Sehr-gut-ifrs - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Waldshut Sehr-gut-ifrs

Das Einfamilienhaus in Kadelburg bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch ein großzügiges und abgegrenztes Grundstück für einen hohen Freizeitwert und Privatsphäre. Die Lage in einem Neubaugebiet mit Familienumfeld und die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend schätzen.

Das Objekt ist KOMPLETT VERMIETET und verspricht somit eine solide Rendite. Dank der erstklassigen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Die Wohnfläche beträgt ca. 330 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 152 m², aufgeteilt wie folgt: 5 verschieden große Wohnungen und zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten lassen Ihren Geldbeutel strahlen.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei komfortable Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für Entspannung und Erfrischung bieten. Das Haus ist angenehm hell, lichtdurchflutet und überdurchschnittlich gut gepflegt. Die Doppelhaushälfte wird eigengenutzt und besticht durch ihre solide Ausstattung. Ein Garagenstellplatz und zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Mit einer Arbeitsplatte aus Granit und einem Bora-System ist der Kochbereich solide und hochwertig ausgestattet. - der Eingangs- und Garderobenbereich ist großzügig gestaltet, sodass Jacken und Schuhe gut untergebracht werden können - der Technikraum umfasst die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Aufbewahrungsschränke und Co - praktisch ergänzt wird diese Etage von einem kleinen, aber zweckdienlichem WC - hervorzuheben ist der direkte Hauszugang von der sehr großzügigen Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, ausgestattet ist Obergeschoss: - ausgestattet mit zwei Schlafzimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer - die Ankleide kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten Kinderzimmer umgewandelt werden - das Badezimmer ist mit einer tollen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC bestückt - die Nasszelle bietet zusätzlich Raum für eine Badewanne oder eine kleine Sauna - die Überbauung der Garage wäre denkbar, um bei Bedarf mehr Wohnraum zu schaffen Sonstiges: - Grundstück mit insgesamt 817 qm - Außenanlage noch fertigzustellen - neben der Garage gibt es ausreichend Parkfläche auf dem Vorplatz - moderne Wohlfühl-Klima-Heizung+, die nicht nur wärmt, sondern im Sommer auch kühlt und stets für einen gesunden Luftaustausch sorgt, ohne dabei auch nur ein Fenster öffnen zu müssen - eine PV-Anlage sowie ein Batteriespeicher sind ebenfalls vorhanden - neben der o.g.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit sowohl für Wohn- als auch Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch eine gute Lage und solide Renovierungen aus. Die einzelnen Wohnungen bestechen durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie ihren charmanten Charakter. Jede Einheit bietet ein angenehmes und einladendes Wohnambiente.

Dank der bereits hochwertig ausgebauten Infrastruktur und der umfangreichen Sanierungen lassen sich viele Konzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren. Die zentrale Lage im belebten Ortskern von Erzingen mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit sorgt für eine hervorragende Präsenz und bietet somit ideale Voraussetzungen für gastronomische, gewerbliche oder touristische Nutzungen. Auch eine gewerbliche Vermietung einzelner Flächen an externe Dienstleister oder Betreiber wäre denkbar und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses vielseitigen Objekts.

Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 36.612 Euro zzgl. der Miete für Stellplätze und Garagen in Höhe von jährlich ca. 1.800 Euro. Die Jahresgesamtmiete beträgt somit ca. 38.412 Euro und die Bruttorendite ca. 5,8%. Aufgrund der guten Lage und der großzügigen Wohnflächen besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, was langfristig eine solide Rendite ermöglicht.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Die zentrale Lage in der Innenstadt sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit. Besonderheiten: Dieses historische Gebäude besticht durch seine authentische Architektur und den Charme vergangener Zeiten. Mit den renovierungsbedürftigen Wohnungen haben Sie die Chance, den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charakter des Hauses zu bewahren.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Die Elektrik im Obergeschoss wurde nicht erneuert, da sie sich weiterhin in gutem Zustand befindet. Die großzügige Raumaufteilung und die helle Atmosphäre machen diese Wohnung besonders attraktiv. Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für eine dritte Wohneinheit und wurde im Zeitraum zweitausendvierundzwanzig bis zweitausendfünfundzwanzig bereits umfassend vorbereitet.

