2-in-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Vorpommern-Greifswald 2-in-1

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt am Hafen von Wolgast. Die Wohnfläche beträgt ca 120 qm und verteilt sich auf 2 Etagen . Insgesamt finden Sie 5 Zimmer und 2 Bäder. Raumaufteilung Erdgeschoss: 3 Zimmer 1 Badezimmer Obergeschoss 2 Zimmer 1 Badezimmer

Durchgeführte Sanierungen: 2023 Einbau einer modernen Heizungsanlage 2005 Austausch aller Fenster in Zweifachverglasung und Kunststoffausführung 2010 Außenfassade (ohne WDVS) Raumaufteilung Hochpaterre: 1 Wohnung = 107,00 m² 4 Zimmer 1 einzelnes Zimmer = 15,00 m² 1. OG: 1 Wohnung = 68,00 m² 2 Zimmer 1 Wohnung = 44,50 m² 1 Zimmer 2. OG 1 Wohnung = 90,00 m² 3 Zimmer Alle Wohnungen sind mit einer Wohnküche und einem Duschbad mit Fenster ausgestattet.

Ich freue mich auf Sie und berate Sie gerne auch am Wochenende oder nach Ihrem Feierabend! Raumaufteilung 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, offene Grundrissgestalltung

Raumaufteilung Das Siedlungshaus bietet eine praktische und vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet. Auf 2 Etagen stehen insgesamt mit Ausbaureserve 4 Zimmer zur Verfügung. Küche, Bad, Stallung und Garage befinden sich als Funktionsräume im Erdgeschoss.

Es vereint Komfort, Flexibilität und reichlich Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei Häuser umfassen insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle, freundliche Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Der Haupteingang führ direkt in das Souterrain, hier befindet sich das Reich der Kinder, Gäste oder ..., dieser Bereich besteht aus 2 Zimmer, einem Bad, einem HWR und dem Kellerteil mit der Heizung sowie einer PKW-Garage. Vom Flur aus führt eine offene Treppe ins Erdgeschoss des Hauses, hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche, das Duschbad und das Schlafzimmer.

Die Außenmaße der Immobilie betragen ca. 7,8 m x ca. 15,1 m. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Raumaufteilung im EG: 2 Räume ca. 32 m² und 23 m², ehemalige Küche ca. 8 m² sowie Stallbereich mit ca. 52 m². Raumaufteilung DG: nicht ausgebaute Dachfläche. Gleichmäßig geschnittenes Grundstück mit schönem Weitblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Brunnen/Zisterne.

00 x 10,00 m mit Satteldach, Küche und Bad - Komplettes Fahrgestell mit Doppelachse - Individuelle Raumplanung Innen - Voll verkleidete Innenwände - Unterputzinstallation - Außenverkleidung im Holzdesign - Dämmung Wand und Fußboden 140 mm Steinwolle, Dach 120 mm - Fußboden mit Laminat/PVC für hohe Beanspruchung - 1 Eingangstür Alu verglast 1000 x 2100 mm - 1 Balkontür Alu verglast 1000 x 2100 mm - 3 Innentüren Hörmann Verbund 800 x 2000 mm - 1 Schiebetür Glas 800 x 2000 mm Wohnzimmer - 1 Thermofenster Drehkipp 1200 x 1200 mm mit Doppelverglasung mit Rollladen mechanisch - 1 Thermofenster Drehkipp 1000 x 2000 mm mit Doppelverglasung mit Rollladen mechanisch - 1 Thermofenster Drehkipp 500 x 800 mm mit Doppelverglasung mit Rollladen mechanisch - 1 Thermofenster Drehkipp 500 x 2000 mm mit Doppelverglasung mit Rollladen mechanisch - 1 Thermofenster Drehkipp 1200 x 1200 mm mit Doppelverglasung mit Rollladen mechanisch - Elektropaket mit Sicherungskasten mit FI-Schalter, 28 x Steckdose, 6 LED Lampen, 6 Lichtschalter, 1 Außenlampe LED, 1 Außensteckdose schaltbar, 2 Netzwerkdosen, 2 Antennendosen, Sat-Anlage - 4 Infrarotheizungen Decke - Badezimmer exklusiv mit Wellnessdusche, WC und Waschbecken mit Armatur.

