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Das stilvolle Badezimmer verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter: eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne zum Entspannen und moderne Ausstattung sorgen dafür, dass jeder Tag mit einem Hauch von Luxus beginnt. Auch die Technik sorgt für Komfort und Sicherheit: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, hochwertige Türen und Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen Behaglichkeit und Energieeffizienz.

OG und in das Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss und ihre helle, zeitgemäße Ausstattung Ein besonderes Highlight stellt sicher die ca. 44 qm große Dachterrasse dar sowie zusätzlich noch ein großer Sonnenbalkon auf der unteren Wohnebene. Die Wohnung ist mit hellen, zeitlosen Fliesenböden ausgestattet, die Bäder sind hell und geschmackvoll gefliest.

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet modernste Technologie mit zeitloser Eleganz und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: smarte Ausstattung, innovative Systeme und ein unvergleichliches Ambiente, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Ihr Haus entsteht in der höchsten Effizienzklasse (KfW 40 Plus + QNG) - ein Versprechen für nachhaltige Werte und außergewöhnliche Lebensqualität.

In der ruhigen Sackgasse „Dostluk 3“ erwarten Sie ein exklusives Reihenmittelhaus mit Niedrigenergieeffizienz, die nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von 206,19 m² überzeugt, sondern auch durch ihre durchdachte Ausstattung und ihren zukunftsweisenden Energiestandard von nur 22,1 kWh/(m²·a). Das Neubau bieten Ihnen den Komfort eines Erstbezugs – alles ist frisch, modern und bereit für Ihre persönliche Note. Die lichtdurchfluteten Räume, die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Moers ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und rentable Investition suchen. Die gepflegte Ausstattung, das sichere Mietverhältnis und die gute Lage machen dieses Angebot besonders interessant.

Mit diesem Gerät kann man sowohl akustische als auch elektronische Musikinstrumente stimmen. Es ist leicht, handlich und praktisch in der Anwendung. Ausstattung: Die Anzeige des AT500 besteht aus einer Kombination aus digital anzeigenden LEDs und einem analogen Zeigerinstrument für den Feinabgleich und der visuellen Batterieüberwachung. Über das eingebaute Mikrofon empfängt das Stimmgerät das auszuwertende Tonsignal eines akustischen Musikinstrumentes.

Tauchen Sie ein in eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre in Kamp-Lintfort! Das Badezimmer überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung mit einer eleganten Duschtasse und einem praktischen Handtuchheizkörper, der für wohlige Wärme und einen Hauch von Luxus sorgt. Die neuen Türblätter und Türzargen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild dieser Wohnung ein und unterstreichen den hochwertigen Renovierungsstandard.

Neue Bodenbeläge und frisch verputzte Wände verleihen den Räumen eine moderne, helle Atmosphäre. Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2021. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt zusätzlich eine fest installierte Klimaanlage. Zwar bietet das Haus keinen eigenen Außenbereich wie Terrasse, Garten oder Balkon, doch liegt die Rheinpromenade nur wenige Gehminuten entfernt - in gerade einmal zwei Minuten erreichen Sie diesen attraktiven Erholungsort für Spaziergänge und Entspannung direkt am Wasser.

Die Erdwärmeheizung versorgt das Haus über die Fußbodenheizung mit Wärme und Warmwasser. Alle technischen Ausstattungen lassen sich über das Smart Home-System steuern. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, der Batteriespeicher befindet sich in der Garage. Der Wohnbereich ist großzügig und hat eine hochwertige Deckenbeleuchtung, die eine einladende Atmosphäre schafft und den Raum mit verschiedenen Lichttönen erfüllt.

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 347 m², hinzu kommt ein separat stehendes Garten-/Poolhaus mit ca. 42 m² Nutzfläche, inklusive eigenem Duschbad, sowie weitere ca. 50m2 nutzfläche.   Aufteilung & Ausstattung:   Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer (ca. 90 m²) mit Kaminecke und wassergeführtem Kaminofen Marmorböden, Alabaster-Stuckelemente, großzügige Diele Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Bad Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche Küche, separates Esszimmer, Hauswirtschaftsraum Bodentiefe Kunststofffenster (3-fach verglast isoliert), elektrische Rollläden Fußbodenheizung im gesamten EG und OG Teilweise klimatisierte Räume   Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Wohnzimmer Großzügiger Flur Badezimmer   Außenbereich: Natur-Schwimmteich mit ca. 300 m² Wasserfläche Garten-/Poolhaus mit Duschbad (ca. 42 m²) Rasenflächen mit viel Freiraum Garage mit integrierter Kühlkammer Vier zusätzliche Außenstellplätze Grundstück teilweise durch 3 m hohe Hecke eingefasst   Weitere Merkmale: Baujahr laut Energieausweis: 2012 Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Massivbauweise, gehobene Ausstattung Stufenloser Zugang vorhanden   Nutzung aktuell durch Eigentümer Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55   Lage: Ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil mit guter Anbindung an mehrere Autobahnen.  

