2+euro - Haus kaufen in Landkreis Waldshut 2+euro

Das Objekt wird Sie von Anfang in den Bann ziehen, zumindest dann, wenn Sie Urlaubsfeeling zu Hause haben wollen und das Leben zu genießen wissen. Dieses wunderschöne 2-Familienhaus mit dem außergewöhnlichen Außenbereich lässt wenige Wünsche offen. Das 2002 kernsanierte Haus präsentiert sich in einem modernen, extrem wertigen und gepflegten Zustand. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen im 1. und 2.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: -Erdgeschoß: 3 Zimmer mit ca.69,10 m² Wohnfläche, Wohn-Essküche, Badezimmer, Balkon, -Obergeschoß: Modernisierte 2- Zimmer ca. 69,10 m² Wohnfläche, Badezimmer mit begehbare Du, Einbauküche mit Geraten und Schränke, Balkon, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt, -Dachgeschoß: 2 Zimmer, WC, Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Objektbeschreibung Das 2014 erbaute Mehrfamilien, bzw. Mehrgenerationenhaus besteht aus 2 Doppelhaushälften (Holzständerbauweise von Okal) mit eigenem Eingang. Der (gemeinsame) Wirtschafts, bzw. Technikraum mit getrennten Gas-ZH- Zähler, Wasseranschlüsse, Warmwasserboiler, Stromzähler, Lüftungsanlage je Haus, Internet (neu Glasfaser-Leitung) ist von beiden Häusern zugänglich.

Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen in den Räumen und die Warmwasseraufbereitung entsprechend über den Boiler. Hinweis: Das Gebäude unterliegt dem §2 Denkmalschutz.

Objektbeschreibung Das 2014 erbaute Mehrfamilien, bzw. Mehrgenerationenhaus besteht aus 2 Doppelhaushälften (Holzständerbauweise von Okal) mit eigenem Eingang. Der (gemeinsame) Wirtschafts, bzw. Technikraum mit getrennten Gas-ZH- Zähler, Wasseranschlüsse, Warmwasserboiler, Stromzähler, Lüftungsanlage je Haus, Internet (neu Glasfaser-Leitung) ist von beiden Häusern zugänglich.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit bei Vollvermietung monatliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 1.860 Euro. Sie bietet sich ideal für Käufer an, die in historische Bausubstanz investieren möchten und bereit sind, Modernisierungen vorzunehmen. Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, den Denkmalschutzstatus und die Kombination aus ländlichem Charme und vielseitiger Nutzbarkeit.

Das Haus ist mit einer modernen Pellet Zentralheizung aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die über Radiatoren angenehme Wärme spendet. Zusätzlich sorgt ein Stückholzofen für gemütliche Stunden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster und das 2011 erneuerte, gedämmte Dach tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Eine vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC ergänzen die funktionale Ausstattung.

Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Besonders praktisch ist das Nebengebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welches 2 1/2 Garen und eine große Werkstatt im Untergeschoss bietet.

Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, zugänglich über das Wohnzimmer. Neben der 2 Zimmer-Kellergeschoss-Wohnung befinden sich im Keller ein Tank- und Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume. Ein großer Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie drei Stellplätze runden das Gesamtpaket von diesem spannenden Objekt ab.

Im Jahr 2008 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein klassisches Satteldach ersetzt. Zeitgleich wurden neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die gesamte Elektroinstallation wurde 2017 und 2018 erneuert. Die Haustür wurde 2018 gegen ein modernes, 3-fach-verglastes Modell ausgetauscht. Die frühere Ölheizung wurde im Jahr 2020 durch eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme ersetzt, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südschwarzwalds, umgeben von unberührter Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble in privilegierter Alleinlage...

Der Kaiserweg 2 - vermietete Unterstützung oder geschickte Ergänzung Das Haus „Kaiserweg 2“ ist das kleinere der beiden Immobilien und wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude jedoch vollständig kernsaniert.

nagelneues, fertiggestelltes Bien-Zenker-Haus in Binzgen zum sofortigen Bezug - interessante Lage am Hang mit unverbaubarer Aussicht in die Schweiz - fußläufig ist der Kindergarten sowie die Bußhaltestelle zu den Schulen nach Laufenburg und Bad Säckingen zu erreichen - energetisch auf dem neuesten Stand (Energieklasse A+), sodass sich die Nebenkosten pro Jahr in Grenzen halten werden - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 qm, verteilt auf 2 Etagen - große Doppelgarage zzgl. Nebenraum mit der Größe einer weiteren Garage Erdgeschoss: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden - die geplante Terrasse würde den o.g.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine direkt angeschlossene Tiefgarage. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden im gesamten Haus 2003 eingebaut. Im Obergeschoss erfolgte eine komplette Erneuerung der Leitungen, im Erdgeschoss wurde dies teilweise umgesetzt. Ob für eine Familie, ein Paar oder als großzügiger Wohnsitz für eine Einzelperson - dieses Haus bietet viel Platz, ein herrlich großes Grundstück und Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Vorteile ============= - sehr ruhige und grüne Lage - Nahverkehr ist nicht weit - super für Familien mit Kindern - auch mit Haustieren perfekt - ideale Grundstücksgröße - Einliegerwohnung - sehr große und gut nutzbare Dach-Terrasse - zwei Tageslicht-Bäder - Ölheizung mit gerimgem realen Verbrauch - Öltank 3.000 Liter (reicht für mehr als 2 Jahre) - moderne Einbauküche sowie Mini-Küche in der ELW - Garage - sehr guter Zustand (vieles ist renoviert) Nachteile ============= - nicht Barrierefrei: 84 Stufen bis zum Eingang - energetisch optimierbar (realer Verbrauch jedoch tragbar) - Raumaufteilung sollte in der ELW optimiert werden

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten gegeben. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert und saniert, sodass Ihnen eine solide Basis mit einfachen, aber funktionalen Ausstattungen zur Verfügung steht. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und bieten ein gemütliches Ambiente.

Diese großzügige Villa mit 6 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von 195,50 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen perfekt umzusetzen. Diese stilvolle Villa über 2 Etagen bietet Ihnen mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie den Komfort einer modernen Wärmepumpe als Befeuerungsart, die nicht nur effizient arbeitet, sondern auch umweltfreundlich ist und Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195,50 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die Villa erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für alle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Dank der energieeffizienten Wärmepumpe und dem KFW55 Standard genießen Sie nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch die Vorteile einer nachhaltigen Energieversorgung.

Diese beeindruckende Villa wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195,50 m² und 6 Zimmern verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Traumhaus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Villa verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die höchsten Komfort gewährleisten. Sie profitieren von einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch effizient arbeitet und die Energiekosten niedrig hält.

Dieses beeindruckende Projekt wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisiert und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 195,50 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist diese Villa der ideale Rückzugsort für die ganze Familie. Die optimale Energienutzung wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.