Sedas-max24-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Waldshut Sedas-max24-2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese traumhafte, im Hang gelegene Zusammenstellung zweier wunderbarer Häuser lässt keine Wünsche offen. Über die private Zufahrt ist das Gelände bequem mit dem Pkw bis zur...

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1991, 2 Etage(n), Wohnfläche: 145m², Nutzfläche: 35m², Keller/vollunterkellert, als Doppelhaushälfte; zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Wohnhaus, Baujahr: ca. 1955, 2 Etage(n), Wohnfläche: 218m², Nutzfläche: 39m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, mit kleinem Ladenlokal im Erdgeschoss (nur als Lagerfläche genutzt); modernisierungsbedürftig, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1963, 2 Etage(n), Wohnfläche: 163m², Nutzfläche: 183m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, renovierungsbedürftig, Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt und vermietet

Dort können Sie vom Balkon aus die Aussicht genießen. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Bad und einer schönen Galerie. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie der Heizraum und ein Kellerraum. In der großzügigen Doppelgarage finden bequem zwei Autos Platz.

Der Kaiserweg 2 - vermietete Unterstützung oder geschickte Ergänzung Das Haus „Kaiserweg 2“ ist das kleinere der beiden Immobilien und wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude jedoch vollständig kernsaniert.

Aktuell stehen Ihnen hier bereits zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die zusätzlichen Platz bieten. Die zweite Wohneinheit präsentiert sich in Form einer einladenden 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², die durch einen separaten Eingang überzeugt. Der freundliche Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen Ess-und Wohnbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1986 befindet sich im End-of-Life-Stadium und sollte zeitnah erneuert werden. Eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist derzeit nicht vorhanden. Die 2-fach verglasten PVC-Fenster aus dem Jahr 2004 bieten eine gute Isolierung. Positiv hervorzuheben ist das 2013 kernsanierte Badezimmer im Obergeschoss, das mit einigen modernen Elementen ausgestattet wurde.

Das Gebäude wurde als Wohnhaus ca. 1914 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer/ ca. 270m² Wohnfläche und steht auf ca. 567m² Grundstück mit zwei Garagen. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoß: 2-Zimmer, Küche , Badezimmer, Gäste-WC, Balkon -1. Obergeschoß und Dachgeschoß: 3- Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC mit zusätzlich Erker oder Laubengang. Das Gebäude wurde fortwährend Renovierung- und Modernisierungsarbeiten unterzogen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung & Highlights: - 809?m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten - 6 × 3-Zimmer-Wohnungen, 2 × 4-Zimmer-Wohnungen - Wohnungsgrößen zwischen 94 m² und 111 m² - Großzügige Terrassen im EG, Balkone im DG - Baujahr/Fertigstellung: August 2025 (Neubau) - KfW-55-Standard, energieeffiziente Fernwärme - Barrierefreiheit im gesamten Gebäude - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - 12 Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung - Gesamtfläche inkl.

Die Wohnfläche beträgt ca. 330 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 152 m², aufgeteilt wie folgt: 5 verschieden große Wohnungen und zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten lassen Ihren Geldbeutel strahlen. Im EG: 2 Ladengeschäfte, jeweils mit WC 1.OG: geräumige 5 Zimmer-Wohnung, 2 Balkone 2.OG: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und 3 Zimmerwohnung DG: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Zimmer-Wohnung mit Abstellraum zusätzlich auf dieser Ebene: Trockenraum Die Wohnungen sind insgesamt mit vier guten Einbauküchen ausgestattet.

Haustechnikraum mit Wärmepumpe, Entkalkungsgerät, Wechselrichter und Speicherbatterie, 45qm Raum mit Fussbodenheizung als Hobbyraum, Büro oder Zimmer nutzbar mit Schallschutztür Im Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer. Jedes Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner mit Heizpatrone Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach mit 8,16 kWp installiert.

Sprechen Sie uns gerne an! weitere Informationen: Heizung: Fernwärme + Pelletofen im Wohnzimmer Fenster: Kunststoff 2-fach verglast Garage: voll unterkellert und mit automatischem Tor Einbauküche: gepflegt und im Kaufpreis enthalten UG: nutzbar als separate Einliegerwohnung Dachspitz: Dachspeicher mit ordentlich Stauraum

nagelneues, fertiggestelltes Bien-Zenker-Haus in Binzgen zum sofortigen Bezug - interessante Lage am Hang mit einer wunderbaren Aussicht in die Schweiz - fußläufig ist der Kindergarten sowie die Bußhaltestelle zu den Schulen nach Laufenburg und Bad Säckingen zu erreichen - energetisch auf dem neuesten Stand, sodass sich die Nebenkosten pro Jahr in Grenzen halten werden - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 qm, verteilt auf 2 Etagen Erdgeschoss: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - die geplante Terrasse würde den o.g. Bereich vollumfänglich umschließen und sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne einfangen - die eingebaute und noch unbenutzte Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Sachverständigen): denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit Reihenmittelhaus mit integrierter Garage; Verkehrswert: 275.000,00 € Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. im 16. Jahrhundert in Massivbauweise errichtet. Ca. 1976 erfolgte ein Ausbau mit Badezimmer, Schlafzimmer OG und ca. 1990 der Einbau eines zentralen Warmwasserheizungssystems.

Die vermietbare Fläche beträgt 1.028 Quadratmeter und umfasst 11 Einheiten, die wie folgt unterteilt sind: 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung, im Erdgeschoss eine Wohnung, im ersten Obergeschoss drei Wohnungen und im Dachgeschoss vier Wohnungen. Die Wohnungen variieren in Größe von 25 bis 143 Quadratmetern und bieten Platz für 1-4 Zimmer.

Wohnung im Obergeschoss (OG) 5 Zimmer: Sie besteht aus insgesamt 3 Fluren, einer Küche, einem Esszimmer, dem Wohnzimmer, einem großen Bad, einem separaten WC mit Waschküche, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und einem Balkon. Die Wohnfläche im OG beträgt rd. 123 m². Es ist ein Carport für 2 PKW vorhanden.

Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, ein projektiertes Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Auf einer Wohnfläche von 118 m² verteilen sich 4 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und profitieren Sie von den Vorteilen eines KFW40 Niedrigenergiehauses - eine nachhaltig umweltschonende Wahl!

Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, ein projektiertes Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Auf einer Wohnfläche von 118 m² verteilen sich 4 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und profitieren Sie von den Vorteilen eines KFW40 Niedrigenergiehauses - eine nachhaltig umweltschonende Wahl!

Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, ein projektiertes Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Auf einer Wohnfläche von 118 m² verteilen sich 4 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und profitieren Sie von den Vorteilen eines KFW40 Niedrigenergiehauses - eine nachhaltig umweltschonende Wahl!