Wuerden - Immobilien kaufen in Landkreis Wesel Wuerden

Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2025 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, sodass auch die alltäglichen Wege komfortabel gemeistert werden können.

Hier dürfen Sie ein parkähnliches Grundstück mit ca. 1800 qm Ihr Eigen nennen. Mitten auf diesem Grundstück wurde ein Bungalow mit ca.160 qm erbaut. Durch seine besondere Bauweise mit Split-Level und einem versteckten Innenhof entsteht ein besonderer Charme, der an Bauhaus erinnert. Der Wohn-Esszimmerbereich hat Schiebetüren aus Glas, welche deckenhoch sind.

Von gemauerten Kaminen über stilvolle Einbauküchen im Landhausstil bis hin zu hochwertigen Badgestaltungen wurde auf Qualität und Langlebigkeit großen Wert gelegt. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand - modern, geschmackvoll, wohnlich. Die vermietete Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das durch einen gemauerten Kamin stilvoll zoniert ist.

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus mit einem angrenzenden Stallgebäude auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise einseitig an ein Nachbargebäude angebaut und mit einem Vollkeller versehen. Durch mehrere Umstrukturierungen im Laufe der Jahrzehnte wurde das Dachgeschoss des Hauses zu Wohnzwecken ausgebaut und das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert.

Objektbeschreibung Dieses Wohn.- & Geschäftshaus wurde im Jahr 1940 in einer Massivbauweise errichtet und 2013 aufwendig mit einem K.f.W. Förderdarlehn Saniert (Gutachten liegt vor) Die beiden Gewerbeflächen wurden vor zwei Jahren Renoviert und Saniert.

Ein Highlight dieser Etage ist die große Sonnenterrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und vielfältig nutzbar ist. Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche genehmigt und wurde in die offizielle Wohnflächenberechnung aufgenommen. Es bietet zwei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch das Platzangebot dieses Hauses optimal ergänzt wird. Die Lage mitten in Moers unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten - eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Ca. 2013 wurden die drei Badezimmer inklusive Leitungen erneuert, das Dach wurde gedämmt, der Wintergarten angebaut und zwei Dachfenster ausgetauscht. Ca. 2015 wurde der Wärmespeicher erneuert. Das Haus wird über eine Ölheizung von ca. 1994 beheizt und ist überwiegend mit doppelt-verglasten-Alufenstern ausgestattet.

Jahre wurden auch die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Innentüren ausgetauscht. Das Wohn- und das Kinderzimmer verfügen über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. 1959 fertig gestellt, ist komplett verblendet und voll unterkellert. In dem Haus befinden sich 6 Eigentumswohnungen mit jeweils 2 Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnung selber hat eine Größe von ca. 66 m² und ist gut aufgeteilt.

Der hier im Angebot stehende Bungalow wurde 1965 in Fertigbauweise vom Hersteller Nachbarschulte Holzbauwerke & Co.KG errichtet und ist voll unterkellert. Er hat eine gute Raumaufteilung und bietet, wenn gewünscht, noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten durch Option eines Anbaus oder durch einen Abriß und Neubaus.

In 2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert und technisch auf einen neuen Stand gebracht bezogen auf die Heizung, Gas, Wasser Elektro Leitungen. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Die Holzfenster zur Gartenseite sind aus 1995 und die Fenster zur Straßenseite wurden 2006 in weiße Kunststofffenster ausgeführt.

Das einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1960 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² bei folgender Aufteilung. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung im EG und OG genutzt, wobei eine Nutzung als reines Einfamilienhaus unter Berücksichtigung zeitgemäßer Wohnwünsche sicherlich die wahrscheinlichere Wohnform sein wird.

Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, neuen Armaturen und modernen Bodenfliesen - Zusätzliches Bad mit Waschbecken und WC - Frisch renovierte Wände und Decken - alles ist neu tapeziert und gestrichen - Sämtliche Räume sind mit neuem Vinylboden ausgestattet, die Bäder mit neuen Bodenfliesen - Neue Sanitäranlagen: Waschbecken, Toilette, Badewanne und Armaturen wurden erneuert Weitere Informationen: Baujahr: 1956 Anlagentechnik: Neu in 2025 Wesentlicher Energieträger: Strom Ein Rundgang des Objektes ist auf unserem Youtube-Kanal "Ebbeler Immobilien" zu finden.

Das genaue Baujahr lässt sich nicht bestimmen. Erste Erwähnungen deuten auf das Jahr um ca. 1800 hin. Die Immobilie wurde unterschiedlich genutzt. Die Historie weist auf Nutzungen als Bauernladen, Bäckerei und Gaststätte hin. Im Laufe der Jahre erhielt die Immobilie ausgiebige Sanierungen. Der Wohnbereich der Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räume aus, die einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Die beiden Anfang des 19. Jahrhunderts errichteten Häuser wurden 1954 miteinander verbunden und als Hotel unter dem Namen "Hotel Am Ring" genutzt. Im Jahr 1979 wurde das Hotel erneut umgebaut und auch ein Schwimmbad im Keller geschaffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 372 m².

Zusätzlichen Wohnraum bietet das ca. 65 m² große Dachgeschoss, das eine enorme Ausbaureserve bereithält. Die technischen Anschlüsse wurden bereits vorbereitet. Das Dach selbst wurde 2010 vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Im Zuge dessen wurden eine 5,88 kWp starke Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie zur Unterstützung der Heizung installiert.

Die Wohnanlage ist top gepflegt und mit einem überdachten Garagenhof ein besonderes Schmuckstück. Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise und einer Vollverklinkerung errichtet. Es entspricht den energetischen Vorgaben mit einem Energiewert von 72,1 kWh (m²a). Hier erwartet Sie ein moderner Wohnraum mit offenem Küchenbereich und Zugang zum großzügig angelegtem Balkon.

Das Gebäude wurde 2011 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Staffelgeschoss als Seniorenresidenz vollunterkellert mit Tiefgarage errichtet. Es ist von außen mit einem weiß gestrichenem Wärme-Dämmverbundsystem versehen.

Zusammenfassung / Details: -1977 Haus-Baubeginn -1978 Haus Fertigstellung -1988 Ausbau Dachgeschoss -1997 Fenster Erdgeschoss (Küche, Büro; Kinderzimmer und links im Wohnzimmer) -2005 Heizung / Oktober -2010 Bad Obergeschoss -2022 Bad Erdgeschoss -2023 Wintergarten Baubeginn -2024 Wintergarten Fertigstellung -10.000 l Fassungsvermögen Öltanks -Stromkasten wurde bereits überarbeitet -Grundwasserpumpe -Ein zusätzliches Stromaggregat für Notfälle steht bereit Raumaufteilung Erdgeschoss: 52 m² Wohnzimmer 47 m² Wintergarten, vom Wohnzimmer aus zu betreten 10 m² Küche 17 m² Schlafzimmer 12 m² Kinderzimmer 1 12 m² Kinderzimmer 2 8 m² Duschbad 2 m² Gäste-WC 13 m² Flur vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss: 35 m² Wohnzimmer 20 m² Schlafzimmer 6 m² Kinderzimmer 6 m² Duschbad 7 m² Küche 7 m² Flur 7 m² Loggia

Das Gebäude wurde ca. 1929 in Massivbauweise errichtet. Es ist bis auf einen Kellerraum nicht unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Brunnen zur Wasserversorgung befindet sich auf dem Grundstück.