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Zu den ausgeführten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: vollständiger Neuanstrich der Wohnung weiß seidenmatt gestrichene Decken neue weiße Fußleisten erneuerte Steckdosenabdeckungen und elektrische Innenelemente thermostatgesteuerte Naturstein-Infrarotheizungen in allen Räumen neue massive Echtholzfensterbänke erneuerte schwarze Türbeschläge, Schlösser und Bänder neue schallgedämmte Wohnungseingangstür hochwertige Eichen-Landhausdielen, naturgeölt und gebürstet neuer Parkettboden mit Trittschalldämmung in der Küche hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer elektrische Kaminanlage im Wohnbereich Insektenschutzrollos restaurierte und neu gestrichene historische Küchentür Auch die Küche wurde umfassend erneuert.

• Große Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten • Gartenmitbenutzung (Eigenständiger Gartenanteil) • Offener Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² • 3 Schlafzimmer / 4,5 Zimmer • Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Miele-Einbaugeräten und Bora-Induktionskochfeld • Eichen-Vollholzparkett in Wohn- und Schlafräumen • Großformatige Boden- und Wandfliesen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden • Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Gäste-WC und praktische Abstellkammer • Ca. 18 m² Garage (Extra: €60/Monat) (Hälfte einer Doppelgarage), weiter Abstellplatz direkt am Grundstück (Extra €50/Monat) zur Lage: Erhöhte, ruhige und grüne Ortsrandlage mit unverbaubarer Weitsicht und Rheinblick im Stadtteil Waldshut • Ca. 7 Minuten bis zur Waldshuter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzten und Klinikum Hochrhein • Bushaltestelle in die Waldshuter Innenstadt/Bahnhof in 20m • Ca. 5–10 Minuten zu Kindergarten, Primarschule und Gymnasium • Ca. 10 Minuten bis zum Grenzübergang Koblenz (Schweiz) • Ca. 5 Minuten bis zur Schwarzwaldhochstraße (B 500) • Basel ca. 65 km · Flughafen Zürich ca. 45 km · Zürich ca. 55 km · Bodensee/Konstanz ca. 92 km.

die Zu- und Abwasserleitungen, Bodenbeläge sowie sämtliche Wandoberflächen erneuert. Das überwiegend verlegte Eiche-Parkett schafft in Kombination mit den hellen Räumlichkeiten ein angenehmes und modernes Wohngefühl und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die ebenfalls im Jahr 2017 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Im Innenbereich unterstreichen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Fliegenschutzgitter sowie die schicke Marken-Küche mit ihren elektrischen Geräten und Eichen-Parkett im Wohnbereich den hochwertigen Gesamteindruck. Zahlreich durchgeführte und laufende Renovierungen in der Wohnung, zuletzt im Jahre 2024, unterstreichen den herausragenden Pflegezustand und vermitteln das beruhigende Gefühl, eine Immobilie zu kaufen, die sehr hochwertig in ihrer Ausstattung, Substanz und Gesamterscheinung ist.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen. Edles Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und zugleich eine flexible Möblierung ermöglicht.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen. Edles Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und zugleich eine flexible Möblierung ermöglicht.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen. Edles Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und zugleich eine flexible Möblierung ermöglicht.

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Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen. Edles Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und zugleich eine flexible Möblierung ermöglicht.

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Schiebetüre zum Freisitz Schwedenofen Holzpellet-Heizung Untergeschoss Massivkeller, Aussenwände Beton Kellerdecke Stahl/Hohlblock, Eckert- oder Kochdecke genannt Erdgeschoss Windfang, Fussboden gefliest Eingangsdiele, Fussboden gefliest Küche - EBK kann auf Wunsch übernommen werden, Fussboden gefliest Zugang zum Wintergarten, Schiebetüre zum Gartenfreisitz, Grillplatz Wintergarten mit Holzpellet-Ofen, beheizt derzeit den gesamten Wohnbereich Wohnzimmer, Fussboden Eiche hell, Schwedenofen kleines Arbeitszimmer / Büro, Fussboden Korkbodenbelag ehemalige Dusche jetzt Waschmaschinenplatz und Trockner, Fenster Badezimmer, Eckbadewanne, Whirlpool, separate Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Fenster separates Gäste-WC Dachgeschoss Aufgang Holztreppe Bürodiele, Naturholzboden, Abstellfläche im Kniestock Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Kaufpreis 298.000,- EUR 328.000,- Preisvorstellung der Verkäufer beinhaltet Renovierungsmaßnahmen nach Auszug der Verkäufer Verbrauchsausweis vom 11.06.2018 danach: Verbrauch: 70,6 kWh (m² a), Bj.

Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem neuwertigen Zustand. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Eiche-Parkett in Landhaus-dielenoptik verlegt, während das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch.

Sie geben den Ton an, vom Eingangsbereich über die geschmackvolle Gästetoilette bis in die große, offene Küche mit separater Abstellkammer und einer charmanten Bartheke. Das Wohn-Esszimmer setzt mit hochwertiger Landhausdielen-Eiche einen warmen, natürlichen Akzent. Ein formschöner Ofen mit beheizter Sitzfläche separiert die Bereiche dezent und sorgt für Behaglichkeit und ein Gefühl von Ankommen. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum attraktiven Freisitz vor dem Haus, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und Wohlgefühl harmonisch vereint.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen. Edles Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und zugleich eine flexible Möblierung ermöglicht.

Das Zusammenspiel von Wohn- und Essbereich mit Küche schafft einen offenen und zugleich gemütlichen Wohncharakter. Ein pflegeleichter Vinylboden in Eiche-Optik passt gut zur Küche in mattweiß und einer Arbeitsplatte in Holz-Dekor. Schön ist ein einladender Balkon, der sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus, zugänglich ist. Bei klaren Sichtverhältnissen genießen Sie von dort sogar einen herrlichen Blick auf die Alpen.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen. Edles Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und zugleich eine flexible Möblierung ermöglicht.

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