Erste+hilfe+tasche - Immobilien kaufen in Landkreis Wesel Erste+hilfe+tasche

Der Zugang zur Wohnung ist bequem über einen modernen Fahrstuhl gegeben. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen, einladenden Flur, der Ihnen einen ersten Überblick über die Räumlichkeiten gibt. Rechts entlang des Flurs befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die perfekt für die kleineren Familienmitglieder geeignet sind. Diese helle, freundliche Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Ihre Kinder wohlfühlen werden.

Dies macht sie besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die hochwertige Eingangstür wurde kürzlich erneuert und sorgt für einen modernen ersten Eindruck. Zu den weiteren Highlights gehören ein überdachter Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens, der ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Die regelmäßige Hausreinigung und der Winterdienst sind im Hausgeld enthalten, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Dies bietet Ihnen als Käufer ein einzigartiges Paket mit zahlreichen Vorteilen: Sofortige und planbare Rendite: Nach dem Verkauf mietet der jetzige Eigentümer die Wohnung direkt von Ihnen zurück. Sie erzielen ab dem ersten Tag ein sicheres Mieteinkommen zu ortsüblicher Miete inkl. Nebenkosten. Perfekter Übergang: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern auch einen solventen und fürsorglichen Mieter, der seine bisherige Wohnung weiterhin in einem gepflegten Zustand erhält.

Souterrain zur Verfügung. Vorbei an zwei kleinen Kellerräumen und dem Heizungsraum, gelangen Sie in den ersten von zwei größeren Räumen. Durch einen kleinen Flur mit Badezimmer erreichen Sie einen zusätzlichen Kellerraum mit einer Vorrichtung für ein Schwimmbad. Neben diesem Raum wartet abschließend eine weitere große Räumlichkeit auf die Umsetzung Ihrer konkreten Vorstellungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 57 QM und ist derzeit vermietet - eine solide Basis für regelmäßige Mieteinnahmen und eine interessante Option für Kapitalanleger. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein heller und freundlicher Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet.

Der Keller ist auch über einen separaten Außeneingang erreichbar, so lässt sich das Kellergeschoss ohne Probleme in ein Büro oder Studio umwandeln. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung, die über zwei weitere Zimmer verfügt. Eine schöne Loggia mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Gäste-WC, die durch eine Schiebetüre mit der offenen Küche und großzügigem Wohn- und Esszimmer samt Kaminecke verbunden ist. Die moderne und hochwertige Schaffrath-Küche stammt erst aus 2020 und kann nach Rücksprache gegen Aufpreis übernommen werden. Hinter der Küche befindet sich das erste Schlaf-/Arbeitszimmer mit dem wunderschönen Erker. Der Weg in den Garten führt durch einen urigen Wintergartenanbau, der im Winter wie Sommer als Pflanzenparadies diente.

Ausstattung und Zustand: Baujahr: 1911 Wohnfläche: 78 m² Grundstück: 215 m² Zimmer: 5 Modernes Badezimmer mit unter anderem Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ebenerdiger Dusche Heizung: Gasbrennwertgerät Bj.2020 Dachboden:25 m², ausgebaut, aktuell als Nutzfläche genutzt (nicht als Wohnfläche genehmigt) Das Erdgeschoss ist modern gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung Keller: Ja,verfügt über eine Kelleraußentreppe Das Haus verfügt über eine ausgewechselt Holztreppe mit Metallgelände, die vom ersten in den zweiten Stock führt. Haus verfügt über eine Klimaanlage im Erdgeschoss. Neue Hauseingangstür (eingebaut 2023) Marke: Schuco Der Hintergarten ist vollständig umgezaunt mit einem Legi-Zaun Einbau von zwei neuen Dachfenstern im Dachgeschoss Lage: Das Haus befindet sich in Kamp-Lintfort, in der "Altsiedlung Friedrich-Heinrich", nur wenige Gehminuten vom ehemaligen Zechengelände entfernt, auf dem die Landesgartenschau stattfand.

*****ACHTUNG***** Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer eine vollständige Anfrage (inkl. Namen, Anschrift, Email und Rufnummer). Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns die Widerrufsbelehrung, die wir von Ihnen per PDF unterzeichnet zurück benötigen.

Ihr eigener Garten ist der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Familie und Freunden das Wochenende zu genießen. In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer bodengleichen, gefliesten Dusche sowie einer Badewanne laden zum Entspannen ein.

Hier im Erdgeschoss wurden besonders hochwertige Materialien verwendet: Marmor im Flur und in der Küche, Edelholz im Wohn-Essbereich, Edelholz bei den Rundbogentüren, Holz-Vertäfelungen der Wandflächen im Flur, usw. Im ersten und zweiten Dachgeschoss wurden insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten eingerichtet, welche zurzeit nicht genutzt werden. Sie sind durch eine Zwischentür bzw. über das Treppenhaus getrennt. Der Grundriss gibt diese Situation nicht hat korrekt wieder.

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die sich als Maisonette auch über das Souterrain erstreckt und über ca. 136m² Wohnfläche verfügt. Sie bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen einem schönen Lichteinfall besticht.

In einem Kaminzug liegen die Kabel der Satellitenanlage, an den beiden anderen Zügen sind die Kaminöfen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss angeschlossen. Gemäß der neuen Bestimmungen der Bundesimmissionsschutzverordnung dürfen die Kaminöfen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss seit diesem Jahr nicht mehr aktiv sein und müssten mit zusätzlichen Feinstaubfiltern versehen werden.

Hier präsentiert sich ein exklusives Zweifamilienhaus, das den modernen Landhausstil in seiner schönsten Form zelebriert. Die freistehende Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht bereits auf den ersten Blick mit ihrer harmonischen und stilvollen Architektur. Der helle Landhausklinker verleiht dem Gebäude eine einladende, warme Ausstrahlung, die durch den markanten Kontrast zur dunklen Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachpfannen zusätzlich betont wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 47 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und hohen Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und rundet das harmonische Gesamtbild ab.

natürlich ist es selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Also seien Sie der Erste. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Musterhaus Wuppertal ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

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Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und sämtliche Bodenbeläge - alles bereits im Kaufpreis enthalten, damit Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Ein PKW-Stellplatz ist selbstverständlich inklusive, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Fahrräder. Dank des Erbpachtmodells genießen Sie langfristige Planungssicherheit.

Die Wohneinheiten lassen sich auch für die große Familie zusammenlegen. Das genaue Baujahr lässt sich nicht bestimmen. Erste Erwähnungen deuten auf das Jahr um ca. 1800 hin. Die Immobilie wurde unterschiedlich genutzt. Die Historie weist auf Nutzungen als Bauernladen, Bäckerei und Gaststätte hin. Im Laufe der Jahre erhielt die Immobilie ausgiebige Sanierungen.

Ihr eigener Garten ist der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Familie und Freunden das Wochenende zu genießen. In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer bodengleichen, gefliesten Dusche sowie einer Badewanne laden zum Entspannen ein.