Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Wesel Bereit-unterwürfig-zu-sein

Die in diesem projektierten Ausbauhaus gezeigten Grundrisse sind bewährte Lösungsvorschläge für eine elegante und moderne Gestaltung. Unabhängig davon können Sie mit der bereits im Basispreis enthaltenen Haus-Planung durch einen massa-Architekten Ihr individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lassen!

Die in diesem projektierten Ausbauhaus gezeigten Grundrisse sind bewährte Lösungsvorschläge für eine elegante und moderne Gestaltung. Unabhängig davon können Sie mit der bereits im Basispreis enthaltenen Haus-Planung durch einen massa-Architekten Ihr individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lassen!

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich perfekt für Menschen und Familien, die eine Veränderung suchen und ihren Wohnraum mit einer neuen Wertschätzung erleben möchten. Zum Angebot gehört eine eigene PKW-Garage mit Zufahrt, die bereits im Verkaufspreis enthalten ist.

Bei den Mietverträgen handelt es sich bei 6 Wohnungen um Teilinklusivmietverträge. Hier ist in der Grundmiete bereits ein Teil der Nebenkosten enthalten. Aktuell ergibt sich somit ein Mietertrag von 48.626,40 € p.a. inkl. der Garagen. Da es in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen gab, kann hier noch eine Ertragssteigerung bei 7 Wohnungen vorgenommen werden.

Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Grundriss macht diese Immobilie zu einem Unikat, das seinesgleichen sucht. Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität verbindet - bereit, von seinen neuen Bewohnern mit Leben erfüllt zu werden.

Briefkasten und Klingelanlage sind aus Edelstahl und die Außenbeleuchtung ist darauf abgestimmt. Für den schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn schafft die nötige Privatsphäre. DAS VISTA RAUMKONZEPT In VISTA Häusern ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter des Hauses optimal nutzt.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses stilvolle Stadthaus, ca. aus dem Jahr 1908, verbindet auf beeindruckende Weise den einzigartigen Charakter der Gründerzeit mit dem Komfort eines modernisierten Zuhauses.

Paket stellt sicher, dass dein Haus mit einer hochwertigen Grundausstattung geliefert wird - alle Materialien sind optimal abgestimmt und bereit für den Einzug. Und wenn du selbst Hand anlegen möchtest, bietet das DIY-Ausbau-Coaching wertvolle Unterstützung durch Experten, um deinen Innenausbau professionell zu meistern.

Ob Sie sich als junges Paar den Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchten oder auf der Suche nach einem altersgerechten, barrierearmen Zuhause sind - hier finden Sie das passende Umfeld für entspanntes Wohnen. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und ganz viel Wohngefühl - bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Dieses 1954 erbaute attraktive Zweifamilienhaus in Moers-Scherpenberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und ist bereits gut vermietet. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 601 m² und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und die angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die beide durch ihre individuelle Gestaltung bestechen.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit insgesamt 5-Zimmer, aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem traumhaften Garten sowie eine Wohnung im 1 OG mit Balkon.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und machen den Alltag unkompliziert und angenehm. Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität und ist bereit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Eingang befindet sich im Innenhof, den Sie durch eine kurze Unterführung von der Straße aus erreichen. Der sehr gepflegte Eindruck entsteht bereits im grün gestalteten Innenhof mit einer Vielzahl an Außenstellplätzen und bestätigt sich beim Betreten der Immobilie. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist entweder über die Treppen oder den Aufzug erreichbar.

Ein Antrag auf Abgeschlossenheit zur Aufteilung der bestehenden 20 Wohneinheiten in Eigentumswohnungen wurde am 09.01.2023 gestellt und ist bereits genehmigungsfähig, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Fazit: Diese Wohnanlage stellt eine exzellente Investitionsgelegenheit dar, sowohl hinsichtlich der stabilen Mieteinnahmen als auch der Möglichkeit zur zukünftigen Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Weit entfernt von "Nullachtfünfzehn" haben die jetzigen Eigentümer das Haus, mit viel Liebe zum Detail, stilsicher und hochwertig ausgestattet, sodass man sich auf Anhieb nur wohlfühlen kann. Ein großzügiges Entree mit anliegendem Gäste-WC und offener Treppengestaltung kündigt bereits beim Eintreten des Hauses das klare und lichte Gestaltungskonzept an. Die weitere Flächenverteilung im Erdgeschoss ist eine gelungene, halboffene Kombination aus Küche, Ess- und Wohnbereich sowie Kamin- und Fernsehzimmer in gefragtem Splitlevel.

