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Das Schlafzimmer bietet Platz für das Stellen eines großen Kleiderschrankens und befindet sich neben dem Tageslichtbad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Im Flurbereich sorgen Einbauschränke für weiteren Stauraum. Ein weiterer Raum, der sich als Kinderzimmer oder Büro eignet, rundet den Wohnbereich auf dieser Etage ab. Aufgrund des hanglagigen Grundstücks steht im Untergeschoss weiterer Wohnraum zur Verfügung.

Traktionskontrolle Fahrassistenz-System: Berganfahr-Assistent Fahrassistenz-System: Notbrems-Assistent Fahrassistenz-System: Seitenwind-Assistent Fahrassistenz-System: Spurhalteassistent Fahrassistenz-System: Spurhalteassistent mit Müdigkeitserkennungs-Sensor Fensterheber elektrisch Feststellbremse elektrisch FordPass Connect inkl. eCall Frontscheibe heizbar Geschwindigkeits-Begrenzeranlage 130 km/h Geschwindigkeits-Regelanlage (Tempomat) Getriebe für Elektrofahrzeug Heckflügeltüren (Öffnungswinkel 180 Grad) Heckscheibe heizbar Heckscheibenwischer Heizung mit Umluftschaltung Karosserie/Aufbau: Kasten Hochraum Karosserievariante: Mittelhohes Dach Klimaautomatik Kühlergrill mit Chromleiste Ladekabel mit Typ 2-Stecker (32 A, Mode 3) Laderaumleuchte LED Laderaumschutz-Paket Laderaumtrennwand Kunststoff mit Fenster Lenkrad (Leder) Lenksäule (Lenkrad) höhen-/längsverstellbar My Key (2. Fahrzeugschlüssel programmierbar) Nebelscheinwerfer Parkpilotsystem vorn und hinten Power KeyFree-Startfunktion Pro Power On Board 230V mit Wechselrichter und Steckdose Radioempfang Digital (DAB+) Radiovorbereitung, 4 Lautsprecher Radstand 3750 mm Reifen-Reparaturkit Rückfahrkamera mit Farbdisplay Schalt-/Wählhebelgriff Leder Scheibenwischer mit Intervallschaltung, regulierbar Scheibenwischer mit Regensensor Scheinwerfer-Assistent mit Tag-/Nachtsensor Schiebetür Lade-/Fahrgastraum rechts Schmutzfänger hinten Schmutzfänger vorn Seitenschutzleisten Sitze im Fahrerhaus: Fahrersitz mit Lendenwirbelstütze Sitz-Paket 9 / 15 Fahrersitz (4-fach verstellbar) Beifahrerdoppelsitz inkl.

Mercedes-Benz Modell: Sprinter Karosserie: Utility Baujahr: 2023 Vorbesitzer: 1 Vorbesitzer Erstzulassung: 2023-09-01 PS: 170.00 Getriebeart: AUTOMATIC Kraftstoff: Diesel Kilometerstand: 100 KM Feinstaubplakette: None Außenfarbe: Iridium Silber Verbrauch: 9.5l/100km Anzahl Türen: 0 Anzahl Sitzplätze: 3 Ausstattung: Abs, Bluetooth, Bordcomputer, CentralArmrest, Zentralverriegelung, Tempomat, Elektrische Seitenspiegel, Fensterheber, Esp, FatigueWarningSystem, FixedTrailerHitch, Wegfahrsperre, Lichtsensor, ManualClimatisation, MP3 Schnittstelle, Multifunktionslenkrad, Servolenkung, Regensensor, Freisprecheinrichtung, TirePressureControlSystem, TractionControlSystem, Anhängerkupplung, Tuner