Trondheim" 3,20 x 10,00 m Serienmäßige Ausstattung: - Offene Rahmenbauweise mit Aufputz Installation - kultiges Industrie Design - Außen RAL 7016, Innen RAL 9010 - Dämmung Wand und Fußboden 120 mm PU-Wärmedämmschaum, Dach 150 mm - 1 Eingangstür 1000 x 2000 mm mit Doppelverglasung - 3 Innentüren Hörmann - 3 Thermofenster Fest 500 x 2000 mm - 1 Thermofenster Fest 1400 x 1200 mm - 1 Thermofenster Drehkipp 800 x 1200 mm - 1 Thermofenster Doppel Drehkipp 500 x 500 mm Kipp - 1 Thermofenster Drehkipp 1200 x 1200 mm - Komplette Trennnwände - Elektropaket mit 21 Steckdosen, 4 LED Lampen Industrie, 5 Lichtschalter, 1 Außenlampe LED und Sicherungskasten mit FI Schalter.

Serienmäßige Ausstattung: - Terrasse 3,00 x 4,00 m mit Dach und Balustrade - Komplette Außenverkleidung in Echtholz - Unterputzversion, gespachtelte und gestrichene Rigipsplatten - In verschiedenen RAL-Farben lieferbar - Dämmung Wand und Fußboden 160 mm PU-Wärmedämmschaum, Dach 200 mm - 1 Eingangstür Alu 1000 x 2100 mm mit Doppelverglasung - 2 Balkonschiebetüren Alu 2000 x 2100 mm - 5 Stück Innentüren Holzverbund 800 x 2100 mm - 4 Thermofenster 1000 x 1200 mm mit Dreifachverglasung - 1 Thermofenster 1000 x 100 mm mit Dreifachverglasung - 1 Thermofenster 800 x 800 mm mit Dreifachverglasung - Elektropaket mit 32x Steckdose, 6 LED Lampen Warmweiss, 7 Lichtschalter, 1 Außenlampe LED und Sicherungskasten mit FI-Schalter VDE-Norm. 1 Stück Außenlampe mit Bewegungssensor. 1 Stück Türklingelanlage - Bad mit WC, Wellnessdusche mit Armatur und Trennwand sowie Handwaschbecken mit Armatur und Unterschrank.

Serienmäßige Ausstattung: - Offene Rahmenbauweise mit Aufputz Installation - kultiges Industrie Design - In verschiedenen RAL-Farben lieferbar - Dämmung Wand und Fußboden 100 mm PU-Wärmedämmschaum, Dach 120 mm - 1 Eingangstür 1000 x 2100 mm mit Doppelverglasung - 4 Thermofenster 1400 x 1200 mm mit Doppelverglasung - 2 Thermofenster 500 x 800 mm mit Doppelverglasung - Elektropaket mit 18x Steckdose, 4 LED Lampen Industrie, 5 Lichtschalter, 1 Außenlampe LED und Sicherungskasten mit FI-Schalter - Bad mit WC, Dusche mit Armatur und Trennwand sowie Handwaschbecken mit Armatur und Unterschrank.

Die Eckdaten auf einen Blick - Außenmaße: 9m x 6m Bruttofläche: 108 m² Nettowohnfläche: 86,95 m² Stockwerke: 2 Erdgeschoss Zimmeranzahl: 2,5 Erdgeschoss Fläche gesamt: 45,12 m² Obergeschoss Zimmeranzahl: 1,5 Obergeschoss Fläche gesamt: 41,83 m² Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Schlafzimmer, das sich auch perfekt für ein Arbeitszimmer eignet.

