und der Zugang zum Hof.

Das Bauprojekt ist in Teilen noch nicht vollständig abgeschlossen, bietet aber großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Pferdehof mit mehreren Offenställen, errichtet in den 1990er-Jahren. Insgesamt stehen 20 Pferdeboxen mit Auslaufmöglichkeiten zur Verfügung. Ein ca. 580m² großer Reitplatz liegt unmittelbar an der Anlage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Reitsportbegeisterte, Einstellerbetriebe oder alternative Nutzungskonzepte im Pferdebereich.

Das Bauprojekt ist in Teilen noch nicht vollständig abgeschlossen, bietet aber großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Pferdehof mit mehreren Offenställen, errichtet in den 1990er-Jahren. Insgesamt stehen 20 Pferdeboxen mit Auslaufmöglichkeiten zur Verfügung. Ein ca. 580m² großer Reitplatz liegt unmittelbar an der Anlage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Reitsportbegeisterte, Einstellerbetriebe oder alternative Nutzungskonzepte im Pferdebereich.

Im Haupthaus befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80?m² Wohnfläche und bietet mit mehreren Zimmern, Küche und Bad ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 83?m² besticht durch großzügige Räume, gemütliche Dachschrägen und eine helle Atmosphäre.

Die im Erdgeschoss vorhandene Küche* kann auf Wunsch separat erworben werden - ideal für Käufer mit individuellen Ausstattungsplänen. Besonderes Highlight bei diesem Immobilienangebot ist das mehr als 2000 m² große Grundstück mit einem über 1200 m² großen Gartenanteil, in Südausrichtung hinter dem Haus gelegen. Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit Rasen ausgestattet und ebenerdig bespielbar.

Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet mehrere Kellerräume, einen Heizungsraum, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere Nutzflächen, die sich als Lager- oder Werkstattfläche eignen.

Zum Wohnhaus selbst: Es offeriert insgesamt im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss 4 Zimmer und weitere 2 wohnlich nutzbare Räume im Souterrain (baurechtliche Nutzfläche von ca. 45 m² und somit noch nicht mit in der Wohnflächenberechnung enthalten). Im Erdgeschoss ist das mehr als 50 m² große, repräsentative Wohnzimmer angesiedelt mit großen Fensterfronten nach vorne zum Garten hinaus und seitlich ausgeprägt zur Terrasse hin. Dieser Raum stellt das Herzstück des Raumangebotes im Erdgeschoss dar.

Das Erdgeschoss offeriert hierbei ca. 130 m² Fläche, das 1.Obergeschoss erstreckt sich über insgesamt 270 m² Fläche. Ein ca. 270 m² großer Dachboden und ein gut nutzbarer Keller mit mehreren Räumen bietet weitere Stau- und Lagerfläche an. Der traditionell gepflasterte Innenhof bietet 8 oder mehr PKW-Stellplätze an, die landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude von solider Qualität gliedern sich auf in 2-3 ehemalige Viehställe, einen großen Holzlagerraum, einen großen weiteren Lagerraum sowie eine große Scheune mit Durchgang zum ebenerdig nach hinten hinaus gelegenen, gut gepflegten Gartenbereich, knappe 800 m² groß, direkt am Dießenbach/Gönsbach gelegen- den durch Ebersgöns fließenden Bach.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere 45 m² Fläche zur Verfügung, die sich ideal als separater Eltern- oder Arbeitsbereich eignen. Für mehr Komfort im Alltag steht Ihnen hier ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die Dachgaube sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein bodentiefes, dreiteiliges Türelement maximiert die Lichtausbeute.

und Geschäftshaus in Gedern bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen von monatlich 2.985 €, die durch die vermieteten Wohnungen sowie den Gewerbebereich gemeinsam erwirtschaftet werden können. Das Gebäudeensemble besteht aus mehreren Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Gebäudeteil erstreckt sich der Ladenbereich über zwei Etagen, welcher langfristig vermietet ist. Der Verkaufsraum befindet sich im Erdgeschoss und sorgt für eine optimale Präsentation der Waren, während sich im Untergeschoss Lagerflächen, ein Büro sowie eine Annahmestelle befinden, die eine effiziente Betriebsführung ermöglichen.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist sowohl als renditestarke Kapitalanlage geeignet als auch für Familien, die nach einem Eigenheim mit separaten Wohnbereichen für mehrere Generationen suchen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist problemlos möglich. Wer langfristig denkt, kann sich hier eine solide Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage sichern - mit der Option, durch den Kauf der Nachbarimmobilie ein noch größeres Wohn- oder Anlageprojekt zu realisieren.