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ca. 170 m² (Wohnflächenberechnung wird aktuell noch erstellt) Wohnnutzung: Ursprünglich als Einfamilienhaus, später auch von 2 Familien bewohnt Zimmeranzahl: flexibel gestaltbar Kellerräume: Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus sowie unter der Scheune Garten: Großzügiger, sonniger Gartenbereich mit viel Grünfläche Garage / Stellplätze: 1 integrierte Garage im Anbau, mehrere Außenstellplätze und Stellflächen in der Scheune ??? Sanierungsbedarf & Potenzial Modernisierungsstand: Innenausbau, Dach und Fenster wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert Heizung: Gasheizung aus 1995 - erneuerungsbedürftig (Energieausweis in Erstellung) Fenster: Zweifachverglasung, ebenfalls aus den 90ern Bauzustand: Insgesamt sanierungsbedürftig, besonders im Bereich des Anbaus (starke Rissbildung) Baulasten: Das Grundstück ist mit zwei Baulasten (Brandschutzabstand und Fensterrecht für den nördlichen Nachbarn ) belastet.

Eckdaten im Überblick: • Großzügiges Grundstück mit 1.161 m² und gesamt ca. 512m² Wohn-/Nutzfläche • Hauptgebäude mit ca. 182 m² Wohnfläche (sanierungsbedürftig) • Nebengebäude mit ca. 76 m² Wohnfläche (Ausbaujahr 2000) • Kellerfläche ca. 67m² • ausbaufähige Nutzfläche ca. 117m² • Werkstattgebäude und Doppelgarage mit ca. 45m² + 25m² • Heizung von 1993, Fenster von 1995 Dieses Objekt bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer mit Vision und dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Geschichte.

Vom Keller haben Sie einen direkten Zugang zur Garage. Bei der Immobilie mit Baujahr 1992 wurden 2011 die Fenster erneuert, 2014 eine neue Heizung eingebaut und 2015 das Bad im OG erneuert. Das Haus ist von außen gedämmt. Es ist darauf hinzuweisen, dass die Entwässerung im Bereich unterhalb der Terrasse derzeit unzureichend ist, was in der Vergangenheit zu Feuchtigkeitsschäden in einem der Kellerräume geführt hat.

Ab 1993 begannen die jetzigen Besitzer, insbesondere das Wohnhaus komplett zu sanieren. Große Posten wie Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Dach wurden dabei sämtlich erneuert. Die liebevolle Neugestaltung des Innenbereichs mit Decken, Wänden, Fußböden und dem Bad im Erdgeschoss folgte dann 2014. Seither spendet die im ganzen Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung angenehme Wärme, ergänzt durch einen gemauerten Kamin im Wohnzimmer, während im Obergeschoss klassische Heizkörper angebracht wurden.

Die in die Jahre gekommenen Zimmertüren wurden durch weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen ersetzt. Linkerhand liegt das Schlafzimmer. Ein Dachflächenfenster zeigt nach Norden, ein Fenster ist zur Morgensonne ausgerichtet. Alle stehenden Fenster in der Wohnung verfügen über Rollläden. Das Tageslichtbad wurde komplett neu aufgebaut: großformatige Fliesen wurden verlegt, eine große, nahezu bodentiefe Walk-In-Dusche ersetzt die Badewanne.

Es wurden teilweise Sanierungen durchgeführt: 1993 Dacheindeckung Haupthaus 2000 Dacheindeckung Scheune 1983 Stromleitungen teilweise Erneuerung 1993 2014 Heizkörper installiert OG 1983 Heizungsanlage (muss erneuert werden) 2020 Bad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss 2000 Fenster überwiegend (teilweise Holzfenster isolierverglast, teilweise Kunststofffenster isolierverglast, teilweise Holz-Doppelfenster) Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler erhitzt.

Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 91,84 m² und besteht aus mehreren hellen, freundlich gestalteten Zimmern. Das Wohnzimmer ist mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zur Loggia der perfekte Ort für Entspannung und bietet einen wunderbaren Blick auf das umliegende Grün. Die Küche ist funktionell gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochaktivitäten.

Flair 110" steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig - genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus. Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt.

Er bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten und können die Sommerzeit bei einem Grillabend genießen. Das schöne Walmdach gibt dem Bungalow seinen Charakter.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

Sie lieben Sonne und Licht? Das Lichthaus 152 garantiert Ihnen ein besonderes Ambiente - sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger Räume. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die Terrasse lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende. Küche und Arbeitszimmer erfüllen die höchsten Ansprüche an Raum und Planung.

Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten.

Zusätzlich bietet Ihnen der Bungalow 128 ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Bad und eine weitläufige Küche mit praktischem Abstellraum. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen. Der Bungalow 128 ist Wohnen in Urlaubslaune!

Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden.

Im Innenbereich bedarf es nun individuell nach einer entsprechenden Gestaltung. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik, HZ, Wasser, Fenster, Außenfassade, Dächer und der Dachausbau. Eine Besonderheit ist die Gas-Zentralheizung mit Solarnutzung. Eine weitere Option ist die mögliche ELW, ursprünglich als Büro genutzt. Mit kleinem Aufwand kann hier eine separate ELW geschaffen werden.

Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie - im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

Er bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten und können die Sommerzeit bei einem Grillabend genießen. Das schöne Walmdach gibt dem Bungalow seinen Charakter.

Flair 110" steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig - genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus. Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt.

Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.