Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Wesel Bereit-unterwürfig-zu-sein

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rheinberg-Wallach präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1981 mit 7 Wohneinheiten, Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Komfortmerkmale. Raumaufteilung und Ausstattung: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.

V O R A N K Ü N D I G U N G - neu in meinem Immobilienportfolio: ***Wohn-/Geschäftshaus in Emmerich zu kaufen*** 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten * vollvermietet * Baujahr 1948 * Kaufpreis 799.000,00 Euro Dieses Objekt befindet sich in der finalen Vorbereitung zur Vermarktung. Die Vermarktung erfolgt in Kürze. Bei Interesse können Sie sich bereits jetzt unverbindlich vormerken lassen.

Im Jahr 2024 wurden die Fenster im Kellergeschoss sowie die Elektro-Zählertafel erneuert, was den technischen Standard auf den neuesten Stand bringt. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist im Kaufpreis bereits enthalten und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Die Öl-Zentralheizung mit einem 10.000-Liter-Tank ist regelmäßig gewartet und technisch einwandfrei. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, was Flexibilität bei der Heizungswahl bietet.

Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Gerne bereiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot vor! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Gemeinsam besprechen wir Ihr Immobilienvorhaben, Sie erhalten eine erste Einschätzung und im nächsten Schritt maßgeschneiderte Finanzierungsangebote.

Zusätzlich zu den Schlafräumen finden Sie hier ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein separates WC. Über die bereits erwähnte Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches nochmals Platz on top bietet. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche inkludiert und ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu betrachten.

Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von mind. 3 Jahren abschließen. Bei den Bildern handelt es sich überwiegend um Archivbilder, da der aktuelle Mieter bereits mit seinen Umzugsvorbereitungen begonnen hat. Aufgrund der Modernisierung des Badezimmers ist ein Anmietungstermin ab den 01.08.2025 möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei diesem attraktiven Objekt handelt es sich um einen gepflegten Bungalow aus ca. dem Jahr 1972, der sich durch seine barrierefreie Bauweise und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung auszeichnet.

Ausstattung: Indischer Granitboden, Edelstahl-Glas-Geländer, Miele-Einbauküche, bodentiefe Fenster, zwei großzügige Südterrassen Kaufpreis: 1.099.000?€ Ein eleganter Empfang - das Erdgeschoss: Bereits beim Betreten der repräsentativen Diele spüren Sie den Charakter dieses Hauses: edler indischer Granitboden, der sich harmonisch durch das gesamte Erdgeschoss zieht, trifft auf klare Linien und stilvolle Architektur.

Repräsentativ und zeitlos schön durch klare Linien so zeigt sich die Stadtvilla 145 von ihrer besten Seite. Sie steht für urbanes Lebensgefühl, für Klarheit und Modernität. Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus -nebem einem Abstellraum und dem Heizungsraum- zwei weitere Räume und ein WC mit separater Duschmöglichkeit, welche eine vielseitge Nutzung als Schlaf-, Gästezimmer mit einem Bad en Suite oder eine teilgewerbliche Nutzung ermöglichen. Über die offene Wendeltreppe und die bereits genannte Galerie erreicht man das Obergeschoss. Hier sind neben einem Abstellraum und einem Badezimmer 4 weitere (Schlaf-) Räume, von denen zwei jeweils über ein eigenes, weiteres Geschoss verfügen.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie in einem persönlichen Termin! Nutzen Sie bis dahin schon mal unseren 360° Immobilien Rundgang, um sich bereits vorab einen guten räumlichen Eindruck des Hauses zu verschaffen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebauter weiterer Raum, der nach Belieben genutzt werden kann und über einen eigenen Raum mit Dusche verfügt. Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres WC sind bereits vorhanden. Die Immobilie wird mittels Gasheizung ca. aus dem Jahr 2000 erwärmt und ist nicht unterkellert. Als Kellerersatz befinden sich drei Abstellräume im erweiterten Gebäude, welche über ca. 35 m² Fläche verfügen.

Kellergeschoss und Außenbereich: - Teilkeller mit moderner Gasheizung - Schuppenähnliche Garage für zusätzlichen Stauraum - 2 KFZ- und 5 Fahrradstellplätze Das Einfamilienhaus ist voll erschlossen und kann nach Absprache bezogen werden. Der Zustand des Hauses ist als teilsaniert zu bezeichnen, was bedeutet, dass bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, jedoch noch weitere individuelle Anpassungen möglich sind. Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung auf der Eisenstraße 8 wird aktuell umfangreich modernisiert. Voraussichtlich wird die Wohnung zum 01.08.2025 bezugsfähig sein. Besichtigungstermine können bereits im Vorfeld durchgeführt werden. Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate, moderne Küche - bereits im Kaufpreis enthalten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate, moderne Küche - bereits im Kaufpreis enthalten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich, der direkt auf die Terrasse hinausführt - perfekt für entspannte Abende im Freien oder gemütliche Sonntage auf dem Balkon. Ein Bonus: Das Haus ist sofort verfügbar und bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Zuhause zu schaffen, das so einzigartig ist wie Sie selbst!

Ideal für Hundezüchter, Schafszüchter, Imker, Blumensammler oder Privatière Auf dem Grundstück ist Strom und Wasser neu verlegt worden. Fester Wohnsitz möglich. Das Grundstück wird nur mit Modulhaus verkauft welches bereits bei uns in Auftrag gegeben ist. Der Auftrag muss übernommen werden. Eine Änderung der Größe und Raumaufteilung inkl. der bestehenden Baugenehmigung ist noch möglich. Um Missverständnisse vorzubeugen kurz erklärt: Das geplante MH mit 50qm ist mit 51.500- in Auftrag gegeben worden, dieser wird zu dem Grundstückskauf mit übernommen .

können bis zu 2 Garagen für je EUR 80,- monatlich angemietet werden. In den Nebenkosten ist bereits die Treppenhausreinigung enthalten. WICHTIG: Der Eigentümer sucht ausschließlich solvente, berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen (die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht infrage).

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist das bereits gedämmte Dachgeschoss, das aktuell als Abstellfläche dient, jedoch bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann - ideal z.?B. für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dort viel Stauraum, eine Waschküche, Heizungsraum und Platz für Hobby oder Werkstatt.