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Die Gewerbefläche erstreckt sich über eine unvermietete Gaststätte sowie einen kleinen Partyraum, die beide im Erdgeschoss untergebracht sind. Die Lage und der Zustand der Immobilie bieten Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Wohn- und Gewerbeflächen im Detail: -Wohnfläche: ca. 540 m² - 1 Vierzimmerwohnung (ca. 90 m², aktuell vermietet, 800 € Kaltmiete/Monat) - 1 Dreizimmerwohnung (ca. 70 m², aktuell vermietet, 690 € Kaltmiete/Monat) - Gewerbefläche: ca. 200 m² - Gaststätte (unvermietet) und Partyraum Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch geschickten Ausbau weiteres Potenzial zu nutzen: Es können 1 bis 2 weitere Wohnungen geschaffen werden, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Für PKW stehen sowohl zahlreiche Stellplätze als auch eine geräumige Garagenanlage mit vier zusätzlichen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine besondere Option für Investoren bietet die Möglichkeit, auf dem vorhandenen Grundstück, insbesondere im Bereich der Garagen, zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Darüber hinaus lässt sich das Anwesen flexibel nutzen, da die beiden Stockwerke relativ leicht in separate Einheiten teilbar sind.

2 traditionsreiche Wohn- und Geschäftshäuser mit hohem Entwicklungspotenzial zu verkaufen Diese historischen Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage bieten eine besondere Gelegenheit sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für Eigennutzer. Das zum Verkauf stehende Gesamtprojekt verfügt neben einer traditionsreichen und lukrativen Gastronomieeinheit mit ca. 120 Sitzplätzen auch über 10 Wohnungen, 5 PKW Garagen sowie 20 PKW Stellplätze, 1 teilvermietete Lagerfläche und lässt somit keine Wünsche offen.

Durch die flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Geschäftsmodelle ist es ein perfektes Objekt für Investoren. Acht Garagen sowie weiteres Potential für Wohnraumerweiterung runden das Gesamtpaket von diesem Investment ab. Es ist uns wichtig, die Privatsphäre der Mieter zu schützen und sicherzustellen, dass ihre persönlichen Bereiche nicht ohne ihre Zustimmung gezeigt werden.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Geschlecht: männlich
Alter: geb. 21.04.2020 (wird aber wesentlich älter eingeschätzt, ca. 11 Jahre)
Größe: SH 45 cm/14 kg
Rasse: Mischling
Gechipt: ja
Geimpft: ja
Kastriert: ja
Krankheiten: wurde...