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Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für alle, die den Komfort eines gepflegten Zuhauses in einer attraktiven Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste WC, Flur Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Räume, ein Duschbad und einen kleinen Balkon. Im Dachgeschoss gelangen Sie von zwei der drei Zimmer zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht Richtung Wald! Homeoffice ist mit dem neuen Glasfaseranschluss und der großzügigen Raumaufteilung natürlich auch möglich.

In den Repräsentations- und Tagungsräumen (u.a. herrschaftlicher Ahnensaal, Minnesaal, Kapelle, kleiner Salon, Schlossküche) ist dies ohne bauliche Veränderung jederzeit möglich. Moderne WC-Anlagen sind vorhanden. Der Ausblick vom Schlossbalkon über die Stadt bis weit in den Westerwald ist atemberaubend. Die Schlossschänke, die Terrasse und der von dort aus erreichbare Schlossgarten bieten sich für Feierlichkeiten und Konzerte an. Eine professionelle Gastroküche ist im Nebenraum vorhanden.

Das Objekt bietet die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf dem ca. 2.288 m² großen Anwesen eröffnen sich zudem viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Selbstversorgung, gewerbliche Nutzung etc.). Das besondere Highlight ist hier der weitläufige Garten mit einer privaten Atmosphäre. Eine zusätzliche Bebauung zu Wohn- oder Gewerbezwecken auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich.

Innerhalb des Erdgeschosses erstreckt sich der Hauptwohnbereich mit Küche, äußerst großzügigem Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Wohngarten, ein hübsches saniertes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Studiozimmer und ein Speicherraum. Erwähnenswert sind sowohl der wunderschön angelegte und nicht einsehbare Wohngarten sowie die großzügigen Wohnterrassen.

Für Selbstnutzer: Kompakter Grundriss mit Terrasse und privater Atmosphäre - optimal z.?B. für Pendler, Singles oder als Zweitwohnung. Mögliche Kauf im Konvolut mit zwei weiteren Wohnungen - ideal zur Streuung und Synergie in Verwaltung und Vermietung. Fazit: Diese 32?m²-Etagenwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder modernes Zuhause zur Selbstnutzung. Mit realistischer Nettokaltmiete von etwa 300-320?

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige und helle Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und abgehängter Decke samt LED-Spots sowie ein 2017 saniertes Badezimmer, das mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal, WC und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Vom hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Der Dachboden wurde 2020 vollständig ausgebaut und in der Vergangenheit teilweise als Wohnraum genutzt, sodass hier weitere Möglichkeiten für Arbeiten oder Hobby bestehen.

Diese Wohnung ist aktuell für 650€ kalt vermietet und eignet sich neben einer Eigennutzung auch ideal als Kapitalanlage. Der Wohnraum in dieser Anlage ist sehr gefragt und bringt daher zukünftig weiteres Steigerungspotenzial. Die hohe Nachfrage und die aktuelle Vollauslastung unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnkonzepts. Weitere Anfragen entstehen kontinuierlich. Das gepflegte Gebäude verfügt über solide Rücklagen, sodass künftige Investitionen umgesetzt werden können.

Durch die Aussichtslage eröffnet sich der Blick in die Weite - ein kleiner Luxus, der jeden Tag aufs Neue Freude bereitet. Die Lage ist präsent und verkehrsnah - nichts für absolut Ruhesuchende, aber ideal für Menschen, die sich ein lebendiges Umfeld wünschen.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3 gemacht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Details zum Objekt: - zwei Wohneinheiten möglich - klassischer Zuschnitt - Renovierungs-/Modernisierungsbedarf - voll unterkellert - ausreichend Nutzfläche - Öl-Zentralheizung 2004 - 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Dachflächendämmung / Kunstschiefer-Dacheindeckung weitere Details: - gepflegtes Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten - drei geräumige Garagen - Einbauküche - Wintergarten - überdachter Hauseingang - Tageslichtbad mit Wanne u. modernisierter Dusche EG - Tageslichtbad mit Dusche OG - fünf Schlafzimmer - Dachboden mit zwei weiteren Zimmern Angaben gem.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Dieses Haus bietet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

4 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele Untergeschoss (Einliegerwohnung): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Garderobe, Abstellraum Untergeschoss (weitere Räume): 2 Hobby- bzw. Kellerräume Speicher (ausbaufähig) Außenbereich: 3 Außenstellplätze vor dem Haus mit Wallbox, Carport

Angrenzend erstrecken sich großzügige, umzäunte Weideflächen für Pferde, Ziegen oder andere Tiere. Eine separate Wiese mit Offenstall liegt direkt am Haus. Weitere kleine Weiden mit Stallungen, u. a. für Gänse und Heidschnucken, runden das ländliche Konzept ab. Das massiv gebaute Wohnhaus mit bis zu 60 cm starken Feldsteinmauern verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit Balkon und Terrasse.

Auf den anderen Ebenen stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein kürzlich saniertes Duschbad, ein weiteres Gäste WC und ein HWR zur Verfügung. Der Wintergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein lichtdurchfluteter Ort- bietet den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus oder im Doppelcarport.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche, könnte jedoch - mit etwas Aufwand - in zwei weitere Schlaf- oder Nutzräume umgewandelt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche. Ein großzügiger Hof, zwei Garagen und die moderne Gasheizung von 2020 runden das Angebot ab.

Mittelpunkt des Obergeschosses ist das behagliche Wohnzimmer, dessen einladende Atmosphäre durch einen Kaminofen zusätzlich unterstrichen wird. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel zur Verfügung. Die Küche überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet ideale Bedingungen für alle, die Freude am Kochen haben.

Der Balkon ist vom Schlafzimmer sowie Wohnzimmer aus zu erreichen und sorgt für einen schönen Ausblick und ein angenehmes Wohngefühl. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Appartements, die 2021 mit neuer Fußbodenheizung ausgestattet wurden - ideal als zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Besondere Ausstattungsmerkmale: Erneuerte Fußbodenheizung in den Wohnräumen (2021) Separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Moderne Gasheizung (2024 komplett erneuert) Ruhiger, gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse Bis zu fünf Stellplätze direkt vor dem Haus Nutzungsmöglichkeiten und Renditepotenzial Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vollständig vermietet, darunter auch die Erdgeschosswohnung, die kürzlich zu attraktiven Konditionen vergeben wurde.

Dank einer eigenen Unterverteilung für Strom und der Möglichkeit, einen separaten Zähler zu installieren, eignet sich die Einheit ideal für die separate Vermietung. Im Keller stehen weitere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es neben dem Haupteingang eine Werkstatt mit viel Stauraum sowie eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite.