Sehr-gut-ifrs - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen Sehr-gut-ifrs

Die Bäder sind gefliest, während die Wohnräume mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet sind. Die gute Bausubstanz bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für eine Sanierung nach Ihren Wünschen. Im Garten finden Sie ebenfalls ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Die gegebenen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt umfasst drei Einheiten: - Erdgeschoss: Ein leerstehendes Ladenlokal mit Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Obergeschoss: Eine gepflegte, gut vermietete Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche - Dachgeschoss: Ebenfalls eine geräumige, gut vermietete Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und bieten praktische Grundrisse mit ausreichend Platz für Mieter.

Details Baujahr: 1977 Ausstattung: Standard Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 09-2032, Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a), Klasse E Grundstücks- und Wohnflächen: 1.600 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche Anzahl Zimmer: 6 Stellplätze oder Garagen: 2 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in der malerischen Stadt Weißenburg im Herzen Bayerns, vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen römischen Thermen und die beeindruckende Altstadt. Die Villa selbst bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und stilvollen Details, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen.

Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Sie erwerben ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1985. Highlights: gut gepflegtes und geräumiges Haus mit ca. 216 m² Wohnfläche das Haus wurde in Holzständerbauweise konstruiert und ist voll unterkellert verteilt ist die Wohnfläche auf sieben Zimmer im Erdgeschoss und im ausgebauten Obergeschoss hervorzuheben ist die offene Raumgestaltung und die freiliegenden Balken im Obergeschoss die großen Fenster geben Ihrem zukünftigen zu Hause eine Menge Licht ein wunderschön angelegtes Grundstück mit ca. 945 m² mit Pflanzen, Blumen und Bäumen besteht zudem mehrere Regenwassertonnen können Sie nutzen für die nachhaltige Wässerung Ihres Gartens ein angebauter beheizbarer Wintergarten (ca. 2001) spendet Ihnen auch in den kalten Tagen beste Sicht auf Ihren Garten ein angrenzender Carport mit einem zusätzlichen Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung der Kachelofen im Essbereich, nahe dem Wohnzimmer im Erdgeschoss gibt Ihnen eine besondere Wärme die Sauna im Keller wurde ca. 1995 erstellt und regelmäßig genutzt die Küche aus dem Jahr ca. 2000 ist mit allen E-Geräten ausgestattet und im Preis inklusive das Bad im EG ist ca. 2012 erneuert worden, ist ebenerdig wie auch altersgerecht ausgestattet alle Bäder haben Tageslicht und besitzen Dusche, Waschbecken und WC ein Gäste-WC (ca. 2005) im Eingangsbereich steht Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung der Bodenbelag ist ein Mix aus Parkett, Fliesen und Teppich sie heizen mit einer Wärmepumpe (ca. 2014) und Zentralheizung Dieses Haus eignet sich für die ganze Familie, die genug Raum und Möglichkeiten suchen, um sich zu entfalten, zu entspannen und diesen besonderen Platz Ihr eigen zu nennen.

Clever 2 bietet mit 136,07 m² großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche und praktische Stauraumlösungen. Im Obergeschoss sorgen gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ideal für alle, die smart planen und zukunftssicher bauen möchten.

Der Spitzboden bietet praktischen Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Ob für saisonale Dekoration, Koffer, Campingausrüstung oder gut verpackte Erinnerungsstücke - hier finden verschiedenste Utensilien ihren Platz. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carpot für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Dieser hochwertige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge in Verbindung mit Funktionalität im oberen Bereich.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1973 erweitert und umfassend saniert. Aktuell befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand....

Die 4 Bäder sind gut ausgestattet und werden von natürlichem Licht erhellt. Dank der Balkone und Terrassen ist die Natur nie weit entfernt und man kommt nahtlos in den "uneinsehbaren Garten", der sich um die Häuser erstreckt.

Auch eine mögliche Solar-Nachrüstung ist bereits mit berücksichtigt (Leitungen im Haus sind verlegt) und der neue Pufferspeicher entsprechend groß ausgelegt. Das gut 800 qm große Hanggrundstück bietet ausreichend Gelegenheit für kreative Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Vor dem Haus steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mit guter Infrastruktur in Nennslingen. Es wurde 1973 / 1974 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von 1029 m². Ihr großzügiger Garten mit leichter Hanglage bietet Ruhe und gleichzeitig Spielraum für Ihre Kinder.

Zudem befindet sich im Garten ein Holzhaus sowie ein überdachter Freisitz hinter der zweiten Garage. Insgesamt stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem gut gepflegten Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu wohnen und/ oder zu investieren.

Zudem befindet sich im Garten ein Holzhaus sowie ein überdachter Freisitz hinter der zweiten Garage. Insgesamt stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem gut gepflegten Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu wohnen und/ oder zu investieren.

das angebotene Grundstück ist mit einem gepflegten Wohnhaus mit kleiner Einlieger-Wohnung und drei Garagen-Stellplätzen bebaut. Das Haus wurde vom Architekt sehr gut an die vorhandene Hanglage angepasst und dementsprechend integriert. Das Untergeschoss ist sowohl Eingangs-, Zufahrt- als auch Versorgungsebene. Die Einliegerwohnung kann auch separat genutzt werden.

mit Renovierungsbedarf - 6 Fremdenzimmer für Ferienvermietung vorhanden - großzügiges Grundstück mit Südausrichtung und Weitblick - Bahnhof und Zentrum nur wenige hundert Meter entfernt - ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer, das ca. 2014 modernisiert wurde. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung stehen. Modernisierungen & Ausstattung: Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert . Die Heizungsanlage wurde ca. 1984 ausgetauscht.

Highlights der Immobilie: Baujahr 1977 laufend modernisiert Wohnfläche: ca. 400 m² Grundstück: ca. 1.600 m² Massivbauweise mit exklusiven Steinfliesen Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad (EG) Zwei Kamine für behagliche Wärme Sauna für entspannte Stunden Solaranlage zur Energieeinsparung Drei Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen Garten mit viel Platz für Spiel, Entspannung und Gartenpartys Doppelgarage + 2 Außenstellplätze Modernisierungen im Überblick: 2001: Neue Öl-Zentralheizung 2008: Badmodernisierung im Obergeschoss 2015: Neuer Kachelofen 2024: Komplett modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss Nachhaltigkeit & Komfort: Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage Drei Zisternen mit insgesamt 24.000 Litern zur Regenwassernutzung ideal für Gartenpflege Sauna für Wellness zu Hause Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Mehrgenerationenhaus mit separaten Rückzugsmöglichkeiten Luxuriöse Familienresidenz oder Wellnessoase Lage: Die Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im begehrten Weißenburger Ortsteil Hattenhof. Hier genießen Sie ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Weißenburg sowie die Metropolregion Nürnberg. Fazit: Diese Architekten-Villa ist mehr als nur ein Haus sie ist ein Lebensgefühl. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Ihnen Raum, Ruhe und viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Eine sofortige Reparaturmaßnahme ist die noch funktionierende Ölzentralheizung von 1972 mit der gesamten Warmwasseraufbereitung, sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Fenster sind 2fach-verglaste Kunststofffenster. Die Wohnungen selbst sind in einem guten Zustand, bis auf das Bad in der OG Wohnung, welches noch aus den 70er Jahren stammt. Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² (EG: 94,89 m² OG: 105,49 m² DG: 90,54 m²) Einzelgarage und Nebengebäude 3 große Lkw-Garagen können auch für Wohnmobilstellplätze genutzt werden.

Die Fenster wurden 1997 erneuert, die Heizungsanlage im Jahre 2015 modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und durchdachte Raumaufteilung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der kleine Gewölbekeller des Hauses schafft zusätzlichen Stauraum und trägt zur historischen Atmosphäre bei. Im Dachgeschoss finden Sie weiteren Platz, um Ihr Hab und Gut sicher und trocken zu lagern. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der große, idyllische Garten. Hier können Sie inmitten von Natur und Ruhe entspannen, gärtnern oder die Seele baumeln lassen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine gut geschnittene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Wohnräume, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein separates WC und ein großes Badezimmer runden das Raumangebot ab.