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Traumhafte Landhausvilla nahe Kassel Die malerische Einfamilienhaus-Villa in Großalmerode-Epterode begeistert mit einer Fülle an Vorzügen: .Schnelle Erreichbarkeit von Kassel (26 km), Hann Münden (36 km) und Göttingen (42 km) .Ausgiebige Ruhe in wunderschöner Naturlandschaft .Außergewöhnliche Architektur, geprägt von Eingangsturm, Erkern, Krüppelwalmdach, Gauben, bodentiefen Rundbogenfenstern, mediterranen Balkonen .Wintergarten und Rundbogenelemente ausgestattet mit Wärmedämmglas .KNX-Steuerung für Beleuchtung und Steckdosen (Erweiterung notwendig) .Weitläufiges Wohn-/Genussareal im Erdgeschoss samt Ess-Erker und Wintergarten-Erker .Warme Füße, angenehmes Wohnklima - Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Kinderzimmern .Untergeschoss-Multifunktionsdiele als Bar-/Partyraum, Wellness-/Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum, Kinosaal, Kinderspielbereich oder drittes Zimmer der Untergeschosswohnung nutzen .Einliegerwohnung vermieten oder als Gästewohnung / Bürotrakt / Rückzugsbereich verwenden Das Raumangebot Erdgeschoss (140 m²): -Wohn-Esslandschaft mit über 74 m² inklusive knisterndem Panoramakamin, Küchenanschluss, umlaufenden Rundbogen-Fensterfronten, mehrfachem Zugang zur Balkonterrasse -Sechseck-Erker schafft Platz für den Esszimmertisch -Sechseck-Wintergarten ideal für große Pflanzen -Ausgedehnte Balkonterrasse (30 m²) -Küche (15 m²) inklusive stilvoller Massivholz-Landhausküche und Speisekammer -Großzügige Empfangs-Diele (20 m²) -Garderobenraum (9 m²) -Gäste-Toilette -Großraum-Garage (51 m²), Starkstromanschluss vorhanden Dachgeschoss (99 m²): -Elternsuite (32 m²) inklusive Schlafzimmer und Ankleidebereich sowie Exklusivzugang zu Balkon und Masterbad -En-Suite-Bad (13 m²) mitsamt Badewanne, Runddusche, Bidet, Hänge-WC, Doppelwaschtisch -Aussichtsbalkon (8 m²) -2 gemütliche Kinderzimmer (15 m² und 13 m²) -Kinderbad (11 m²) mit Eckdusche, Bidet, WC, Säulenwaschtisch -Handtuchwärmerheizung in beiden Bädern Untergeschoss (92 m²): Auf die Einliegerwohnung entfallen ohne Vordiele 2 Zimmer / 63 m² (mit Diele 3 Zimmer / 92 m²).

Die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Holzdielen und Parkettböden, die dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Abstellraum. Ein abschließbarer Schuppen steht für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Die Fenster – eine Mischung aus Holz- und Kunststoffrahmen, teilweise mit Einzel- und Doppelverglasung – bieten ebenfalls Potenzial für eine Modernisierung, um den Wohnkomfort auf heutige Standards zu heben. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für angenehme Wärme und warmes Wasser, doch auch hier könnten noch Optimierungen vorgenommen werden, um den Energieverbrauch zu senken. Gleiches gilt für die Elektrik im Haus. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor rund 15 Jahren mit Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche.

________________________________________ Technische Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk vom Typ SenerTec Dachs (Baujahr 2015). Das "Dachs"-System ist ein hocheffizientes Kraft-Wärme-Kopplungs-Modell (KWK), das gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt. Durch diese Technologie wird ein deutlich höherer Gesamtwirkungsgrad erreicht als bei konventionellen Heizsystemen. Die Eigennutzung des erzeugten Stroms reduziert Betriebskosten erheblich und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Objekts nachhaltig.

Besonders hervorzuheben sind die große Dachterrasse sowie die weitläufige Terrasse mit Außenkamin, die in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Garage sowie ein gepflegter Keller runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: - Baujahr: ca. 1963 - 7 großzügige Zimmer - 2 Badezimmer - stilvolles Treppenhaus mit klassischem Charme - sehr große Dachterrasse - großzügige Terrasse mit Außenkamin - Garage am Haus - gepflegter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - stilvoller Innenausbau Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, eleganten Details und Außenflächen macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Außenfensterbänke - inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Montage - inkl. kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeits-Rückgewinnung für optimales Raumklima - inkl. Sanitärmontage inkl. Objekte und Fliesen (verschiedene Designvarianten) - inkl. Elektromontage - inkl. Treppe in verschiedenen Design-Varianten inkl.

Von hier aus erreichen Sie auch den Heizungs- und Öllagerraum, ein weiteres WC sowie einen Abstellraum mit Durchgang zur Garage. Die Ölheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt nun zuverlässig und effizient für wohlige Wärme. Die Holztreppe bringt Sie zunächst auf eine Zwischenetage, auf der zwei miteinander verbundene Zimmer eine flexible Nutzung ermöglichen, ideal als kreativer Raum, kleines Refugium oder Rückzugsort.

Dies eröffnet zahlreiche Perspektiven, ein historisches Gebäude nach individuellem Geschmack zu gestalten und zugleich von der wertigen Bausubstanz zu profitieren. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt eine installierte Ölzentralheizung, die das Haus auch in den kälteren Monaten komfortabel beheizt. Die Qualität der Ausstattung ist als normal zu beschreiben und bietet somit eine solide Grundlage für Anpassungen oder Modernisierungen.

Der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer, sorgt je nach Bedarf in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und herrlichem Blick in Ferne, zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster zum Lüften.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualitätsklasse und wird den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht. Die zentrale Ölheizung sorgt zuverlässig für wohltuende Wärme an kalten Tagen. Sicherheitseinrichtungen sind bereits vorhanden und vermitteln Ihnen ein beruhigendes Wohngefühl. Durch die vorteilhafte Hausposition in Eschwege profitieren Sie von einer besonders gefragten Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die massive Bauweise und ihre lichtdurchfluteten Räume strahlt die Immobilie eine behagliche Atmosphäre aus. Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die perfekt ist, um warme Tage im Freien zu genießen. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.

Das macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna sowie eine Sommerküche - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Im Rahmen der laufenden Sanierung wurde das Haus im Jahr 2022 mit einer modernen Zentralheizung (Gasbrennwertterme) ausgestattet, die im gesamten Gebäude für angenehme Wärme sorgt. Bei der Komplettsanierung des ersten Obergeschosses wurden ausschließlich biologische Materialien verwendet. Der hochwertige Fußboden im ersten Obergeschoss wurde mit massiven Eichendielen ausgestattet.

Eine Zentralheizung mit Erdgas (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1998 (Brennerumstellung in 2005) sorgt für angenehme Wärme. Das Haus verfügt über mehrere Abstellräume im Untergeschoss (Keller), Kabel-TV-Anschluss und eine gute energieeffiziente Dämmung der Innen- und Aussenfachwerkwände mit Verputz. Anfang der 80-iger Jahre erfolgte eine Dachneueindeckung mit Tonfalzziegeln.

Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Ein Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, während Terrasse und Balkon perfekte Orte sind, um die Zeit im Freien zu genießen. Zusätzlich steht Dir ein Keller mit viel Stauraum zur Verfügung. Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die Elektrohauptverteilungen sowie alle Unterverteilungen wurden auf den neuesten Stand gebracht.