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Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der aufgerufene Startpreis in Höhe von 188.000,- Euro stellt das Mindestgebot dar. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung persönlich vor!

Wände, LED-Spots, Steckdosen) - Moderne Einbauküche (2023) im Wert von ca. 20.000?Euro, inkl. Siemens-Geräten & Induktionskochfeld - 4 helle Zimmer inkl. großzügigem Wohnzimmer mit Balkonzugang - Überdachter Balkon mit 3-fach verglasten Schiebefenstern und Fliesen - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & modernen Fliesen - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ehem.

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Ein Bezug wäre also sofort möglich. Optional kann eine Garage (abschließbares Abteil innerhalb einer Tiefgarage) für 15.000 Euro dazu erworben werden. Des weiteren befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze unzählige öffentliche Parkplätze. Fordern Sie gerne den virtuellen Rundgang bei uns an! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Spülmaschine, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Kaltmiete von 620 Euro, 25 Euro für den Stellplatz und eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 Euro sind monatlich zu bezahlen. Eine Kaution in Höhe von 1.300 Euro ist vor der Übergabe zu leisten. Die Wohnung wird an maximal 1-2 Personen vermietet, Haustiere sind nicht erlaubt.

Der gemeinschaftliche Fahrradraum, Trockenraum und ein großer Kinderspielplatz können genutzt werden. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: + EURO 900,00 Kaltmiete + EURO 50,00 Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 35 + EURO 300,00 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten = EURO 1.250,00 Gesamtkosten /Monat Bitte beachten: Vermietung an max. 3 Personen!

Stellplätze vor dem Haus sind zwar gemeinschaftlich, doch es wurde innerhalb der Gemeinschaft eine interne Zuordnung vereinbart. Die Wohnung ist derzeit für 6.840 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten vermietet, wird jedoch perspektivisch frei, da sich die Mieter wohnungsmäßig gerne vergrößern möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Kein Balkon dafür vor der Nase eine schöne Terasse für alle und die Natur vor den Füssen. 1 Carpotparkplatz, 1 Raum hinter Carpot und 1 Kellerabteil. So ein Angebot bekommt man wahrscheinlich nie wieder. Also, schnell sein. Der Preis, nur 399'000 Euro.

Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kaffeevollautomat, Wasserkocher und mit allem was dazu gehört. Die Wohnung kann umgehend übernommen werden. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 253 Euro die Instandhaltungs-Rücklagen sind darin enthalten. Ein großer Keller kann bei Bedarf zur Anmietung übernommen werden. Da die Wohnung Privat verkauft wird, sparen Sie sich die separaten Kosten einer Maklerprovision z.B. bei 3,57% = € 8.532.

Euro. Farbspritztopf 50.- Euro Noch nicht benutzt.  Bei Interesse abzuholen in Klettgau-Geisslingen 07742 915763 

Auf dem Grundstück mit einer Größe von 605 m² befindet sich noch ein Schopf mit einer Fotovoltaikanlage (5,95 kw) , die bis 2030 eine monatliche Vergütung von ca. 250 Euro erwirtschaftet.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Bei einer zu erwartenden durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 9,00 Euro pro m² ergibt sich eine potenzielle monatliche Mieteinnahme von ca. 3.051 Euro. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 36.612 Euro zzgl. der Miete für Stellplätze und Garagen in Höhe von jährlich ca. 1.800 Euro.

Das Kellerabteil ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag. Ihr Auto könnte bequem in der Garage untergebracht werden - der Platz kann optional für 10.000 Euro erworben werden. Mal nicht mit dem Auto unterwegs? Kein Problem: der Bahnhalt im Ort ist nur wenige 100 m entfernt. Der Zug in Richtung Waldshut oder Basel ist dennoch kaum hörbar. Auch die Busanbindung in Richtung Waldshut oder Albbruck, mit dem künftig geplanten Krankenhausstandort, ist sehr gut.

Alle drei Etagen lassen sich mit geringem Aufwand in eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufteilen, wodurch sich das Haus hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung eignet. In dieser Wohnlage liegt die marktübliche Kaltmiete bei etwa zehn bis zwölf Euro pro Quadratmeter, wodurch sich eine solide Mietrendite erzielen lässt. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer sind die restlichen Arbeiten im Dachgeschoss verhandelbar und können bei Bedarf durch regionale Handwerksbetriebe ausgeführt werden.

Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über einen Rücklagenstand von circa 60.000 Euro (Stand 31.12.2023), wovon auf das Kaufobjekt anteilig circa 9.000,- Euro entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Freistehendes 5,5 Zimmer(160 m2)Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 2 Zimmer (45m2) zu Zeit vermietet. Doppelgarage, 4 Aussenstellplätze und Geräteschuppen Preis: Euro 990.000 KEINE KÄUFERPROVISION

Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und hilft bei der Organisation des täglichen Lebens. Optional erworben werden kann eine Einzelgarage in der Tiefgarage für 15.000 Euro. Zusammenfassend bietet diese 4,5 Zimmerwohnung in Waldshut alles, was man sich von einem modernen und gemütlichen Zuhause wünscht. Wenn Sie interessiert sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Von hier aus sind Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule, Sporthalle, Banken oder Einkaufmöglichkeiten schnell zu Fuß erreichbar. Für die Neue Einbauküche wird eine Gebühr von 80,- Euro mtl. fällig

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Der Tiefgaragenplatz kann für nur 10.000 Euro dazu erworben werden. Kaufen, zahlen und direkt die schönen Tage genießen. Frei nach Vereinbarung. §16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 09.01.2028 | Endenergieverbrauch 115 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse D | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1990 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1990 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.

Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für Gartengeräte. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 1.844,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Mietrückstände oder offene Forderungen gibt es keine. Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Technisch steht das Gebäude vernünftig da, der größte Teil der Haustechnik ist auf dem Stand der 90er Jahre.