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Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung.

Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und verfügt über eine voll ausgebauten Dachfläche, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum sowie die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht und Gäste-WC, sowie ein Abstellraum und ein Keller. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die frühere Ölheizung wurde im Jahr 2020 durch eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme ersetzt, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen.

Gegenüber vom Esszimmer finden Sie die Küche, rechts von der Küche steht Ihnen ein kleiner Raum für die Garderobe und ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine weitere mögliche Dusche zur Verfügung Von der Diele aus betreten Sie einen Flur, der Sie in das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern führt. Der Flur, das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit einem Korkboden versehen.

Das Obergeschoss verfügt derzeit über 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein weiteres, sich im Ausbau befindendes großes Badezimmer. Ein gemütlicher Kamin verleiht der Wohnung im Obergeschoss zusätzlichen Charme und Wärme. Diese Oase der Gemütlichkeit lädt zum Verweilen ein und sorgt auch an kalten Tagen für ein behagliches Ambiente.

wunderschönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Stadtvillencharakter im Ortskern von Görwihl - erbaut im Jahre 1914, wobei dieser altehrwürdige Baustil noch gut erhalten ist - massive Bruchsteinwände und Holzbalkendecken dienen als Grundkonstruktion und stellen eine solide Bausubstanz dar - im Inneren hat sich der Charme vergangener Jahrzehnte durchgesetzt, was in der Gesamtbetrachtung zwar alt, aber dennoch stimmig und passend ist - die Gesamtwohnfläche beträgt fast 350 qm, die sich auf drei Etagen verteilen Erdgeschoss: - kann theoretisch als separate Wohneinheit genutzt werden - ca. 83 qm, verteilt auf drei Zimmer mit Küche und Bad - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bilden momentan einen sehr großzügigen offenen Bereich, der nahezu in den Rohbau zurückversetzt wurde und die wunderschöne Bruchsteinwand zum Vorschein bringt - auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Bad - das Badezimmer ist sehr geräumig und erstrahlt im klassischen 70er Jahre Design - darüber hinaus beherbergt diese Etage den Heizraum, die Waschküche und die hausinterne Garage Ober- und Dachgeschoss: - Hauptwohnung mit ca. 263 qm, verteilt auf neun Zimmer mit Atelier, Küche, Bad und WC - großzügige, nahezu herrschaftliche Räumlichkeiten, die diverse Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungspotenziale bieten - durch die vielen großen Fenstern, sind die Zimmer allesamt gut lichtdurchflutet mit freundlichem Ambiente - die Einbauküche, welche bereits einige Jahrzehnte auf dem Buckel hat, wurde sehr gut gepflegt, ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten - identisch dem Badezimmer im Erdgeschoss ist auch diese Nasszelle etwa 50 Jahre alt, aber sehr großzügig - praktisch ergänzt werden die Räumlichkeiten von einer kleinen, aber zweckdienlichen Toilette - Highlight ist der so genannte "Allzweckraum", der die wunderschöne Dachkonstruktion hervorbringt und darüber hinaus mit einem traumhaften Dielenboden ausgestattet ist - ein Raum, der für den Billardtisch und die Zigarre prädestiniert ist!

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der zusätzliche zweite Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, die Ihnen mehr Raum und Platz bietet. Ein Kellerraum ist sowieso bei der Wohnung dabei. Diese Wohnung ist im neuwertigen Zustand und bereit, von Ihnen bezogen zu werden.

Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und fügt sich stilistisch modern in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch dieses Gebäude ist unterkellert und bietet somit angenehme Abstellmöglichkeiten.

Das Obergeschoss der Immobilie erreicht man über eine geschwungene Treppe von der Diele aus. In diesem befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer überzeugen zusätzlich durch einen Balkon mit interessantem Weitblick.

nagelneues, fertiggestelltes Bien-Zenker-Haus in Binzgen zum sofortigen Bezug - interessante Lage am Hang mit unverbaubarer Aussicht in die Schweiz - fußläufig ist der Kindergarten sowie die Bußhaltestelle zu den Schulen nach Laufenburg und Bad Säckingen zu erreichen - energetisch auf dem neuesten Stand (Energieklasse A+), sodass sich die Nebenkosten pro Jahr in Grenzen halten werden - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 qm, verteilt auf 2 Etagen - große Doppelgarage zzgl. Nebenraum mit der Größe einer weiteren Garage Erdgeschoss: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden - die geplante Terrasse würde den o.g. Bereich vollumfänglich umschließen und sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne einfangen - die eingebaute und noch unbenutzte Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie hier Ihren Feierabend und den wunderschönen Blick über die Nachbardächer. Auf der Süd-Ost-Seite der Immobilie befindet sich ein weiterer heller Raum, der momentan als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Von hier gelangen Sie auf den etwas kleineren Balkon mit ca. 8 m². Bei der Renovation im Jahr 2021 wurden die Badezimmer und Toiletten im Erd- und Untergeschoss komplett erneuert.

Zusätzlich sind Anpassungen an Ausstattung wie Bodenbeläge, Badezimmereinrichtung, Fliesenauswahl oder Elektroplanung nach Absprache möglich Zukunftssicher & energieeffizient: - Energieeffizienzstandard KfW 55 - für dauerhaft niedrige Verbrauchskosten - Moderne Heiztechnik: Fernwärme generiert durch Hackschnitzel - Photovoltaiknutzung möglich - Dachflächen mit Sondernutzungsrecht - Wallbox-Anschlüsse an allen Stellplätzen bereits vorbereitet - es sind Leerrohre vorbereitet, die zu den jeweiligen Stromanschlüssen und -zählern führen - Gasanschluss vorbereitet - für maximale Flexibilität bei zukünftigen Entwicklungen der Energieversorgung - Glasfaseranschluss vorhanden - für stabiles, schnelles Internet und moderne digitale Anwendungen bestens vorbereitet Wohlfühlfaktor inklusive: - Überdachte Balkone & große Terrassen - ideal für Rückzug, Genuss und Gemeinschaft - Grün gestalteter Innenhof mit Spiel- und Sitzbereichen, naturnah angelegt - fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage am Waldrand ein und bringt die natürliche Umgebung bis direkt vor Ihre Haustür - Am Tiengener Waldrand zu wohnen, bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau: Diese seltene Kombination aus Nähe zur Natur und urbaner Infrastruktur schafft eine Lebensweise, die ihresgleichen sucht. Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants wie der "Löwen" oder weitere Einrichtungen für Freizeit und Alltag - alles befindet sich direkt vor der Haustür, und doch ist der nächste Waldspaziergang nur wenige Schritte entfernt - Begrünte Außenanlagen mit Spielfläche: ein Ort der Begegnung für Jung und Alt - Müllhäuschen: belüftet, begrünt und gemeinschaftlich gepflegt - Hausverwaltung für das erste Jahr festgelegt und vertraglich gesichert - sorgt für einen geregelten Start und professionelle Betreuung der Anlage Sicher wohnen, entspannt leben: - Einbruchhemmende Ausstattung (RCN2) in Erdgeschosswohnungen - Elektronische Türsprechanlage mit E-Öffner, teils mit Videofunktion - Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss können mit Pflanzen gestaltet werden - beispielsweise mit Kübelpflanzen oder Hochbeeten (keine feste Bebauung erlaubt - z.?

Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang gefertigt. Diesen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung eignet sich sowohl als fester Wohnsitz als auch hervorragend als charmante Ferienwohnung. Weitere Highlights: • Heizungsumstellung auf umweltfreundliche Pellets (Energieausweis kann drei Jahre nach Inbetriebnahme über die Hausverwaltung angefordert werden) • Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Wir freuen uns mit Ihnen diese Charmante Wohnung zu besichtigen.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Ausgang in den Keller schafft Flexibilität in der Nutzung der großzügigen Räumlichkeit. Denkbar ist sogar die Nutzung als weiteres Schlafzimmer. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung, wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten und renovierten Häuschen in stadtnaher Lage von Bad Säckingen sind.

Im Haus in oberster Reihe einer Terassen-Anlage haben Sie viele Vorteile. Abgesehen von der fantastischen Aussicht haben Sie rückwärtig keinen weiteren Nachbarn, sondern einen ansprechenden Garten sowie viele Fenster für eine hervorragende Lichtdurchflutung. Das Grundstück ist ca. 550m² groß und damit groß genug für kleine Gärtnerambitionen, Kinder und Haustiere, jedoch nicht zu groß, um eine Last zu werden.

Ein Keller sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz runden das Gesamtpaket dieser interessanten Etagenwohnung ab. Rufen Sie mich an, gerne besichtige ich die Wohnung mit Ihnen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Mit wenigen Anpassungen können sie auf den aktuellen Stand gebracht werden, sodass Sie schnell von den Vorteilen dieser Immobilie profitieren können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Toilette. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt und verfügt über eine Entkalkungsanlage. Zur Wohnung gehören ein großer Hobbyraum, der derzeit an die Eigentümer der Erdgeschosswohnung vermietet ist, und eine separate Toilette mit Waschbecken im Untergeschoss.