Renault Modell: Trafic Karosserie: Othercar Baujahr: 2024 Vorbesitzer: 1 Vorbesitzer Erstzulassung: 2024-09-01 PS: 130.56 Getriebeart: MANUAL Kraftstoff: Diesel Kilometerstand: 10 KM Feinstaubplakette: Green Außenfarbe: Gletscher Weiß Verbrauch: 7l/100km Anzahl Türen: 4 Anzahl Sitzplätze: 3 Ausstattung: Abs, AndroidAuto, AppleCarplay, Bluetooth, Bordcomputer, CentralArmrest, Zentralverriegelung, Tempomat, DabRadio, Tagfahrlicht, Elektrische Seitenspiegel, Fensterheber, Esp, Nebelscheinwerfer, Wegfahrsperre, LeatherSteeringWheel, LedLights, Lichtsensor, LumbarSupport, ManualClimatisation, MP3 Schnittstelle, Multifunktionslenkrad, Einparkhilfe Kamera, Einparkhilfe Sensoren Vorne, Einparkhilfe Sensoren Hinten, Servolenkung, Regensensor, Sitzheizung, SlidingDoorRight, Freisprecheinrichtung, TirePressureControlSystem, Touchscreen, TractionControlSystem, Tuner

BMW Modell: M4 Karosserie: Sportscar Baujahr: 2019 Vorbesitzer: 0 Vorbesitzer Erstzulassung: 2019-03-01 PS: 450.16 Getriebeart: AUTOMATIC Kraftstoff: Petrol Kilometerstand: 75500 KM Feinstaubplakette: None Außenfarbe: San Marino Blau Verbrauch: 0l/100km Anzahl Türen: 3 Anzahl Sitzplätze: 4 Ausstattung: Abs, AlarmSystem, AmbientLight, AppleCarplay, AutomaticClimatisation, AutomaticInteriorMirror, Bluetooth, Bordcomputer, CD Spieler, CentralArmrest, Zentralverriegelung, Kindersitzbefestigung, Tempomat, Kurvenlicht, DabRadio, Tagfahrlicht, DieselParticulateFilter, DualZoneAutomaticClimateControl, Elektrische Sitzeinstellung, Elektrische Seitenspiegel, Fensterheber, EmergencyCallSystem, Esp, FatigueWarningSystem, FlatTireRepairKit, Head-up-Display, HeadlightWasher, HeatedWindshield, HighBeamAssistant, Wegfahrsperre, KeylessGoSystem, LeatherSteeringWheel, LedLights, Alufelgen, Lichtsensor, LumbarSupport, MatrixLedSpotlights, MP3 Schnittstelle, Multifunktionslenkrad, Navigationssystem, PaddleShiftGearbox, Einparkhilfe Kamera, Einparkhilfe Sensoren Vorne, Einparkhilfe Sensoren Hinten, Sportfahrwerk, Servolenkung, Regensensor, Sitzheizung, SmartphoneWirelessCharging, SmokersPackage, SoundSystem, Freisprecheinrichtung, Sportpaket, Sportsitze, TirePressureControlSystem, Touchscreen, TractionControlSystem, TrafficSignRecognitionSystem, Tuner, VoiceControlSystem, Wlan

DEINE Traum Wohnung am SEE „Daham sei“ - WohnenPlus am Brombachsee Die Wohnanlage mit 26 Einheiten besticht durch Ihren Charme und die ausgezeichnete Lage am kleinen Brombachsee Sehr schön geschnittene Wohnungen in verschiedenen Größen auf 3 Stockwerken, erreichbar über zwei Aufzüge. Das Exposé sowie weitere Details unserer wunderbaren Wohnanlage finden Sie auf www.xadu.de unter Wohnanlage Absberg Unsere Wohnungen zeichnen sich durch Ihre hervorragend Raumaufteilung aus.

DEINE Traum Wohnung am SEE „Daham sei“ - WohnenPlus am Brombachsee Die Wohnanlage mit 26 Einheiten besticht durch Ihren Charme und die ausgezeichnete Lage am kleinen Brombachsee Sehr schön geschnittene Wohnungen in verschiedenen Größen auf 3 Stockwerken, erreichbar über zwei Aufzüge. Das Exposé sowie weitere Details unserer wunderbaren Wohnanlage finden Sie auf www.xadu.de unter Wohnanlage Absberg Unsere Wohnungen zeichnen sich durch Ihre hervorragend Raumaufteilung aus.

