E-book - Immobilien in Landkreis Waldshut E-book

Das Gebäude wird in nachhaltiger Holzständerbauweise im KfW40- Energiestandard errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss. Ein Außenstellplatz mit vorbereiteter E-Ladestation ergänzt das hochwertige Gesamtpaket. Ein besonderes Highlight ist das Mieterstrommodell, mit dem Sie von der hauseigenen Energieerzeugung profitieren. Dadurch wohnen Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient - ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiekosten.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4 ZW im EG mit Terrasse zur Süd-Ost Große Wohn-Essbereich Schlafzimmer Kind 1 Kind 2, bzw. Büro Küche geschlossen: Einbauküche verfügt über alle E- Geräte vom NEFF Geschirrspüler, Ceran- Kochfeld + Backofen Kühl-Gefrierkombination, Flachschirmhaube und viel Platz für ihre Küchenutensilien Helles Badezimmer mit Fenster Badewanne, Dusche, WC und Bad-Möbel-Set Anschluss für Trockner und Waschmaschine ist vorhanden Großzügige Flur Abstellkammer Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten Rollladen mit elektr.

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)

Grundriss & Räume: - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Geschlossene Küche (Einbauküche) mit Fenster und separatem Essbereich - Zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer - Moderner Flur mit guter Stellfläche - Renoviertes Bad mit Dusche - Separates Gäste-WC - Sonnige Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis - eine Mindestmietdauer von einem Jahr wird daher vorausgesetzt. Bitte stellen Sie uns eine Kontaktanfrage über das Portal / per E-Mail. Bewerbungen werden ausschließlich bearbeitet, wenn die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegt. Bitte schicken Sie die Selbstauskunft an die folgende Mail - Adresse: ka@kaiser-immobilien.de

Das Gebäude wird in nachhaltiger Holzständerbauweise im KfW40- Energiestandard errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss. Ein Außenstellplatz mit vorbereiteter E-Ladestation ergänzt das hochwertige Gesamtpaket. Ein besonderes Highlight ist das Mieterstrommodell, mit dem Sie von der hauseigenen Energieerzeugung profitieren. Dadurch wohnen Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient - ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiekosten.

Kontaktieren Sie mich für weitere Information und einen Besichtigungstermin über das Portal oder per E-Mail. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage die vollständige Mieterselbstauskunft bei. Zum Besichtigungstermin halten Sie bitte zusätzlich eine positive SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate bereit.

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)

Ausstattungsdetails der Einheit Südorientierte Dachgeschoss-Galeriewohnung Großzügiger Balkon ca. 22 m² mit Panoramablick bis in die Schweiz Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern Geräumige Küche mit anliegender Speise- und Vorratskammer Drei große Schlafzimmer / Büroräume Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Helle Bodenfliesen, großzügige Raumwirkung Zwei gemauerte gemauerte Carportplätze Vorbereitung für Elektromobilität Gebäudestandard Massive Bauweise (Baujahr 2004) Energieeffizienzklasse A+, Klimaneutral Hochwertige Dach- und Fassadendämmung Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Entkalkungsanlage Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus PV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh Batteriespeicher Vorbereitung für E-Ladepunkte Großzügige Kellerabteile Abgeschlossener Bereich ca. 30 m² für Fahrradunterbringung und Müllbehälter Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Eingezäuntes Grundstück mit Zugang zum Waldrand Heizungsart: Wärmepumpe Kombination mit Erdwärme Zusätzlich Kaminofen in der Wohnung vorhanden

Ausstattungsdetails der Einheit Südorientierte Erdgeschosswohnung: Großzügige Terrasse ca. 100 m² mit Panoramablick bis in die Schweiz Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern Drei große Schlafzimmer/Büroräume Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helle Bodenfliesen, großzügige Raumwirkung Garage, Außenstellplatz und gemauerter Carportplatz Vorbereitung für Elektromobilität Gebäudestandard Massive Bauweise (Baujahr 2004) Energieeffizienzklasse A+, Klimaneutral Hochwertige Dach- und Fassadendämmung Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Entkalkungsanlage Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus PV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh Batteriespeicher Vorbereitung für E-Ladepunkte Großzügige Kellerabteile Abgeschlossener Bereich ca. 30 m² für Fahrräder und Müllbehälter Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Eingezäuntes Grundstück mit Zugang zum Waldrand Heizungsart: Wärmepumpe Kombination mit Erdwärme Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer

Ausstattungsdetails der Einheit Südorientierte Etagenwohnung: Großzügiger Balkon ca. 22 m² mit Panoramablick bis in die Schweiz Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern Zwei große Schlafzimmer/Bürozimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helle Bodenfliesen, großzügige Raumwirkung Garage, Außenstellplatz und gemauerter Carportplatz Vorbereitung für Elektromobilität Gebäudestandard Massive Bauweise (Baujahr 2004) Energieeffizienzklasse A+, Klimaneutral Hochwertige Dach- und Fassadendämmung Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Entkalkungsanlage Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus PV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh Batteriespeicher Vorbereitung für E-Ladepunkte Großzügige Kellerabteile Abgeschlossener Bereich ca. 30 m² für Fahrräder und Müllbehälter Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Eingezäuntes Grundstück mit Zugang zum Waldrand Heizungsart: Wärmepumpe Kombination mit Erdwärme Anschluss für Kaminofen vorhanden

Profitieren Sie von folgenden Sanierungsmaßnahmen, die in der Vergangenheit bereits getätigt wurde: - neue Außenwandisolation (ca. 2000) - neue Kunststofffenster 2-Fach (ca. 2011) - Sanitärleitungen erneuert (ca. 2021) - Einbauküche mit allen E-Geräten (ca. 2022) - Isolierung im Dachgeschoss (ca. 2022) - Solar für Warmwasseraufbereitung (ca. 2022) Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen. Trotz vieler Maßnahmen ist das Haus nicht vollständig modernisiert, sondern befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)

mit Fundamenten, Entwässerung Flachdach einschl. Abdichtung, 1 x Sektionaltor Weiß 5,00 * 2,08m mit E-Antrieb, komplett einschl. Baugesuch, einschl. Stromanschluss in der Garage, sowie 1 x Kellerersatzraum. [67] . Zusätzliche Außentüre als Metalltüre in der Garage einschl. Fundament Farbe Weiß [69] Weitere Infos erhalten Sie unter: 07742 96 777

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?B. Lauben, Fundamente etc.)