Für Projektentwickler bietet dieses Gebäude eine einmalige Chance, sich die großzügige Grundstücksfläche sowie die gute Lage mitten in Stühlingen zunutze zu machen. Ob Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft, Vermietung von Ferienwohnungen oder der Abverkauf von Eigentumswohnungen - hier ist vieles möglich. Unser Fazit: Eine spannende Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus wie dieses lädt ein zum Wohlfühlen und Durchatmen. Nicht nur die gute Luft in der ländlichen Umgebung, sondern auch die Sicht in die Weite bringen den Wellnessfaktor in die eigenen vier Wände. So können Sie sich jetzt und auch in Zukunft rundum geborgen fühlen und gleichzeitig ihre Unabhängigkeit auch im fortgeschrittenen Alter leben.

Klasse frei stehendes 2-Familienhaus in ruhiger Lage, als Generationenhaus sehr gut geeignet. Es ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz. Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage auf einem ebenen Grundstück. Nur ein paar Schritte und sie sind in der Natur mit vielen Spazier- und Radwegen.

Dieses Haus bietet viel Raum für die eigene Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Nutztier- und Pferdehaltung sind möglich, aber auch für Selbstversorger bietet dieses Anwesen gute Voraussetzungen. Es überzeugt mit einem Mix aus Komfort, Geschichte und Potenzial für die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Das Haus wartet nur auf eine individuelle Gestaltung gibt Ihnen ausreichend Spielraum für Modernisierungen, um es noch mehr an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Gleichzeitig sorgt die solide Bauweise für eine gute Basis für Ihr neues Zuhause. Genießen Sie den traumhaften Weitblick und die großzügige Raumaufteilung, die dieses Haus zu bieten hat. Ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2003 erbaut und nach dem letzten Besitzerwechsel (2022) umfangreich renoviert. Dementsprechend befindet sich das Objekt in einem guten Zustand und ist umgehend bezugsfertig. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 qm, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss findet man die üblichen Gemeinschaftsräume wie Wohnzimmer, Essbereich und Küche.

Objektbeschreibung : Das 2016 individuell erstellte Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Stellplätzen und großem überdachtem Außensitzplatz sowie einer gepflegten Außenanlage wurde mit hochwertigen Materialien erstellt. Hier erwartet Sie Wohn(t)raum im Überfluss. Das Haus verbirgt viele gut durchdachte komfortablen Raffinessen und nützliche Annehmlichkeiten, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. -Sie werden begeistert sein - Das Haus wird hohen Erwartungen gerecht und bietet Individualisten,einem Paar oder einer Familie, sowie Geschäftsleuten die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren wollen Platz.

das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 566 qm - minimale Hanglage bzw. überwiegend eben, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist - neben der Grünanlage befindet sich am Haus ein praktischer Doppelcarport, um die Fahrzeuge vor Winter und Wetter zu schützen - darüber hinaus gibt es einen "Schopf", der viel Platz für Gartengeräte und Co bietet - Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, Öltank mit über 7.000L Fassungsvermögen - im Jahre 2008 wurde das Haus mit einer Drainage ausgestattet.

Diese Liegenschaft befindet sich nur etwa 15 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt und bietet bei guter Sicht einen herrlichen Blick auf die Schweizer Alpenkette. - 2021 Halle: Neue Garagen Tore, innen wie außen Drainage, Fundament komplett erneuert ebenso wie die Stützmauer, Oberleitungen unterirdisch verlegen lassen, Abwasser und Glasfaser. - 2022/2023 Bestandsimmobilie (Haus): Geräumt, Bauschutt und Müll entsorgt

Stellen Sie sich vor: Sie stehen morgens mit einer duftenden Tasse Kaffee auf Ihrem Balkon und blicken auf das Alpenpanorama. Die Luft ist klar, die Welt ruhig - klingt gut? Dann sind Sie hier genau richtig! Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern echte Lebensqualität - mit großzügigem Raumangebot, eigenem kleinen Wellnessbereich und herrlicher Natur direkt vor der Tür.

Das Reihenmittelhaus verfügt über einen eigenen Garten, einen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet eine gute Infrastruktur. Kabel-TV ist vorhanden. Die Garage und der Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Kommen Sie und besichtigen Sie dieses einzigartige Reihenmittelhaus, das Ihre Familie sicherlich begeistern wird.