Das Gebäude wurde 1962 errichtet und regelmäßig instandgehalten - zuletzt wurden im Jahr 2025 die Steigleitungen im gesamten Haus vollständig erneuert. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und eine barrierearme Gestaltung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit flacher Dusche sowie ein praktischer Flur.

Eleganz und Tradition ,die ideale Kombination für Wohnleben mit handwerklichen Still (Landhausstill) Pinie massiv gekalkt gebürstet . Breite ca 214 cm ,Höhe 212 cm ,Tiefe 46/51cm. Ausstattung links u. rechts je 1 Holztür mit Riffelfront abschließbar, dahinter  je 5 verstellbare Holzeinlagen B 47,5xT 35,5 cm mittig oben 2-türiges Mittelteil vorgezogen ,oben Glasfüllung mit Holzsprossen.

Diese Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen, innovativer Technik und exklusiver Ausstattung. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen. Genießen Sie Luxus auf einem besonderen Niveau!

⸻ Technische Daten:     •    Modell: Peugeot Speedfight 2     •    Baujahr / EZ: 04/1999     •    Leistung: 10 PS (4,4 kW)     •    Hubraum: 100 ccm     •    Kilometerstand: 16.505 km     •    Kraftstoff: Benzin     •    Getriebe: Automatik     •    HU / TÜV: gültig bis 05/2027 ohne Mängel     •    Reifen & Bremsen: in gutem Zustand ⸻ Ausstattung & Highlights:     •    Sportliches Design in leuchtendem Blau     •    Zuverlässiger 2-Takt-Motor     •    TÜV frisch neu – keine Mängel     •    Fährt zügig und stabil, auch 100 km/h     •    Geringer Verbrauch & günstige Versicherung     •    Perfekt für Pendler, Einsteiger oder als Zweitfahrzeug Ein ehrlicher, zuverlässiger Roller mit Power und Stil – einsteigen, starten, losfahren!

In einem gepflegten Zweiparteienhaus erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 m². Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und dient als perfekter Rückzugsort.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung ca. aus dem Jahre 2002 beheizt, diese wurde regelmäßig gewartet. Folgende Maßnahmen wurden außerdem durchgeführt: ca. 2006 Ausstattung des Bodens überwiegend mit Fertigparkett ca. 2006 Austausch der doppelverglasten Kunststofffenster ca. 2006 Sanierung der Fassade ca. 2008 Dachsanierung inklusive Dämmung ca. 2008 Dämmung der Kellerdecke ca. 2009 teilweise die Wasserleitungen Ca. 2021 Wiederherstellung der Grünanlage ca. 2021 Sanierung des Balkons ca. 2021 Sanierung des Kellerabgangs ca. 2022 Boden im Schlafzimmer des Dachgeschosses Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Der kleine Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Zusätzlich verfügt das Haus über eine überdachte und verfliesste Terasse.Diese verfügt über eine Fläche von ca. 12 m² .Im Jahr 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert- dabei wurden das Dach und die Außenfassade erneuert.Die Strom-,Wasser- und Heizungsleitung wurden im gleichen Jahr ebenfalls erneuert. Ausstattung und Zustand: Baujahr: 1911 Wohnfläche: 78 m² Grundstück: 215 m² Zimmer: 5 Modernes Badezimmer mit unter anderem Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ebenerdiger Dusche Heizung: Gasbrennwertgerät Bj.2020 Dachboden:25 m², ausgebaut, aktuell als Nutzfläche genutzt (nicht als Wohnfläche genehmigt) Das Erdgeschoss ist modern gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung Keller: Ja,verfügt über eine Kelleraußentreppe Das Haus verfügt über eine ausgewechselt Holztreppe mit Metallgelände, die vom ersten in den zweiten Stock führt.

Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Fußbodenheizung. Entspannung im Freien genießen Sie jeden Tag: Ein Balkon sowie ein ca. 1.756 m² großes Grundstück bereichern den Alltag.

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet modernste Technologie mit zeitloser Eleganz und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: smarte Ausstattung, innovative Systeme und ein unvergleichliches Ambiente, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Ihr Haus entsteht in der höchsten Effizienzklasse (KfW 40 Plus + QNG) - ein Versprechen für nachhaltige Werte und außergewöhnliche Lebensqualität.

Kinder können den Spielplatz auf dem Grundstück nutzen, während ausreichend Stellplätze rund ums Haus Komfort für Bewohner und Gäste bieten. Das Wohngefühl in dieser Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus Balkon, moderner Küche, Klimaanlage und gehobenem Standard macht sie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.