__________________________________________________________________ Flächenangaben: ·         Vollkeller: 890 qm Fläche ·         Erdgeschoss: 890 qm Fläche ·         Obergeschoss: 890 qm Fläche ·         Dachgeschoss (1): ca. 580 qm Fläche ·         Dachgeschoss (2): ca. 220 qm Fläche ·         Gesamtnutzfläche: ca. 3.470 qm ·         Grundstücksfläche: 5.279 qm __________________________________________________________________ Lage: Züsedom ist ein Ortsteil der Gemeinde Rollwitz im Uecker-Randow-Tal im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.

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Im Jahr 2017 wurde die Gastherme erneuert. Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche: Erdgeschoss: 3- Raumwohnung: 123,40 m² 2- Raumwohnung: 66,60 m² Obergeschoss: 2- Raumwohnung: 65,40 m² 2- Raumwohnung: 76,50 m² Dachgeschoss: 1- Raumwohnung: 46,10 m² 2- Raumwohnung: 54,20 m² Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 117,3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 07.01.2021 Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 890 € Gebäudegesamtfläche: ca. 477 m² Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Vermietbare Fläche: ca. 430 m² Die Immobilie ist voll vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 28.800 €.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 26.016,- €. Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen: Wohneinheit 1: ca. 40 m² - KM: 283 € Wohneinheit 2: ca. 86,75 m² - KM: 451 € Gewerbeeinheit (Apotheke): ca. 135 m² - KM: 1.395 € Besonderheiten: Zentraler Standort in Wassernähe Attraktive Renditechance Ausbaupotenzial durch separates Baugrundstück Langfristige Mietverträge Gepflegtes Grundstück Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einer aufstrebenden Region sind.

Das Objekt wurde in den 1990er und 2000er Jahren fortlaufend saniert und modernisiert. Objektdetails im Überblick: - Massivbauweise - Tonziegeldach gedämmt - 2-fach ISO Fenster Holz - Granit-Steinbänke - Hauseingangstür 3-fach Verriegelung Holz - Spitzboden ausgebaut - Deckenhöhe ca. 2,40m im EG und DG - 2 große Gauben - Beheizung mit WW-Bereitung Erdgas-Brennwerttherme (Fa.

mit Herzblut geführtes, top gepflegtes, großzügiges, lichtdurchflutetes Ferienhaus mit Einliegerwohnung, direkt vom Eigentümer laut Wertaxierung/Markanalyse 617000,-€ für 588000,-€ provisonsfrei zu erwerben. .zentrale Lage im Ortskern, zwischen Ostsee und Achterwasser-Natur pur .Massivbau, Wandstärke 40 cm .Vollklinker-Fassade .Fußbodenheizung im gesamten Haus .Kamin .moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung .geringe Grundkosten:Wärmeeffizienz A laut Energieausweis .Fliesen und Laminat im Landhausstil .2 separate Eingänge Haupthaus/Einliegerwohnung .Haupthaus: 92qm Wohn/Essbereich mit Einbauküche, Einbauküche, 2 Bäder, 2 Schafzimmer mit Einbauschränken,HWR, große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb .Einliegerwohnung: 55 qm Maisonette; Wohn/Essbereich mit Einbauküche, 1Bad, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Terrasse .Natursteinterrasse 40 qm .naturnahes, dezent maritim gestaltetes und komplett eingefriedetes Grundstück 403 qm mit massivem Gartenhaus/Kaminholzlager, 2Stellplätze .WLAN-Festnetz .renditestarkes Ferienhaus: mit durchschnittlicher Belegung von 270 Tagen im Jahr, 80 Prozent Stammgäste, Brutto-Mieteinnahmen :55.000€ im letzten Jahr mit steigender Tendenz, privat geführt www.das-moewenhaus.de .Verkauf der Immobilie mit komplettem Inventar und Dekoration Perspektive: .Renditeobjekt und Kapitalanlage .kleines Seminarhaus .Umnutzung als Einfamilienhaus (baulich vorgesehen)mit Haupt- u.Zweitwohnsitz Wir stehen ihnen jederzeit bei Fragen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie und berate Sie gerne auch am Wochenende oder nach Ihrem Feierabend! Raumaufteilung 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, offene Grundrissgestalltung