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Besondere Highlights: Reetdach: Ein prägendes Merkmal des Hauses, das den Charme der Region unterstreicht. Anbau, Wintergarten & Terrasse: Ideal, um die umliegende Natur zu genießen. Sanierungen & Modernisierungen: 2019 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, 2020 das Obergeschoss inklusive Elektrik, Küche und Schlafzimmer.

Mittelpunkt ist das ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das direkt in den vollverglasten Wintergarten und weiter auf die ca. 25 m² große Südterrasse führt. Eine moderne Küche (ca. 11 m²), zwei ruhige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum sorgen für viel Komfort und Alltagstauglichkeit.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise errichtet. Sie betreten das Haus über einen gräumigen Windfang mit anschließender großen Diele. Die Zubereitungsküche mit Kochinsel ist mit einer modern ausgestatteten Einbauküche versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2001 um einen Anbau im Obergeschoss sowie einen Wintergarten erweitert. Zudem wurde in 2001 ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen und weiteren Flächen errichtet. Hier stehen vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten (3 Räume und ein Duschbad) zur Verfügung.

Ein Doppelcarport und weitere Abstellplätze stehen Ihnen vor und hinter dem Haus zur Verfügung. Somit ist für Familie und Gäste immer ein Platz frei. Über einen großzügigen, gefliesten Wintergarten mit ca. 22 m² Fläche gelangen Sie zur Hauseingangstür und in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zum Flur, einem Abstellraum, in welchem die Gastherme und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht sind, dem Hauptbadezimmer sowie zum Wohn-Essbereich mit offener Küche.

Ebenso das sehr ansprechende Tageslichtbad mit sehr ansprechenden Komponenten im Stile des Hauses nebst ebenerdiger Dusche. Über den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Dielenboden gelangen Sie über eine Glasschiebetür in die Diele des Hauses. Hier befindet sich auch die bereits erwähnte Holztreppe in das Dachgeschoss. Das sehr ansprechende Tageslichtbad ist mit einer Holztür, einem Dielenboden und passenden Wandfliesen, einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Gepflasterte Terrassenfläche von ca. 23 m². Vorhandener Anschluss für eine Fußbodenheizung im Wintergarten. Die Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf 3 Etagen mit 4 Zimmern. Darunter drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer könnten mit geringem Aufwand geteilt werden, um weiteren Familienmitgliedern ein separates Umfeld zu schaffen.

Dieser Raum bietet auch Zugang zur Terrasse und ist dank seiner großzügigen Fensterfront besonders hell und einladend. Die große Küche öffnet sich zu einem kleinen Wintergarten, perfekt für ein entspanntes Frühstück oder eine Tasse Kaffee am Nachmittag. Ein praktisches Duschbadezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, die durch ihre charmanten Dachschrägen eine besondere Atmosphäre ausstrahlen.

In der kalten Jahreszeit garantiert der beeindruckende NunnaUuni-Ofen, mit dem man im Winter das ganze Erdgeschoß heizen kann, ein komfortables Wohnerlebnis. Im Sommer lockt eher der Wintergarten, der einen direkten Blick auf den Garten mit seinem Teich und den Strelasund gewährt. Dieser Gartenteich, von zahllosen Wasserlilien eingefasst, schafft mit seinen Seerosen eine angenehme Atmosphäre für erholsame Stunden im Freien.

Die Erdgeschosswohnung und die darüberliegende Dachgeschosswohnung sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden und lassen sich so gut zusammen nutzen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großen Wintergarten, von dem aus sich ein wunderbarer Blick über das Grundstück bietet. Die dritte Wohnung liegt im hinteren Teil des Objektes und ist separat über den Garten begehbar. Das Haus mit seiner langen Geschichte, wurde im Jahr 1870 erbaut und in den letzten Jahren Schritt für Schritt liebevoll und nachhaltig saniert, ohne seinen Charakter dabei zu verlieren.

Raumaufteilung Das Appartement ist wie folgt unterteilt: - Eingangsbereich mit Flur und Gaderobe - Gäste/WC mit Waschtisch - Duschbad / Waschtisch - Schlafzimmer mit Balkontüre zum Wintergarten - beheizter Wintergarten - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Einbauküche übers Eck - Abstellraum im Aussenbereich mit E-Bike Steckdose - PKW Stellplatz als SNR

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 qm mit 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Geräte (optional), 2 Bädern, Flur, HWR und Wintergarten. Von der Terrasse bzw. Balkon hat man einen tollen Blick auf den Bodden. Das Haus ist barrierefrei errichtet. Der Wintergarten wurde im Jahre 2019 neu angebaut. Auf dem schönen Grundstück, mit Blick auf das Hoch Hilgor, befinden sich insgesamt 3 Terrassen, die Garage 8 x 3,5 m, ein Carport 8 x 3,5 m, ein Unterstand für Mülltonnen, ein Gerätehaus und der Wäscheplatz.

Allgemeine Informationen: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in einen Hang eingelassen, wodurch der Keller im Garten als vollwertiges Souterrain- Geschoss genutzt werden kann. Ein geräumiger Wintergarten, sowie eine große Terrasse sind vom Souterrain aus zu erreichen Eine im Objekt verbleibende Sauna rundet das Angebot im Kellergeschoss ab Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Hauptladenfläche, die sich ideal für vielfältige geschäftliche Aktivitäten eignet.

Ein besonderes Highlight ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit attraktivem Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten mit halbrunden Fenstern - ein geschützter Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich eine Terrasse mit Zugang zu einem liebevoll angelegten Koiteich - perfekt für´s Entspannen & Erholen im Freien.

Sie betreten das Eigenheim über eine einladende Diele, von hieraus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, in die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Außerdem finden sich im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro mit separatem Eingang. Über die Treppe um Flurbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 weitere Zimmer und ein Abstellraum befinden.

Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten. Angrenzend daran befindet sich ein Wintergarten mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist funktional gestaltet und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Westausrichtung angeordnet - Haupteingang mit Vordach und Bad befinden sich auf der Ostseite - Treppe mit Vordach 2020 neu errichtet - vollständig unterkellert - Kelleraußenwände aus Hebel-Planblocksteinen GP4 im Dünnbettmörtelverfahren verlegt, Stärke 300 mm - Wände gründen auf Streifenfundament - Stahlbetonfertigteilrundlochdeckenplatten im Treppenbereich und im Bereich der Schornsteine sind die Deckenplatten monolithisch geschüttet - vor Wohnbereich und Küche im Jahr 2020 mit Wintergarten inkl. Schornstein überbaute Terrasse, ca. 40 m² - abgewalmtes Steildach - Dachneigung 37°- Ergoldsbacher Dachsteine "Thorento" - Bodenluke elektrisch - Fenster Kunststoff, Dekor Mahagoni, zweifach isolierverglast, 1- u. 2-Flügel - Fenster, Elemente mit Einhand-Dreh- Kippbeschläge, - Haustür/Kellertür Kunststoff mit Glaseinsatz - Fensterbänke innen Holz- und Kunststoffverbund im Marmordesign außen Granit - Innentüren, Zargen, Holz, teilweise mit Schmuckverglasung, Küche Schiebetür aus Glas - erdgasbetriebenes Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung und Außentemperaturregelung - Baujahr Wärmeerzeuger 2020 Aufteilung KG: Flur, ehemalige Garage jetzt Abstellen, Hobbyraum und Abstellkeller zu Wohnraum umfunktioniert, Heizraum jetzt Sauna EG: Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen,Schlafen, Kind, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die überbaute Terrasse, Bad mit Wanne u.