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m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen geschmackvollen Modernisierungen: Drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche (Einbau: November 2024) bieten viel Platz und Komfort. In diesem Zuge wurde die Küchenwand zusätzlich isoliert und die Fliesen erneuert. In den Wohnbereichen sorgt ein gepflegter, hochwertiger Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde 2023 teilmodernisiert - mit neuem Waschbecken und moderner Toilette - und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Mal nicht mit dem Auto unterwegs? Kein Problem: der Bahnhalt im Ort ist nur wenige 100 m entfernt. Der Zug in Richtung Waldshut oder Basel ist dennoch kaum hörbar. Auch die Busanbindung in Richtung Waldshut oder Albbruck, mit dem künftig geplanten Krankenhausstandort, ist sehr gut. Und das Beste: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auch zu Fuß erreichbar.

eines Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten. Der Ausbau des 2. Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2010, in diesem Zuge wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Es entstanden drei große Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer. Außerdem entstand eine offene Galerie, auf welcher eine zweite Küche installiert werden kann, die notwendigen Leitungen wurden bereits gelegt.

Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der westlich ausgerichtete Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ob bei einem guten Buch oder beim Abendessen im Freien - hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Keller, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Habseligkeiten bietet.

das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 566 qm - minimale Hanglage bzw. überwiegend eben, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist - neben der Grünanlage befindet sich am Haus ein praktischer Doppelcarport, um die Fahrzeuge vor Winter und Wetter zu schützen - darüber hinaus gibt es einen "Schopf", der viel Platz für Gartengeräte und Co bietet - Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, Öltank mit über 7.000L Fassungsvermögen - im Jahre 2008 wurde das Haus mit einer Drainage ausgestattet. In diesem Zuge wurde der komplette Hof ebenfalls erneuert. - auch die Fassade, sowie die Dacheindeckung und die Isolierung wurden zum gleichen Zeitpunkt vollständig modernisiert - alle Fenster bestehen aus Holz und einer zweifachen Verglasung - die Wohnungen können durchweg (Strom, Wasser, Heizung) separate abgelesen und abgerechnet werden

Trotz des Baujahrs ist das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Zuge einer Dachsanierung 1994 wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert und 2007 wurden neue Rollläden installiert, die an den Dachfenstern elektrisch steuerbar sind. Ebenfalls 1994 wurde eine Solaranlage zur Unterstützung des Warmwassers hinzufügt, welche die Haustechnik abrundet.

Räumlichkeiten verbirgt sich ein alter Gewölbekeller unter dem östlichen Gebäudeteil - im Westen grenzt ein großer Garagenkomplex mit Heizraum, drei Garagen und Carport an (Dach und Garagentore wurden im Zuge der Erstellung des Carports im Jahre 2020 erneuert) - darüber hinaus bietet der Hof viele weitere Abstellplätze für Fahrzeuge und Co. - das Dach wurde im Zuge des Umbaus um 1970 erneuert (Dachstuhl + Eindeckung Nordseite) - die Innereien, wie bspw.

Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume stellen den etwas älteren Teil dieser Wohnung da, aber noch immer ansehnlich und sehr gepflegt. Küche und Badezimmer wurden ca. 2018 vollständig renoviert bzw. saniert. In diesem Zuge wurden auch die Dachfenster ausgetauscht. Der westliche Gebäudeteil, oberhalb von Garage, Werkstatt und Co., befindet sich die dritte Wohneinheit in diesem Gebäude. 82 qm verteilen sich auf drei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon.

Sie besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine exzellente Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten bietet. Auf dem Balkon lässt sich tagsüber die Sonne in vollen Zügen genießen. Fußläufig und auch mobil sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Die Wohnung wird voll möbliert zum Verkauf angeboten und kann sowohl als Ferienwohnung genutzt werden oder Ihr neues Zuhause sein - einfach einziehen und wohlfühlen!

Die Ölheizung hat eine neue Pumpe erhalten. Die Fenster und die Eingangstür wurden ebenfalls im selben Zuge erneuert. Das Dach dagegen wurde bereits im Jahr 2007 gedämmt und neue gedeckt. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Grundschule und der Kindergarten ist quasi um die Ecke.

Letztes Jahr wurde das gesamte Haus umfassend energetisch saniert und ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgerüstet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz ausgestattet und um ein Stockwerk erhöht, in dem sich nun Ihre neue Wohnung befindet. Die neue Thermoverglasten Fenster tragen ihren Teil zur energetischen Maßnahme bei.

Die Innenausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik, von intelligenten Haustechniksystemen bis hin zu hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen.

Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern.

Die Innenausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik, von intelligenten Haustechniksystemen bis hin zu hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen.

Die Innenausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik, von intelligenten Haustechniksystemen bis hin zu hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen.

Die Innenausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik, von intelligenten Haustechniksystemen bis hin zu hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen.

Die Innenausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik, von intelligenten Haustechniksystemen bis hin zu hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen.

Die Innenausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik, von intelligenten Haustechniksystemen bis hin zu hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen.

Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern.