Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen Wohnung

Beheizt werden alle drei Wohnungen mit einer Gas-Etagenheizung.

Äußerst gepflegte, große Doppelhaushälfte ähnlich einem freistehenden Wohnhaus, aufgeteilt in zwei Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung wurde in 2024 komplett renoviert. Das Objekt ist ideal für die Familie oder ein Paar mit Platzbedarf. Auch als Generationenobjekt denkbar. Auch könnte die eine der beiden Wohnungen vermietet werden (große Einliegerwohnung).

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² bietet das Haus zwei separate Wohnungen, einen großzügigen Garten, mehrere Garagen und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 Quadratmeter und bietet zwei geräumige Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine ca. 60 Quadratmeter große Wohnung mit drei Zimmern, die sich perfekt für Singles oder junge Familien eignet. Das Dachgeschoss bietet mit etwa 100 Quadratmetern und vier Zimmern großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder als attraktive Mietoption.

Auf dieser Etage befinden sich weitere Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können und mit dem Tageslichtbad ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglichen. Im 2024 ausgebauten Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein großes Bad. Die Wohnung auf dieser Etage ist aktuell solide vermietet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial und der Keller verfügt über Lagermöglichkeiten. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2032.

Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls der Vorratsraum und der Heiz- und Waschraum. Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei mögliche Kinderzimmer runden diesen Bereich ab.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das separate Treppenhaus mit Natursteinboden ins Auge. Von dort gelangen Sie zu den zwei unabhängigen Wohnungen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer, Küche und Zugang zum großzügigen Balkon. Im Badezimmer befindet sich ein Holzofen, welcher ebenfalls wieder in Betrieb genommen werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit, bestehend aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss ist ein Indoor-Pool integriert, der derzeit mit einem Vinylboden abgedeckt ist und als zusätzliche Nutzfläche verwendet wird.

Objekt Das Einfamilienhaus mit 165 qm Wohnfläche Baujahr Renovierung innen erfolgte 2021. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen; Wfl: 305 qm, wurde 1980 an das EFH angebaut, Gesamtwohnfläche: 470 qm Alle Wohnungen sind langfristig vermietet - keine Mietrückstände. Die Immobilie ist mit guten Mieteinnahmen die perfekte Altersvorsorge für Sie.

Daneben befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer, dass sich als Schlafzimmer eignet. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine individuelle Raumaufteilung durch 4 Zimmer, einen Wohnbereich, Küche, Duschbad und ein separates WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Ladenlokal mit ca. 90 m² Fläche, das für unterschiedliche Nutzungen geeignet ist - etwa als Einzelhandelsgeschäft oder Büro. 1. Obergeschoss: Eine gepflegte und gut vermietete Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in 5 Zimmer, 2 Bäder, eine große Wohn-Essküche sowie einen Balkon aufgeteilt. 2. Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere gepflegte, gut vermietete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.

Objektbeschreibung Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten sowie 12 Wohnungen wurde im Jahr 1994 auf einem 2.047 m2 großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die zu verkaufende Gewerbeeinheit misst insgesamt ca. 241 m2 Nutzfläche und erstreckt sich über das Erd- (ca. 145 m2) und Untergeschoss (ca. 96 m2) Diese Räumlichkeiten dienen als Geschäftsstelle der Vereinigten Sparkassen Gunzenhausen und sind derzeit langfristig durch die Sparkasse angemietet .

Aktuell bietet das Haus zwei bezugsfertige Wohneinheiten mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer dritten Wohnung auszubauen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für mehrere Generationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarkes Mehrfamilienhaus. Erdgeschoss Die gemütliche Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem modern gestalteten Badezimmer.

Das Anwesen mit insgesamt 470 m² Wohnfläche hat sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnflächen der 3-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 66 m² und 87 m², die 2-Zimmer-Wohnung liegt bei großzügigen 74 m². Die fünf 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (1 x), im 1. Obergeschoss (2 x) und im Dachgeschoss (2 x).

Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: eine ca. 90 m² große Einheit sowie eine besonders großzügige ca. 140 m² Wohnung, die durch ihre hellen Räume und die durchdachte Aufteilung überzeugt. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet.

Historischer Charme trifft hier auf modernen Wohnkomfort - und Sie entscheiden, wie Sie diesen besonderen Ort nutzen. Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige, vom Eigentümer selbst bewohnte 4-Zi.-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer und angrenzendem Kaminzimmer. Der perfekte Platz für gemütliche Abende bei knisterndem Feuer. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zur Wohndiele, von der aus Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten treten.

Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus von ca. 1930 (Aufstockung ca. 1956) mit drei separaten Wohnungen, Gemeinschaftsgarten und praktischen Nebenräumen. - EG & 1. OG: je ca. 60 m², identischer Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Anbau (ideal als Büro), Bad und Küche mit Zugang zur Terrasse - DG: ca. 57 m², Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Tageslichtbad - Modernisierungen: Fenster 2000, Fassade & Bäder (OG/DG) 2020 - Heizung: Gas-Etagenheizungen; DG-Heizung 2024 erneuert, EG/1.

183 m² Grundstücksfläche: ca. 679 m² Zimmeranzahl: 6 Zimmer (4 Schlafzimmer) Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche Bodenbeläge: Teppich und Fliesen Direkter Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse mit Blick in den eigenen Garten Moderne Einbauküche (2019), Badezimmer mit Badewanne und Dusche Kamin für gemütliche Stunden Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassenzugang Gäste-WC 2022 saniert Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heller, moderner Wohnbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon Einbauküche Badezimmer mit Badewanne (2010 saniert) Gäste WC Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert Derzeit Vermietet - Mieteinnahmen! Keller/Gewerbeeinheit: großer Gewerberaum (ehemaliger Frisörsalon) Gäste WC Kleine Küche Waschküche Hobbyraum / Werkstatt Lager Der Keller wurde teilweise als Gewerbefläche ausgebaut und beherbergte früher einen Frisörsalon.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm erstreckt sich über das Erd- sowie Obergeschoss. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über einen ähnlichen Grundriss: geräumige Küche mit separater Speisekammer, großes Wohnzimmer mit Zugang auf den West-Balkon, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Wohnungen in Gunzenhausen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Wohn- und Geschäftssitz in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche. Das voll unterkellerte und voll erschlossene Massivhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und besticht durch einen voll ausgebauten Dachboden sowie zwei Vollgeschosse.