Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Landkreis Warendorf Erste+hilfe

1068402 Diese erst 2 Jahre alte, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint barrierefreies Wohnen, modernen Komfort und eine zentrale Lage in einer gepflegten Ahlener Siedlung. Dank stufenlosem Zugang, extra breiten Türen und einer großzügigen, rollstuhlgerechten Dusche ist die Wohnung ideal für alle, die bequem und unabhängig leben möchten - ob im Alter, mit eingeschränkter Mobilität oder einfach mit Sinn für Komfort.

Hier erwartet Sie ein wahres Familienparadies mit viel Raum zur individuellen Gestaltung - ideal für Alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Bauweise und das große Grundstück mit 695 m² Fläche. Der Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder für Ihre kreativen Ideen - ein Ort mit großem Potenzial, um eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Konzipiert für ein bis zwei Personen, vereint es stilvolle Großzügigkeit mit funktionaler Raffinesse und ist damit ideal für alle, die das Besondere lieben. ### das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage unverbindlich ### Schon auf den ersten Blick beeindruckt das massiv errichtete Architektenhaus mit seiner charaktervollen Handschrift: Die beiden Giebelseiten sind nahezu vollständig verglast und lassen das Tageslicht von früh bis spät durch die Räume tanzen.

**Energieausweis in Bearbeitung** **Helle 3-Zimmer-Wohnung in erstklassigem Zustand - Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung in Ahlen** Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der ersten Etage eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses in einer optimalen Lage von Ahlen befindet. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten bietet.

Eine massive Bauweise und ruhige Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein weißer Holzzaun rahmt den Eingangsbereich und unterstreicht den Landhaus-Charme. Im Inneren empfängt Sie ein helles Entree, von dem sich die Räume des Erdgeschosses erschließen.

Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend und mit großer Liebe zum Detail modernisiert. Gerne informieren wir Sie in unserem ausführlichen Exposé über alle Details, die gerade erst für Sie neu erdacht wurden! Auch die Sanitärbereiche präsentieren sich mit neuen, stilgerechten Objekten und einer technisch optimierten Heizungsanlage. Doch jenseits aller technischen Fakten spürt man in jedem Raum, dass hier mit Sinn für Stil, Materialität und Harmonie gearbeitet wurde.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff, lediglich im Flurbereich des dritten Geschosses sind drei Holzfenster verbaut. Der Fußbodenbelag besteht im Großteil des Hauses aus pflegeleichten Fliesen, während im ersten Obergeschoss hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine risikoarme Investition mit sofortigen Erträgen suchen - dank Vollvermietung ab dem ersten Tag und attraktivem Mietniveau. Derzeit erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 50.280 €. Die ursprünglich 1964 erbaute Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2000 statt.

Hier verbinden sich Funktionalität und Stil zu einem idealen Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab und verbindet Komfort mit praktischer Nutzung.

Ein weiteres und vielseitig nutzbares Zimmer zum Arbeiten oder Wohnen sowie das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im erst 1985 komplett ausgebauten Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, wobei das große Zimmer durch seine Aussicht in den Garten mit einer großen Gaube besticht.

Sie überzeugt mit hochwertigen Geräten, viel Stauraum und stilvollem Design. Im Jahr 2016 wurde die erste Etage vollständig saniert. Das Badezimmer wurde erneuert und bietet nun ein zeitgemäßes, moderneres Design. Ebenso wurde ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.

erst 2022 fertiggestellte, in Massivbauweise errichtete Bungalow gehört wahrlich zu den "Immobilienperlen", in die man sich einfach verlieben muss. Das geschmackvolle EFH wurde auf einem 565 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch das perfekte Zusammenspiel von klassischer, geradlinig gehaltener Architektur, moderner, luxuriöser Ausstattung und eines durchdachten, energetischen Gesamtkonzepts.

Fazit für Kapitalanleger: Diese Wohnung punktet mit einem attraktiven Grundriss, einem begehrten Ausstattungsstandard und einer langfristig gesicherten Vermietung. Die bereits erzielten Mieteinnahmen von 7.500 € jährlich sorgen für sofortige Rendite ab dem ersten Tag. Jetzt investieren und von stabilen Einnahmen in einer gepflegten Anlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial profitieren!

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine risikoarme Investition mit sofortigen Erträgen suchen - dank Vollvermietung ab dem ersten Tag und attraktivem Mietniveau. Derzeit erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 50.280 €. Die ursprünglich 1964 erbaute Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2000 statt.

Herzstück dieser Etage ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu zwei unterschiedlichen Terrassen: eine kleinere, überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung, ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen, und eine größere Ostterrasse mit schönem Blick in den Gartenbereich. Die Landhausküche ist maßgefertigt und stilvoll mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet - nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern auch optischer Mittelpunkt des Raums.

Komfortabel Wohnen: Diese stilvolle und zeitlos gestaltete Neubauwohnung bietet auf ca. 84 m² eine helle und großzügige Raumaufteilung, die durch moderne Materialien und eine durchdachte Planung besticht. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubaus und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

Derzeit ist die Wohnung an langjährige Mieter vermietet und generiert eine Jahresnettomiete von 5.882,52 €. Im Jahre 1989 wurde das Haus renoviert (Fenster) und neu verklinkert. Erst in diesem Jahr wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut. Der Erwerb einer Garage (10.000,00 €) ist möglich. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer und daher provisionsfrei verkauft. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.

Im Rahmen der beschlossenen degressiven Abschreibung ist eine jährliche Afa von bis zu 5% möglich – was wiederum bis zu 40,1 % innerhalb der ersten 10 Jahre bedeutet. In Beckum werden drei moderne Wohnhäuser mit Tiefgarage und Aufzug – ideal für Komfort und barrierearmes Wohnen realisiert. Es entstehen 11 hochwertige Eigentumswohnungen mit einer zeitlosen Klinkerfassade, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt.

Im Dachgeschoss findet sich der letzte der 8 Räume wieder, diese Etage ist bereits ausgebaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56 m². Die Fenster im Haus sind fortlaufend erneuert worden die letzten erst 2014, beheizt wir das Haus über eine Gasheizung von Buderus von 1997. Das Klinkermauerwerk wurde 2020 neu verfugt. Das Geschäftshaus ist bei der Renovierung teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden.

Ihr Haus Ihren Vorstellungen anzupassen. DAS ANGESCHLOSSENE DREIFAMILIENHAUS wurde 2022 erst ku?rzlich saniert. Die gemu?tlichen und hellen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG bestehen aus einer Diele, zwei Zimmern, einer Ku?che und einem Bad und sind jeweils ca. 54 qm groß. Die Dachgeschosswohnung verfu?