Smart Modell: ForTwo Karosserie: Kleinwagen Baujahr: 2019 Vorbesitzer: 1 Vorbesitzer Erstzulassung: 2019-10-01 PS: 89.76 Getriebeart: AUTOMATIC Kraftstoff: Petrol Kilometerstand: 18200 KM Feinstaubplakette: None Außenfarbe: Bodypanels In Black Verbrauch: 4.1l/100km Anzahl Türen: 3 Anzahl Sitzplätze: 2 Ausstattung: Abs, AutomaticClimatisation, Bluetooth, Bordcomputer, CentralArmrest, Zentralverriegelung, Kindersitzbefestigung, Tempomat, Tagfahrlicht, Elektrische Seitenspiegel, Fensterheber, EmergencyBrakeAssist, EmergencyCallSystem, Esp, FoldingPassengerSeat, HillStartAssist, Wegfahrsperre, LeatherSteeringWheel, LedDaylightLights, Alufelgen, Lichtsensor, MP3 Schnittstelle, Multifunktionslenkrad, Navigationssystem, Panoramadach, Einparkhilfe Kamera, Einparkhilfe Sensoren Hinten, Servolenkung, Regensensor, Sitzheizung, SoundSystem, Freisprecheinrichtung, SpeedLimitSystem, Sportsitze, TirePressureControlSystem, TractionControlSystem, Tuner, VirtualCockpit

Von hier aus führt das externe Treppenhaus in den Keller und die Obergeschosse. Die moderne Erdgeschosswohnung hat 3 Zimmer und den sehr großen Küchen- und Esszimmerbereich mit dem formschönen Kachelofen, der vom Flur aus bestückt wird.. Zusätzlich zum Cerankochfeld gibt es einen traditionellen Holzherd. Von hier aus geht es auf die im Jahre 2022 neu belegte Terrasse und in den vor dem Haus gelegenen Garten, wo sich auch das große Spielehaus mit Rutsche befindet.

Line Paket Radioempfang digital (DAB+) & USB/AUX/AppleCarplay/AndroidAuto/Bluetooth Freisprechanlage Reifendruck-Kontrollsystem Rückfahrkamera Rücksitzbank geteilt/klappbar (1/3-2/3) Scheinwerfer Full-LED mit LED-Signatur (Pure Vision) & LED-Tagfahrlicht & LED Nebelscheinwerfer Sportsitze mit integrierten Kopfstützen Start/Stop-Anlage Tachometeranzeige (Instrumente) digital Verglasung hinten stark abgedunkelt Zentralverriegelung / Startanlage Handsfree Entry & Drive Fahrzeug mit Herstellergarantie bis 03.12.2025!

Ausstattung 16 Zoll Felgen Dachreling Dachspoiler mit 3. Bremsleuchte Anhängerkupplung abnehmbar Türgriffe außen verchromt Kotflügelverbreiterungen schwarz Kunststoff Shark-Finn Antenne LED-Tagfahrlicht, Nebelscheinwerfer, LED-Rückleuchten PDC-Einparkhilfe hinten, Rückfahrkamera Aktives Bremslicht (ESS) Anti-Blockier-System (ABS) Elektronisches Stabilitäts-Programm (ESP) Elektronische Stabilitäts-Kontrolle (ESC) Gegenlenkunterstützung (VSM) Reifendruck-Kontrollsystem (TPMS) Aktiver Spurhalteassistent Müdigkeits-Erkennungssensor Berganfahr-Assistent Fahrprofilauswahl (Drive-Mode) Tempomat & Speedlimiter Licht- & Regensensor 2-Zonen Klimaautomatik elektr.

