Sommer - Immobilien kaufen in Landkreis Waldshut Sommer

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus, ist ein schöner Panoramabalkon zugänglich, im Sommer ein Raum mehr zum Verweilen. Ein aktueller Energieausweis ist angefordert. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Lassen Sie sich überraschen, weitere Info's bei uns!

Ein echtes Highlight ist das steppenartig angelegte Grundstück hinter dem Haus: Hier finden Gartenliebhaber viel Raum zum Anbauen von Obst und Gemüse, für Blumenbeete oder zum Entspannen im Grünen. Ein gemütliches Gartenhäuschen lädt dazu ein, im Sommer den Feierabend bei einem Glas Wein oder Grillabend zu genießen. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Hauses ist kaum zu übertreffen: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants.

Ein echtes Highlight ist das steppenartig angelegte Grundstück hinter dem Haus: Hier finden Gartenliebhaber viel Raum zum Anbauen von Obst und Gemüse, für Blumenbeete oder zum Entspannen im Grünen. Ein gemütliches Gartenhäuschen lädt dazu ein, im Sommer den Feierabend bei einem Glas Wein oder Grillabend zu genießen. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Hauses ist kaum zu übertreffen: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants.

Ein Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden, dafür profitieren Sie von angenehm kühlen Temperaturen im Sommer - ideal nach einem heißen Arbeitstag. Ein weiteres Plus: Die Einzelgarage befindet sich direkt beim Haus und ist im Angebot enthalten.

Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach

der Eingangs- und Garderobenbereich ist großzügig gestaltet, sodass Jacken und Schuhe gut untergebracht werden können - der Technikraum umfasst die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Aufbewahrungsschränke und Co - praktisch ergänzt wird diese Etage von einem kleinen, aber zweckdienlichem WC - hervorzuheben ist der direkte Hauszugang von der sehr großzügigen Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, ausgestattet ist Obergeschoss: - Blick bis unter den Firstbalken, tolles Raumgefühl - ausgestattet mit zwei Schlafzimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer - die Ankleide kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten Kinderzimmer umgewandelt werden - das Badezimmer ist mit einer tollen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC bestückt - die Nasszelle bietet zusätzlich Raum für eine Badewanne oder eine kleine Sauna - die Überbauung der Garage wäre denkbar, um bei Bedarf mehr Wohnraum zu schaffen Sonstiges: - Grundstück mit insgesamt 817 qm - Außenanlage noch fertigzustellen - neben der Garage gibt es ausreichend Parkfläche auf dem Vorplatz - moderne Wohlfühl-Klima-Heizung+, die nicht nur wärmt, sondern im Sommer auch kühlt und stets für einen gesunden Luftaustausch sorgt, ohne dabei auch nur ein Fenster öffnen zu müssen - eine PV-Anlage sowie ein Batteriespeicher sind ebenfalls vorhanden - Wasserzisterne, die das Regenwasser vom Dach speichert - 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Einbruchsicherung), teilweise mit hochwertigem Mückenschutz - neben den Fliesen in den Nasszellen, ist durchweg ein schöner Holzparkett verlegt weitere Informationen zur Heizungsanlage finden Sie hier: https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/heizungsart/wohlfuehl-klima-heizung.html

Dank der Solaranlage wird eine effiziente und unterstützende Warmwasseraufbereitung gewährleistet, sodass im Sommer komplett auf die Ölheizung verzichtet werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie die großzügigen Wohn- und Essbereiche, die durch einen Schwedenofen zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnen. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. 

So ein Angebot bekommt man wahrscheinlich nie wieder. Also, schnell sein. 60 cm dicke Wände sorgen für ein angenehmes Klima im Sommer und Winter. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit.

so schön kann es zu Hause sein! Für die Wintertage schafft der Holzofen eine angenehme Wärme. Im Sommer lädt Sie die große Terrasse ein für z. B gesellige Grillabende. Gerade in dieser beliebten und ruhigen Gegend lässt es sich wirklich leben. Ein Gefühl von Sicherheit und Freiheit. Interesse? Dann fordern Sie ein Exposé an.

1 (ca. 107 qm, derzeit vermietet): Im ca. 32 qm großen Wohn- und Esszimmer genießen Sie viel Raum für die ganze Familie. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und bringen den Sommer in das Haus. Im Winter lässt sich der Kaminofen befeuern. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden sowie die Küche mit schönen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist.

Gleich beim Betreten der Wohnung sieht man, dass die Eigentümer Wert auf schönes Wohnen legen und auch alles durch stetige Renovierungsmaßnahmen auf aktuellem Stand gehalten haben. Von dem gemütlichen Balkon können Sie im Sommer herrlich die Aussicht auf die umliegenden Wälder genießen, entspannen oder auch mal in aller Ruhe ein Buch lesen. Die Lage in einer Sackgasse trägt bestens zu dieser Ruhe bei. Andererseits haben Sie bei dieser Wohnung auch die Möglichkeit, den hauseigenen Gartensitzplatz mit tollem Grillkamin, Sonnenmarkise und schöner Rundumsicht zu nutzen.

Rollläden sind alle elektrisch. Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe Baujahr 2024 mit der im Sommer auch gekühlt werden kann über die Bodenheizung. Nordseitig (Wetterseite) wurde das Haus ende 2023 mit einer hinterlüfteten Vorhangfassade versehen. Das Haus verfügt über 270m2 Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Vorratsraum, 2 Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Doppellavabo.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Restaurants usw. sind in der Nähe, ebenso zahlreiche Freizeit- und Sportangebote im Sommer wie Winter. Aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche, 2 Zimmer, Diele und großes Tageslichtbad mit Duschwanne/WC/Handwaschbecken und Waschmaschinenplatz. Stauräume hat es in den Dachschrägen und Nischen.

*Zwei Balkone* mit traumhafter Aussicht - Hauptbalkon mit 17 m² mit Südausrichtung - Hier können Sie die Sonne ganztägig bis in die späten Abendstunden genießen - oder im Sommer auf die kühlere Westseite wechseln - Sie haben die Wahl und die Möglichkeit! - *Geräumiges Schlafzimmer* mit Zugang zum Westbalkon - *Modernes Bad* mit großer, ebenerdiger Dusche und abgetrenntem WC - Zusätzliches *modernes Gäste-Bad* mit WC und ebenso ebenerdiger Dusche und einem Balkonzugang - *Vielseitiges Zusatz-Zimmer* (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) - *Exklusives Ankleidezimmer* - *Praktischer Hauswirtschaftsraum* mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, kein lästiger Gang in den Keller - *Barrierearme Erreichbarkeit* dank Aufzug - *KfW-55-Energieeffizienz* für niedrige Nebenkosten - Inkl. zwei *Tiefgaragenparkplätzen* - ideal gelegen Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung.

Wenn schon ländlich, dann aber richtig: Neben nur zwei Nachbarn können Sie hier im Sommer auch die Weiderinder auf der Wiese vom Haus aus grüßen. Blumenwiese natürlich inklusive. Am äußersten Ortsrand, einer der höchsten Punkte im Dorf, am Ende einer Sackgasse, kurz gesagt: Eine der besten Lagen im Ort.

Eine äußerst energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für wohlige Wärme im Winter sowie angenehme Kühle im Sommer. Eine Besichtigung des Grundstückes sowie ein individuelles Planungsgespräch sind nach Absprache jederzeit möglich.

Auch als Ferienwohnung eignet sich diese Wohnung ideal, gibt es doch von der Nutzung her keine Einschränkungen. Grafenhausen ist idealer Ausgangsort für viele Freizeitaktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das Objekt wird modern über das Nahwärmenetz der Gemeinde mit Wärme versorgt. Die Betriebskosten durch Wartung und Unterhalt oder hohe Folgeinvestitionen müssen daher nicht gefürchtet werden.

Dank der effizienten Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung besteht nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch maximale Flexibilität bei der Platzierung der Möbel. Zudem sorgt einen Fassaden-Wärmeschutz auch im Sommer für bestes Raumklima. Die Lage der Wohnung in einer freundlichen, gut angebundenen Wohngegend ist ein weiteres Highlight. Die hervorragende Infra-struktur sowie die gute Parkplatzsituation mit Garage, einem PKW-Stellplatz und weiteren Staumöglichkeiten durch einen Kellerraum runden das Angebot ab.

Eine äußerst energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für wohlige Wärme im Winter sowie angenehme Kühle im Sommer. Eine Besichtigung des Grundstückes sowie ein individuelles Planungsgespräch sind nach Absprache jederzeit möglich.

Eine äußerst energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für wohlige Wärme im Winter sowie angenehme Kühle im Sommer. Eine Besichtigung des Grundstückes sowie ein individuelles Planungsgespräch sind nach Absprache jederzeit möglich.