Es wurden 1990 schon neue Feuchtraumleitungen und Kunststoff-Wasserleitungen verlegt. Das Dachgeschoss wurde bereits einmal ausgebaut und bewohnt. Hier kann mit einer Neugestaltung ein großzügiger Raum von ca. 19 m² Wohnfläche geschaffen werden. Dieses Studio ist über eine bereits vorhandene Geschoßtreppe zu erreichen.

Die großzügige Gartenanlage mit einem Aufstellpoolanlage mit Terrasse aus WPC lädt zum Verweilen und Genießen ein. Darüber hinaus ist eine genehmigte Carportanlage bereits vorgesehen, die Ihnen zusätzliche Flexibilität für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche bietet. Wohnhaus nicht unterkellert Moderne Massivbauweise mit moderner Fassadengestaltung Erd- Ober- und Dachgeschoss Satteldach, Tondachziegel Holz-Fenster 2- fach-Verglasung mit Sonnenschutz- Sicherheits-verglasung, erhöhte Pilzzapfenausstattung Klinkerfassade Alarmanlage über Bewegungsmelder gekoppelt auch über Rauchmelder gesichert Photovoltaik-Anlage mit 9,9 KilowattPeak Heizungsart: Erdwärme 2 Sonden a 100 m, Wärmepumpe von alpha innotec Innovative Heiztechnik, Fußbodenheizung aufwendige zusätzliche Kaminanlage Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung Besonderheiten: Bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke (Ankleide) im Kaufpreis enthalten Genehmigte Baupläne für die Carportanlage Effiziente Heiztechnik: Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Wärmepumpe Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Hausanschlussraum, Aufgang Treppe, Aussentüre zum Garten, offener Zugang zur Küche sowie großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kaminanlage, lichtdurchflutete Räumlichkeiten Im Obergeschoss befinden sich im Treppenhaus der Zugang zum Kinderzimmer, sowie auch zum Flur als Zugang zum großen Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Brüstung zum Luftraum Wohnbereich.

Die großzügige Gartenanlage mit einem Aufstellpoolanlage mit Terrasse aus WPC lädt zum Verweilen und Genießen ein. Darüber hinaus ist eine genehmigte Carportanlage bereits vorgesehen, die Ihnen zusätzliche Flexibilität für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche bietet. Wohnhaus nicht unterkellert Moderne Massivbauweise mit moderner Fassadengestaltung Erd- Ober- und Dachgeschoss Satteldach, Tondachziegel Holz-Fenster 2- fach-Verglasung mit Sonnenschutz- Sicherheits-verglasung, erhöhte Pilzzapfenausstattung Klinkerfassade Alarmanlage über Bewegungsmelder gekoppelt auch über Rauchmelder gesichert Photovoltaik-Anlage mit 9,9 KilowattPeak Heizungsart: Erdwärme 2 Sonden a 100 m, Wärmepumpe von alpha innotec Innovative Heiztechnik, Fußbodenheizung aufwendige zusätzliche Kaminanlage Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung Besonderheiten: Bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke (Ankleide) im Kaufpreis enthalten Genehmigte Baupläne für die Carportanlage Effiziente Heiztechnik: Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Wärmepumpe Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Hausanschlussraum, Aufgang Treppe, Aussentüre zum Garten, offener Zugang zur Küche sowie großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kaminanlage, lichtdurchflutete Räumlichkeiten Im Obergeschoss befinden sich im Treppenhaus der Zugang zum Kinderzimmer, sowie auch zum Flur als Zugang zum großen Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Brüstung zum Luftraum Wohnbereich.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde kontinuierlich instand gehalten. 2010 erfolgte eine Außendämmung, während die Dachschrägen bereits 2009 mit 24 cm Mineralwolle gedämmt wurden. Zwei neue Velux-Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, während ein Kachelofen und die Gas-Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ideal für Singles oder Pendler, bietet diese Wohnung eine durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über fast identische Grundrisse mit jeweils einem Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, zwei unterschiedlich dimensionierten Schlafräumen sowie einem innenliegenden Duschbad. Wie bereits erwähnt, wurde die Erdgeschosswohnung im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert und bietet nun einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse in bevorzugter Sonnenlage. Des Weiteren verfügen beide Wohneinheiten über eigene Gartenanteile sowie über die Nutzungsmöglichkeit einer Garage.