Volkswagen Modell: Touareg Karosserie: Suv Baujahr: 2019 Vorbesitzer: 3 Vorbesitzer Erstzulassung: 2019-11-01 PS: 421.60 Getriebeart: AUTOMATIC Kraftstoff: Diesel Kilometerstand: 148605 KM Feinstaubplakette: Green Außenfarbe: Antimonsilber Verbrauch: 9.4l/100km Anzahl Türen: 5 Anzahl Sitzplätze: 5 Ausstattung: Abs, AdaptiveCruiseControl, AirSuspension2, AlarmSystem, Allradantrieb, AmbientLight, AndroidAuto, AppleCarplay, AutomaticClimatisation, AutomaticInteriorMirror, Standheizung, Bluetooth, Bordcomputer, CentralArmrest, Zentralverriegelung, Kindersitzbefestigung, Tempomat, Kurvenlicht, DabRadio, Tagfahrlicht, DeadAngleAssistant, DieselParticulateFilter, DistanceWarningSystem, DualZoneAutomaticClimateControl, Elektrische Sitzeinstellung, Elektrische Seitenspiegel, ElectricTrunkDoor, Fensterheber, EmergencyBrakeAssist, Esp, FatigueWarningSystem, FixedTrailerHitch, HeadlightWasher, HighBeamAssistant, KeylessGoSystem, LeatherSteeringWheel, LedLights, Alufelgen, LumbarSupport, MatrixLedSpotlights, MP3 Schnittstelle, Multifunktionslenkrad, Navigationssystem, Panoramadach, Einparkhilfe Kamera, Einparkhilfe Sensoren Vorne, Einparkhilfe Sensoren Hinten, Einparkhilfe Selbstlenkend, Servolenkung, QuadrupleZoneAutomaticClimateControl, RemovableTrailerHitch, RetractableTrailerHitch, Dachreling, Sitzheizung, SmartphoneWirelessCharging, Freisprecheinrichtung, Sportpaket, Schiebedach, TirePressureControlSystem, Touchscreen, TractionControlSystem, TrafficSignRecognitionSystem, Anhängerkupplung, TripleZoneAutomaticClimateControl, Tuner, VirtualCockpit

Der Schlafbereich ist dem großen Wohnbereich angegliedert und durch eine Schrankwand getrennt. Das Bad ist mit Toilette und großzügiger Dusche ausgestattet. Ein weiterer Raum kann multifunktional genutzt werden.

Fenster und Türen wurden von einem deutschen Hersteller im Landkreis erstellt. Hochwertige Isolier-3-fach-Verglasung Die Wohnung im Obergeschoß wurde nur sehr wenig bewohnt. Sie wurde teils für private Gäste als auch als Ferienwohnung genutzt. In den letzten Jahren nur noch ca. 8 Wochen Privatnutzung.

Grundriss mit vielen Möglichkeiten - EG Gewerbe möglich oder als sehr großzügiger Wohnraum nutzbar - 3 Bäder vorhanden und über die Jahre alle erneuert - Vollwärmeschutz 10 cm, Pavatex-Aufdachdämmung plus Zwischensparrendämmung aus Steinwolle - neuwertige Viessmann Gasbrennwerttherme mit 160 Liter Warmwasserspeicher aus 2021 - Aluminium Haustüre der Firma "Rachinger" aus 2023 - Kellerwestseite neu abgedichtet und Pflaster neu verlegt - uneinsehbarer Garten mit Freisitz - ca. 300 Meter zum Bahnhof des Knotenpunktes Treuchtlingen - ruhige und sonnige Wohnlage Nähe Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten

ca. 183 m² - Grundstücksfläche: ca. 679 m² - Zimmeranzahl: 6 Zimmer (4 Schlafzimmer) Erdgeschosswohnung: - 3 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche - Bodenbeläge: Teppich und Fliesen - Direkter Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse mit Blick in den eigenen Garten - Moderne Einbauküche (2019), Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Kamin für gemütliche Stunden - Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassenzugang - Gäste-WC 2022 saniert Dachgeschosswohnung: - 3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Heller, moderner Wohnbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne (2010 saniert) - Gäste WC - Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert Keller/Gewerbeeinheit: - großer Gewerberaum (ehemaliger Frisörsalon) - Gäste WC - Kleine Küche - Waschküche - Hobbyraum / Werkstatt - Lager Der Keller wurde teilweise als Gewerbefläche ausgebaut und beherbergte früher einen Frisörsalon.

