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Ein nicht weit gelegener Garten kann optional hinzuerworben werden. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 17.500,-€.

In den letzten Jahren wurde es fortlaufend saniert und renoviert. Es ist ohne größeren Aufwand bezugsfertig. Neben dem Wohnhaus gibt es ein weiteres Appartement. Dieses wurde in 2024 saniert und kann separat vermietet werden. Neben der Garage, dem Stellplatz und dem schönen Garten bietet dieses Objekt alles was man sich zum Wohnen wünscht.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 500 € Kaltmiete zzgl. 35 € Stellplatz Erdgeschoss-Maisonette: 710 € Kaltmiete zzgl. 35 € Stellplatz Obergeschoss: 430 € Kaltmiete Dachgeschoss (ca. 59 m², sofort frei, renoviertes Tageslichtbad): 600 € Kaltmiete Zusätzlich ist eine Garage für 99 € pro Monat vermietet. Drei weitere Garagen sind aktuell frei und bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Aktuelle monatliche Einnahmen: ca. 2.410 € (ca. 28.920 € p.a.). Die Bäder der vermieteten Einheiten wurden erneuert, teilweise erfolgten Fenster- und Balkontürentausche.

Denn nur wenn jeder weiß, dass Sie Ihre Immobilie (von privat) verkaufen möchten, können Sie den besten Preis erzielen." Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns gerne an unter 06625-1820 oder schicken Sie uns eine E-Mail an: buero(at)immobilien-sofortkauf.de Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr Team von Immobilien-Sofortkauf.de Werbeagentur Mötzing e.K.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Abstellraum, außerdem verfügt das Erdgeschoss noch über ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Abstellraum nutzen lässt. Neben der Gasheizung ist in der Küche zusätzlich ein Holzofen vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wintergarten, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

ein praktisches Durchgangszimmer zur Terrasse (derzeit als Speisekammer genutzt) sowie der Zugang zum Außenbereich komplettieren diese Etage. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Zudem befindet sich hier ein weiteres, baugleiches Gäste-WC wie im Erdgeschoss. Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.

Zwei weiteren Schlafzimmer und ein zusätzliches, kleines Bad mit Dusche finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Der Teilkeller verfügt über zwei Abstellräume. Neben dem Haupthaus befindet sich der modernisierungsbedürfige Altbau welcher in ca. 1800 erbaut wurde und als Einzeldenkmal ausgewiesen ist.

Im EG und im UG des Scheunengebäudes befindet sich eine beeindruckende Garagenfläche mit Werkstatträumen. 3-4 Autos können dort geparkt werden und im Hof gibt es weitere Stellflächen. Da es sich um ein Hanggrundstück handelt, wurde ca. 2/3 des Gartens eingeebnet und fest eingezäunt. Mit direktem Blick auf die Burg von Gemünden (13tes Jahrhundert) lässt es sich wunderbar entspannen und das Rauschen der unterhalb vorbeifließenden Ohm machen das Grundstück zu einem malerischen Ort.

In 2022 wurde das Dach des Altbaus aufgenommen und die Isolierung auf 30cm erhöht, dazu wurde auf dem südlichen Dach des Altbaus eine 11,84 kW-Photovoltaikanlage montiert (32 Module a 370 W). 2021 Neubau eines Satteldach-Doppelcarports mit Geräteraum. 2022-2025 erfolgte eine wesentliche Erweiterung durch Anbau eines Wintergartens und weiterer Räume sowie durch den Einbau einer Holzbalkendecke in das bestehende Wohnhaus. Dabei wurde die Wohnfläche auf ca. 135 m² erweitert. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (Auszug): 2024 Dachneueindeckung mit engobierten Tonpfannen 2024 Kaminkopfverkleidung mit Kupfer-Stehfalzblechen 2024 Verkleidung der traufseitigen Dachkonstruktion mit Kupfer-Stehfalzblechen 2024 Zaunerweiterung (Höhe ca. 1,25m; hundesicher bis ca. mittelere Größe) 2024 Trockenmauer Terrasse 2024 Treppe im Garten aus Vogelsberg Naturstein 2022 neue VELUX-Dachflächenfenster 2022 Anbau 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Individuallackierung in Holzoptik (Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain); zur Info: Fenster im Holzbau 2-fach 2022 Errichtung einer Dachterrasse mit Kebony-Terrassendielen 2022 neue Treppenanlage (Massivholz, geriffelt, mit Naturkanten; von Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain) 2022 neuer Bodenaufbau mit u.a. 20 cm Styrodur und Fußbodenheizung 2021 Waschmaschinenanschluss 2021 frostfreie Wasserleitungen ENERGETISCHE OPTIMIERUNG: 2025 Hydraulischer Abgleich 2023 PV-Anlage mit 11,8 kWp 2022 30 cm Dachdämmung komplett (24 + 6) 2022 20 cm Jackodur Platten-Dämmung im Fußboden des Naturstammhauses 2022 Außenwände Anbau: 24 cm Kerndämmumg aus Rockwool zwischen Planblock und Klinker 2022 Wallbox go-e mit 11 kW 2021 Pelletofen (1.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer untergebracht. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten. Die Immobilie wird derzeit unsaniert verkauft, jedoch bietet sie mit einer Grundstücksfläche von über 1000 m² und einem großen Garten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der kalkulierte Preis umfasst eine moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die gesamte Elektroinstallation sowie eine hochwertige Buchenholztreppe. Weitere Ausstattungsmerkmale sind bei massa haus bereits inklusive: + KfW-Effizienzhaus 55 (auf Wunsch und gegen Aufpreis auch in KFN-Ausführung, in KfW 40 oder 40+) + inkl. Architektenleistung (Genehmigungsplanung und Bauantrag) + inkl.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl belegt, das Treppenhaus und die Geschossdecken wurden massiv ausgeführt - ein rundum solider Eindruck, der sich durch das gesamte Gebäude zieht. Das Grundstück bietet neben dem Gartenbereich drei Garagen sowie weitere Stellplätze - ein Plus für Mieterkomfort und langfristige Vermietbarkeit. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Anleger, die eine stabile Vermietungssituation mit langfristigem Werterhalt suchen - mit der Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen weiteres Potenzial zu entfalten.

Sie betreten das EG über den Windfang und Diele. Neben der Küche mit SPK, befinden sich hier noch ein WC + 2 weitere schöne Zimmer. Im DG schließen sich das Bad, Schlafzimmer sowie ein möglicher Büroraum an. Sicher werden Sie hier noch Dinge verbessern müssen, wir bieten Ihnen hierzu aber einen guten Startpunkt.

Man kommt rein und möchte hier einfach nur wohnen. Der große Balkon mit Blick in den eigenen Garten ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise. Insgesamt drei Wohnungen befindet sich in dem Gebäude. Stellplätze sind auch vorhanden und die Mitbewohner im Haus machen einem eine gute Nachbarschaft sehr leicht.

Heute verfügt sie im Erdgeschoss über ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Bad mit Wanne im Stile der 60er. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 4 weitere Zimmer und einen Abstellraum. Den Heizungsraum mit Öllager und Kartoffelkeller finden Sie im Keller des Hauses. Anliegend gibt es zudem eine im Haus intergierte Garage und einen Lager- und Abstellraum.

Der geräumige Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Spielzimmer oder gemütliches Gästezimmer, der Ausbau ist denkbar und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume sowie ein Heizraum mit einer ÖL Heizung aus dem Jahr 1995 zur Verfügung. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zum Garten - ideal für den Hobbygärtner oder als Ausgang für entspannte Sommerabende im Grünen.

Dieser hat auf Etagen insgesamt ca. 114qm Fläche und befindet sich von innen in einem Rohbauzustand. Hier kann man sich nach eigenen Vorstellungen verwirklichen um z.B. weiteren Wohnraum, Hobbyräume oder auch Gewerbe entstehen zu lassen. Die Highlights: 122qm Wohnfläche mit altem Fachwerkcharme 1027qm Grundstück Rasen/ Obstbäume/ Hoffläche 97qm Scheune/ Werkstatt 114qm Anbau min. 6 Stellplätze Saunabereich Partykeller mit Ausgang zum Hof 3 Bäder (davon 1x Wannenbad) Glasfaseranschluss liegt bereits im Gehweg vor dem Grundstück Für eine evtl.

Außerdem finden Sie hier ein Büro, welches als Durchgangszimmer zum Dachgeschoss fungiert. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume mit Wasseranschlüssen, die ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden können. Weitere Nutzräume wie Heizungsraum, Pelletlager und kleine Werkstatt finden Sie im Keller des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der große Garten hinter dem Haus, welcher über zwei Gartenhäuser und diverse Obstbäume verfügt.

Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter: 0176-62594816 oder 0176-62594816 per e-mail: klausdisser(at)t-online.de oder unseren Büroservice unter: Tel: 06625-1820

erbaute anliegende Nebengebäude mit ehemaliger Stallung bietet Ihnen viele Lager- und Abstellmöglichkeiten. Im gegenüberliegenden Gebäude finden Sie außerdem eine kleine Werkstatt, das Holzlager sowie weitere Unterstellmöglichkeiten. Der hauseigene, großzügige Gartenbereich bietet die ideale Möglichkeit sich zu entfalten sowie Obst und Gemüse anzubauen. Äpfel, Kirsch- und Nussbäume sind bereits vorhanden.