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Objektbeschreibung Zu vermieten ist eine sehr schöne, helle 4 Raumwohnung mit ca. 140 m² Fläche. Neben einer gemütlichen großen Küche, finden Sie in der Wohnung weitere 4 Zimmer und zwei Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie einen geräumigen Flur und eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen sonnigen Balkon. Die Außenanlagen können mit genutzt werden.

Highlights der Wohnung: Helle Räume: Dank der Dachgeschosslage genießen Sie eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre. Praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Einbauküche: Die voll ausgestattete Küche ist bereit für Ihre kulinarischen Kreationen und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.

Das Wohnhaus verfügt im Obergeschoss ca. 98m² Wohn-/ und Nutzfläche, verteilt auf drei Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Bad, Schlafzimmer und weitere Räume. Im Erdgeschoss bestehen zusätzliche Anschlüsse für Küche und Bad - perfekt für die Umsetzung individueller Wohnideen oder separater Einheiten. Das Anwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand - viele grundlegende Maßnahmen wurden bereits vorgenommen.

So wurden die Flüssiggasheizung mit einem eigenen Gastank von 2017, die vollbiologische Kleinkläranlage mit den Nachbarn, (Eintrag im Grundbuch vorhanden), die neue Dacheindeckung mit Naturschiefer von 2005, der Glasfaseranschluss, neuer Hausanschluss ELT und die Fenster von 1995 erneuert. Es besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Die Grundstücke sind wie folgt unterteilt: Grundstück 1 und 2 mit Haus mit 2101 m² Grundstück 3 Gartengrundstück mit 2219 m² Grundstück 4 Teichgrundstück 3383m²

Der Ladenbereich im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das erste Obergeschoss umfasst Büroräume. Im 2. OG befinden sich weitere Büroräume mit einer Fläche von ca. 72,66 m², inklusive einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Diese Etage bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt eine moderne, vermietete Maisonette-Wohnung mit Galerie, zwei Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 95,62 m².

Im OG befinden sich ehem. Wohnräume mit ca. 105 m², im (nicht begehbaren) DG den Grundrissen zufolge eine weitere Wohneinheit mit ca. 95 m². Das Objekt verfügt lediglich über einfachste und überalterte Ausstattung (Elt, Sanitär, Wasser usw.), zudem massive Feuchteschäden durch Einregnung mit Schimmel- und Pilzbefall, Pfützenbildung und Deckendurchbrüchen im OG, insbesondere dem straßenseitigen Gebäudebereich, Feuchteflecken in EG, DG bereits gesperrt bzw. nicht begehbar.

In Pausa selbst sind Schule, Kindergarten, Apotheke, Eisdiele, Bäcker, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des gesell-schaftlichen Lebens vorhanden. Im näheren und fernerem Umfeld befinden sich die Talsperren Zeulenroda und Pöhl, attraktive Reit- und Wanderwege, Freibäder sowie vielerlei sportliche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses - eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Parkmöglichkeiten befinden sich bequem an der Straße vor dem Haus. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine zukunftssichere Investition mit Potenzial.

Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnraum, einer großen Essküche , einem Schlafraum und einem Tageslichtbad mit Wanne. In der gesamten Wohnung wurde neues Laminat verlegt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens.

Kellergang, ein Heizungsraum, eine Garage und ein großer Kellerraum mit Zugang zum Garten und ein Bad mit Dusche Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur und offenem Ankleideraum mit Einbauschränken, ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken, Korkboden und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und ein Gäste-WC 1. Obergeschoss: ein Wohnzimmer mit Fischgrätenparkett und Balkon und ein weiteres Wohnzimmer / Arbeitszimmer mit Laminatparkett 2. Obergeschoss: ein großes Bad mit Fenster, Badewanne und mit Doppelwaschbecken, eine Küche mit Einbauküche und dem Essbereich 3. Obergeschoss: ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit jeweils Einbauschränken Dachgeschoss: ein Gästezimmer mit Korkfußboden und Einbauschränke Spitzboden: Kaltdach nicht ausbaubar

Grundstücksgröße: ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche: Insgesamt ca. 410 m², davon 4 WE mit 335 m², 1 GE ca. 75 m² zzgl. weitere Nutzflächen. Energieausweis: entfällt, unterliegt nicht dem GEG

Auf insgesamt drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) haben Sie mit Ihrer Familie genügend Platz für Ihre individuelle Wohngestaltung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die charakteristische Klinkerfassade und weitere zeittypische Details sind von bauhistorischem Wert. - Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC separat - Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro - Dachgeschoss: großes Zimmer, Durchgangszimmer und Abstellraum - kleiner Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Teilunterkellerung Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Ein Teil unserer Firma mit eigenem Personal hat sich auf die Hausverwaltung spezialisiert. Unsere Miet- und WEG-Verwaltung ist deutschlandweit tätig. Dieses und viele weitere Angebote, sowie unser Tätigkeitsprofil finden Sie auch unter www.koehler-immo.de

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein besonderes Highlight: Im selben Objekt steht eine weitere, baugleiche und ebenfalls vermietete Wohnung zur Verfügung - ideal für Käufer, die gleich in ein attraktives Doppelpaket investieren möchten. Hausgeld: 3.107 € im Jahr. Die Lage in Oelsnitz bietet eine gute Anbindung sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein überzeugendes Gesamtpaket.