Es besteht die Möglichkeit zusammen mit dem Wohnhaus auch die Hofstelle zu erwerben: https://www.immowelt.de/expose/4cc1f86c-52a1-4964-8688-3e478f596197 Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: - Küche (ca. 20 qm) - Wohnzimmer (ca. 22qm) - Bad (ca. 5qm) - Bad mit Funktionsraum (ca. 14qm) - Zimmer 1 (ca. 14qm) - Zimmer 2 (ca. 11 qm, derzeit als Speisekammer genutzt) - Heizraum (ca. 11 qm) - Bunker für Hackschnitzel (aktuell nicht benötigt da Nahwärme) Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume: - Schlafzimmer (ca. 24qm) - Kinderzimmer 3 (ca. 11 qm) - Kinderzimmer 4 (ca. 12 qm) - Kinderzimmer 5 (ca. 16 qm) - Zimmer 6 ( ca. 9 qm) - Zimmer 7 (ca. 9 qm) - Zimmer 8 (ca. 8 qm) Der Bereich über der Garage bzw. über dem Heizraum kann zu einer weiteren Wohnfläche ausgebaut werden.

Ausstattung 18 Zoll Alufelgen auf Sommerbereifung + 16 Zoll Alufelgen Winterreifen elektr. Schiebedach Verglasung hinten abgedunkelt (Privacy) Dachreling Dachspoiler mit 3. Bremsleuchte Kotflügelverbreiterung schwarz Kunststoff LED-Scheinwerfer, LED-Tagfahrlicht, Nebelscheinwerfer, LED-Rückleuchten, Rückfahrkamera Allradantrieb permanent Anti-Blockier-System (ABS) Elektrische Bremskraftverteilung (EBD) Elektronische Stabilitäts- & Traktionskontrolle (MASX + MATC) Elektronisches Stabilitäts-Programm (ESP) Reifendruck-Kontrollsystem (TPMS) Notbrems-Assistent Spurhalteassistent Fahrmodusschalter (Eco-Mode) Adaptiv Tempomat & Speedlimiter Licht & Regensensor 2-Zonen Klimaautomatik elektr.

Spiegel beheizt & anklappbar elektr. Fensterheber vorne & hinten elektr. Heckklappe elektr. Parkbremse 3-Zonen Klimaautomatik Smart-Key = schlüssellose Zentralverriegelung mit Motor-Start Knopf Alarmanlage Start-/Stopp Automatik Notrufsystem (eCall) Ambiente-Beleuchtung 10,25 Zoll Touchscreen Navigationssystem, Radio DAB AppleCarPlay AndroidAuto USB, Bluetooth Freisprecheinrichtung, KRELL-Soundsystem, Handy-Induktion 10,25 Zoll digitales Kombiinstrument (Virtual Cockpit) Ablagetaschen an Vordersitzlehnen Sonnenschutzrollo an Türscheiben hinten Gepäckraumabdeckung / Rollo Mittelarmlehne vorne & hinten, Getränkehalter vorne & hinten, Ablagefach Sonnenblenden mit Spiegel beleuchtet Sitze Leder schwarz, Sitze vorn elektr. verstellbar, Fahrersitz mit Memory-Funktion, Sitzheizung vorne & hinten, Sitzbelüftung vorne, Isofix-Aufnahmen für Kindersitze, Rücksitzbank geteilt umklappbar Multifunktionslederlenkrad beheizt mit Schaltwippen, höhen- & längsverstellbar Automatikgetriebe Inzahlungnahme/Finanzierung möglich!

Mercedes-Benz Modell: Vito Karosserie: Utility Baujahr: 2022 Vorbesitzer: 1 Vorbesitzer Erstzulassung: 2022-12-20 PS: 102.00 Getriebeart: MANUAL Kraftstoff: Diesel Kilometerstand: 7262 KM Feinstaubplakette: Green Außenfarbe: Arktikweiß Verbrauch: 7.3l/100km Anzahl Türen: 5 Anzahl Sitzplätze: 3 Ausstattung: AutomaticClimatisation, Bluetooth, Tempomat, DabRadio, Tagfahrlicht, DualZoneAutomaticClimateControl, Elektrische Seitenspiegel, EmergencyBrakeAssist, EmergencyCallSystem, FatigueWarningSystem, HillStartAssist, Lichtsensor, MusicStreaming, Regensensor, Freisprecheinrichtung, SpeedLimitSystem, Touchscreen, Tuner, Usb