Wintergarten - Haus kaufen in Landkreis Waldshut Wintergarten

Die voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Der angrenzende, große Wintergarten mit ca. 13m2 begeistert durch seine Helligkeit und schafft zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das moderne und helle Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Atmosphäre.

Diese preiswerte Immobilie besticht insbesondere durch die außerordentlich ruhige und attraktive Lage, die die Herzen von Natur- und Sportliebhabern höher schlagen läßt. Jedoch ist auch für Entspannungsliebende gesorgt. Im eigenen Garten oder auch im Wintergarten können Sie die Seele baumeln lassen. Insbesondere Familien mit Kindern finden hier ein großzügiges, freundliches und ruhiges Zuhause wie man es sich nur wünschen kann. Als technisches Highlight läßt sich noch die vorhandene Photovoltaikanlage anbringen.

Dabei beinhaltet das traditionelle Ursprungsgebäude die hervorragend laufende Gaststätte mit über 120 Sitzplätzen, 1 Wintergarten sowie einem überdachten Außenbereich. Die Gaststätte wurde mit großem Erfolg eröffnet und wird liebevoll und leidenschaftlich geführt. Eine kürzlich erfolgte Erweiterung des Wohnraums in der darüber befindlichen Wohnung sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.

Dies würde für Kapitalanleger eine bessere Vermietbarkeit darstellen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Bäder, ein Wintergarten, eine Küche, einen Balkon und ein Wohn- und Esszimmer. Der 1999 erbaute Wohnwintergarten kann mit der Fußbodenheizung, mit Holz oder der eingebauten Klimaanlage beheizt werden. Die Wohnung steht aktuell leer.

Die Villa wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und 1991 modernisiert. Damals wurden Bäder erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut sowie ein Wintergarten mit integriertem Schwimmbad ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Die Innenausstattung entspricht jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig – was dem künftigen Eigentümer die Chance eröffnet, ein Anwesen in bester Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Individualisten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit einen geräumigen Dachboden, der dank seines großen Ausbaupotenzials zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bietet und individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Schlafzimmern, Loggia und Bad auf 108 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Der großzügige Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Ein beheizbarer Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Rahmen der Renovierung wurden die Wasserleitungen erneuert, alle Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl ersetzt und das Badezimmer modernisiert. Die Elektrik blieb unverändert, da sie sich in gutem Zustand befindet.

Der helle Essbereich, mit großen Fenstern ausgestattet, grenzt nahtlos an das Wohnzimmer an. Ein Wintergarten mit anknüpfendem Freisitz erweitert den Wohnkomfort und bietet Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Bananenpalmen. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die durch helle Sichtbalken eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen.

* ca. 185 qm Wohnfläche auf drei Stockwerken * vier Schlafzimmer * Bad mit Dusche; Bad mit Dusche und WC sowie zwei separate WCs * Wintergarten mit Kamin * Wohnzimmer mit Kamin * extravagante Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Teppanyaki-Grill, Wok, Steamer und Induktionsherd * Parkett- und Granitböden * große Terrasse und Balkon * Pool im Garten * uneinsehbare Grillstelle * Sauna * Keller mit separatem Weinkeller * Hobbyraum * Doppelgarage mit unterirdischem Zugang ins Haus * Entkalkungsanlage * und, und, und ...

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 148 m² mit einem hellen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, einem Wintergarten und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahrs 1981, bietet aber solide Substanz und viel Gestaltungspotenzial inkl. der Möglichkeit zur Reaktivierung eines Kaminofens.

WC und ein Tageslichtbad runden das Angebot ab. Weitere besondere Räume wie ein Abstellraum, ein Keller und ein Wintergarten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin, der an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden sorgt. Eine E-Ladestation für Ihr Elektroauto ist ebenfalls vorhanden.

Wohnung im DG verfügt über eine Klimaanlage und ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum Balkon, mit herrlicher Alpenfernsicht, Küche inklusive Einbauküche, Wintergarten, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne/WC und Handwaschbecken. Über eine Wendeltreppe gelangt man zur Empore mit einem Studiozimmer. Beim Wohnungseingang ist ein großer Freisitz mit unverbautem Blick in die Natur.

Ein gut begehbarer Speicher erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das früher als kleiner Laden genutzt wurde - ideal auch für Büro oder kleine Gewerbeflächen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad.

Im Jahr 1996 entstand eine voll unterkellerte Doppelgarage, die zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 2002 wurde ein exklusiver Wintergarten ergänzt - ein echtes Highlight, das Ihnen zu jeder Jahreszeit einen spektakulären Rundumblick über die Naturkulisse eröffnet. Ab dem Jahr 2010 wurde die Immobilie energetisch aufgewertet: Sämtliche Fenster wurden durch moderne 3-fach-Verglasungen ersetzt, und der Eingangsbereich erhielt ein neues, einladendes Gesicht.

Im Jahr 1996 entstand eine voll unterkellerte Doppelgarage, die zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 2002 wurde ein exklusiver Wintergarten ergänzt - ein echtes Highlight, das Ihnen zu jeder Jahreszeit einen spektakulären Rundumblick über die Naturkulisse eröffnet. Ab dem Jahr 2010 wurde die Immobilie energetisch aufgewertet: Sämtliche Fenster wurden durch moderne 3-fach-Verglasungen ersetzt, und der Eingangsbereich erhielt ein neues, einladendes Gesicht.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was bedeutet, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen können. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter ein Wintergarten, der perfekt für gemütliche Abendstunden oder als Arbeitszimmer geeignet ist. Zwei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC und eine Badewanne sowie eine Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

ERDGESCHOSS Windfang, Garderobe Modernes, neu installiertes Duschbad mit Bodenablauf, WC Küche - moderne EBK, erneuert Esszimmer, bodenverglast Wohnzimmer, Kaminanschluss, Schwedenofen mit Schauglas erneuert Terrasse, Zugang zum ebenerdig angelegten sichtgeschützten Rasengrundstück, Naturzaunhecke kleiner Wintergarten Fussboden gefliest, Markise, zum Garten offen über Ziehharmonika - Türe OBERGESCHOSS 2 Elternschlafzimmer Badezimmer Fenster, Badewanne mit Duschkombination, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenplatz Kinderzimmer, bodenverglast Kleiner Wintergarten, kann zum Balkon über Ziehharmonika - Türe geöffnet werden DACHGESCHOSS Diele 3 Zimmer, Gauben, Alpenblick Abstellraum WC Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente in einer idealen Lage.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Küche mit neuwertiger Einbauküche großzügiges Wohn-/Esszimmer Wintergarten mit Panoramablick und Kaminofen Zugang zur überdachten Terrasse und Garten DACHGESCHOSS Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Dachliegefenster Flur und großer Abstellraum UNTERGESCHOSS Duschbad Designsauna mit Infrarot und LED-Himmel Wellnessbereich Kleiner überdachter Freisitz in Richtung Süd-West Kellerraum Heizraum Flur Ein Gartenhaus und Schopf für Brennholz, eine Garage sowie 3 Pkw-Stellplätze im Hof sind vorhanden.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und weitläufigem Grundstück in Erbpachtlage. Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1965 bietet auf zwei Ebenen und mit Vollunterkellerung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.