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Der geräumige Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein praktisches Gäste-WC.

Die Kombination aus stilvollem Design macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn- Esszimmer, Wohnküche, Büro, 1 weiteres Zimmer, Duschbad, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum - OG: 4 Zimmer, Badezimmer, Balkon - DG: 3 Mansardenzimmer, Speicher - UG: Sauna, Küche, Heizraum, Tankraum, Abstellraum, WC, 1 Kellerraum Doppelgarage, 4 Stellplätze im Freien

Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus - so bringen Sie Ihre Einkäufe immer trocken ins Haus. Zusätzlich bietet der über eine Zugtreppe erreichbare Speicher weiteren Stauraum ( Speicher hat eine Betondecke ). Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten - ein Paradies zum Entspannen und Genießen. Eine praktische Blockhütte im Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ergänzend bietet das Haus noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83 m² im Untergeschoss. Die Garage ist im Haus integriert. Weitere Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme des Wohnhauses ist möglich. Auf Wunsch kann das angrenzende Grundstück mit 1.105 m² zusätzlich erworben werden.

Die Fenster wurden bereits mit einer Doppelverglasung ausgestattet und in Teilen auch mit neuen Holzfenstern versehen. Des Weiteren verfügt die Jugendstilvilla über ein gemütliches Erkertürmchen mit aufwendigen Stuckarbeiten und einen Balkon, der einen herrlichen Blick in die Ferne bietet, sowie einen sonnenverwöhnten Garten mit Terrasse.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne (ohne Fenster). Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnbereich, während stilvolle Vinylböden in Holzoptik das geschmackvolle Ambiente unterstreichen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Haben Sie Interesse? Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen!

Separates WC, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer), sowie praktischer Hauswirtschaftsraum. 2. Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder- oder Gästezimmer) sowie zwei kleine Abstellräume. Keller: Bruchsteinkeller Außenbereich: Zwei separate Garagen, ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze im Hof.

Es beinhaltet zwei Garagen (eine Garage mit Grube), Werkstattbereiche und einen WC. Im Dachgeschoss ist ein Raum ausgebaut, es besteht die Möglichkeit dort weiteren Wohnraum zu erschaffen. Baulich ist das Haus in einem sehr guten Zustand! Raumaufteilung: Erdgeschoss: 4 Zimmer / WC / Abstellraum Obergeschoss: 2 Zimmer / Badezimmer / Flur / Balkon Dachgeschoss: 2 Zimmer / Abstellraum Es besteht die Möglichkeit ein Wiesen/Waldgrundstück mit knapp 600 qm als Erholungsfläche zusätzlich zu erwerben.

In der Summe bietet die Immobilie eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten, um mit etwas Liebe zum Detail ein neues Zuhause entstehen zu lassen. Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Neben an zu dem Haus gibt es ein Baugrundstück mit knapp 90,00 m² Fläche, die optional und extra mit gekauft werden kann. Der Preis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Falls Sie weitere Fragen haben und sich weitere Informationen wünschen, nicht zögern, gern anrufen!

Alternativ bieten sich auch andere Konzepte mit Teilvermietung oder der Erwerb einer reinen Kapitalanlage an. 2016 wurde im Erdgeschoss aus dem bestehenden Ladenlokal eine Umbaumaßnahme durchgeführt für 2 weitere Wohnungen, der Nr.4 und Nr. 5.,hier sind u.a. Drei-fachverglaste Fenster eingebaut und barrierefreie Einrichtungen.

Eine Garage direkt am Haus bietet sicheren Stellplatz und sorgt für Komfort im Alltag. Weitere Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigennutzer bereithält. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch aber erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Eine Garage direkt am Haus bietet sicheren Stellplatz und sorgt für Komfort im Alltag. Weitere Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigennutzer bereithält. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch aber erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Es bietet sowohl Familien, Selbstständigen als auch Investoren ein ideales Zuhause mit Perspektive. Weitere Stellplätze und Garagen für bis zu 5 PKW`s runden diese attraktive Anwesen ab.

Das Dachgeschoss bietet zwei getrennte Wohneinheiten: Die erste Einheit besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Küchenbereich und einem hellen Duschbad. Die zweite Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem weiteren angrenzendem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese Struktur erlaubt flexible Nutzung - von der Unterbringung erwachsener Kinder bis hin zur Vermietung. Im Kellergeschoss erweitert sich das Raumangebot mit ca. 155 m² um einen Wellnessraum mit Sauna und Dusche, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, den Heizungsraum sowie den Zugang zur großen Garage und weiterem Platz.

Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für alle, die den Komfort eines gepflegten Zuhauses in einer attraktiven Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste WC, Flur Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Räume, ein Duschbad und einen kleinen Balkon. Im Dachgeschoss gelangen Sie von zwei der drei Zimmer zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht Richtung Wald! Homeoffice ist mit dem neuen Glasfaseranschluss und der großzügigen Raumaufteilung natürlich auch möglich.

In den Repräsentations- und Tagungsräumen (u.a. herrschaftlicher Ahnensaal, Minnesaal, Kapelle, kleiner Salon, Schlossküche) ist dies ohne bauliche Veränderung jederzeit möglich. Moderne WC-Anlagen sind vorhanden. Der Ausblick vom Schlossbalkon über die Stadt bis weit in den Westerwald ist atemberaubend. Die Schlossschänke, die Terrasse und der von dort aus erreichbare Schlossgarten bieten sich für Feierlichkeiten und Konzerte an. Eine professionelle Gastroküche ist im Nebenraum vorhanden.

Das Objekt bietet die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf dem ca. 2.288 m² großen Anwesen eröffnen sich zudem viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Selbstversorgung, gewerbliche Nutzung etc.). Das besondere Highlight ist hier der weitläufige Garten mit einer privaten Atmosphäre. Eine zusätzliche Bebauung zu Wohn- oder Gewerbezwecken auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich.