Mieterrechte-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Waldshut Mieterrechte-2

Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Wunsch gerne über Ihren Steuerberater. Kurzfakten: .Zwei Wohneinheiten à ca. 50?m² Wohnfläche .2-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Eingang .Jeweils ein Sitzplatz im Freien und ein PKW-Stellplatz .Erdgeschosslage mit ebenerdigem Zugang .Ursprungsbaujahr unbekannt, Umbau in den 1990er-Jahren .Nutzungsvorteil: AfA bei Vermietung mit bis zu 5?

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer Wohnung in Lauchringen, die derzeit noch vom Eigentümer und seiner Familie selbst bewohnt wird. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche und verfügt über einen Balkon mit Markise, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Auf drei Etagen erwarten Sie drei Wohnungen mit gut geschnittenen Räumlichkeiten: Eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m2 im EG, eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 98 m2 im DG und eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m2 im UG. Die Wohnungen im EG und DG verfügen über Balkone zur DG Wohnung gehört auch ein Freisitz im Garten hinter dem Haus. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang von außen.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 9.250€ bedeutet. Diese geräumige, neu sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vier stöckigen Gebäudes in Waldshut-Tiengen. Die Wohnfläche beträgt ca. 80,55 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Abstellraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche.

Die variable Grundrissgestaltung und das helle, lichtdurchflutete Interieur ermöglicht individuelles Wohnen in zeitgemäßem Ambiente. Die Wohnungen umfassen großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Penthousewohnungen mit 2-3-4 Zimmern. Unterbreiten Sie uns Ihre Wünsche in Größe, Zuschnitt und Ausstattung Ihrer Wohnung - unsere Vorschläge werden Sie begeistern!

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentral & dennoch herrlich ruhig Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 85 m² Wohnkomfort mit einem cleveren Grundriss und einer idealen Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Ruhe. Das Highlight: der sonnige Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden.

2 Eigentumswohnungen mit Blick ins Grüne in Birkendorf Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1971. Die 2-Zimmer Wohnung ist vermietet und das 1-Zimmer Apartment steht aktuell leer.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Die Immobilie wurde komplett renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Objekt wird Sie von Anfang in den Bann ziehen, zumindest dann, wenn Sie Urlaubsfeeling zu Hause haben wollen und das Leben zu genießen wissen. Dieses wunderschöne 2-Familienhaus mit dem außergewöhnlichen Außenbereich lässt wenige Wünsche offen. Das 2002 kernsanierte Haus präsentiert sich in einem modernen, extrem wertigen und gepflegten Zustand. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen im 1. und 2.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: -Erdgeschoß: 3 Zimmer mit ca.69,10 m² Wohnfläche, Wohn-Essküche, Badezimmer, Balkon, -Obergeschoß: Modernisierte 2- Zimmer ca. 69,10 m² Wohnfläche, Badezimmer mit begehbare Du, Einbauküche mit Geraten und Schränke, Balkon, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt, -Dachgeschoß: 2 Zimmer, WC, Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Objektbeschreibung Das 2014 erbaute Mehrfamilien, bzw. Mehrgenerationenhaus besteht aus 2 Doppelhaushälften (Holzständerbauweise von Okal) mit eigenem Eingang. Der (gemeinsame) Wirtschafts, bzw. Technikraum mit getrennten Gas-ZH- Zähler, Wasseranschlüsse, Warmwasserboiler, Stromzähler, Lüftungsanlage je Haus, Internet (neu Glasfaser-Leitung) ist von beiden Häusern zugänglich.

Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen in den Räumen und die Warmwasseraufbereitung entsprechend über den Boiler. Hinweis: Das Gebäude unterliegt dem §2 Denkmalschutz.

Objektbeschreibung Das 2014 erbaute Mehrfamilien, bzw. Mehrgenerationenhaus besteht aus 2 Doppelhaushälften (Holzständerbauweise von Okal) mit eigenem Eingang. Der (gemeinsame) Wirtschafts, bzw. Technikraum mit getrennten Gas-ZH- Zähler, Wasseranschlüsse, Warmwasserboiler, Stromzähler, Lüftungsanlage je Haus, Internet (neu Glasfaser-Leitung) ist von beiden Häusern zugänglich.

Das Haus ist mit einer modernen Pellet Zentralheizung aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die über Radiatoren angenehme Wärme spendet. Zusätzlich sorgt ein Stückholzofen für gemütliche Stunden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster und das 2011 erneuerte, gedämmte Dach tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Eine vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC ergänzen die funktionale Ausstattung.

Mit rund 115 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Balkon. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss, wo sich der Wohnungseingang befindet. Eine kleine Fläche vor der Tür eignet sich perfekt für Garderobe oder Schuhschrank. Die großzügige Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung: - Gäste-WC direkt am Eingang - Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon - privater Schlafbereich mit Elternschlafzimmer und Badezimmer - zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe Ein besonderes Highlight ist der supergroße Hobbyraum im Dachgeschoss, der vom Wohnzimmer aus über eine Treppe zugänglich ist - ideal für Büro, Fitness oder Kreativprojekte.

Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Besonders praktisch ist das Nebengebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welches 2 1/2 Garen und eine große Werkstatt im Untergeschoss bietet.

Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, zugänglich über das Wohnzimmer. Neben der 2 Zimmer-Kellergeschoss-Wohnung befinden sich im Keller ein Tank- und Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume. Ein großer Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie drei Stellplätze runden das Gesamtpaket von diesem spannenden Objekt ab.

Im Jahr 2008 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein klassisches Satteldach ersetzt. Zeitgleich wurden neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die gesamte Elektroinstallation wurde 2017 und 2018 erneuert. Die Haustür wurde 2018 gegen ein modernes, 3-fach-verglastes Modell ausgetauscht. Die frühere Ölheizung wurde im Jahr 2020 durch eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme ersetzt, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südschwarzwalds, umgeben von unberührter Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble in privilegierter Alleinlage...

Der Kaiserweg 2 - vermietete Unterstützung oder geschickte Ergänzung Das Haus „Kaiserweg 2“ ist das kleinere der beiden Immobilien und wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude jedoch vollständig kernsaniert.